新加坡国家发展部部长 Chee Hong Tat 表示，随着公共住房收入上限的提高，预计将有更多购房者进入预购组屋（BTO）市场，但政府将提供充足的供应以满足这一增长的需求。
他补充道，购房者向 BTO 组屋转移，加上二手组屋（HDB resale flats）供应量的增加，将有助于维持二手房价格的稳定。
“提高收入门槛确实会让更多人符合资格。这是一件好事，因为这意味着更多新加坡人可以申请，”Chee 部长在周二（8月25日）接受 CNA《Singapore Tonight》采访时表示。
“但这意味着供应必须充足才能满足更高的需求。（我们）将继续采取‘多建、快建’的策略，以便满足更多新加坡人的住房愿望。”
政府计划在 2025 年至 2027 年间提供至少 55,000 套新的 BTO 组屋，并此前表示，如果需求依然强劲，供应数量将超过这一数字。
“看来我们很可能需要这样做，”Chee 部长说。
二手房价格有望保持稳定
收入上限的提高可能会对二手房市场产生连锁反应。
随着更多家庭有资格申请 BTO 组屋，预计部分需求将从二手市场转移。与此同时，随着更多组屋达到最低居住年限（MOP），二手房的供应量预计将增加。
“我们希望这两个因素的结合能帮助维持二手房价格的稳定，”Chee 部长表示。
他指出，二手房价格的稳定也是政府上个月取消“出售私宅购买 HDB 二手房需等待 15 个月”规定的原因之一。
提高住房收入上限是总理 Lawrence Wong 在周日国庆群众大会上宣布的一系列措施之一，旨在确保公共住房对新加坡人而言依然可负担且易于获得。
新 HDB 组屋的每月家庭收入上限从 14,000 新元提高到 16,000 新元，而执行共管公寓（ECs）的上限则从 16,000 新元提高到 18,000 新元。
Chee 部长表示，政府会随着收入增长不时调整门槛，目标是确保约八成的新加坡家庭能够继续申请补贴住房。
另一项措施是，从明年 2 月起，首次购房家庭每有一名 18 岁及以下的新加坡籍子女，将获得一次额外的抽签机会。这将适用于 Standard、Plus 和 Prime 类型的 BTO 组屋，以及余额组屋（Sale of Balance Flats）。
Chee 部长表示，此举旨在支持年轻家庭，让希望生育的父母和夫妇在获得组屋方面有更大的保障。
支持大家庭与单身人士
在国庆群众大会期间，Lawrence Wong 总理表示，他已要求 Chee 部长研究为大家庭提供进一步住房支持的方案。
Chee 部长表示，部门正在研究多种方法，包括在新加坡更多城镇增加大户型组屋（如五房式组屋）的供应。
“为了帮助这些大家庭，我们还将探索如何提供额外支持，以确保大户型组屋的价格更加可负担，”他说道。
Chee 部长也关注到了单身人士在家庭获得优先权的情况下对购房的担忧。
“我想向其他购房群体——单身人士和年长者——保证，政府将继续为你们建设组屋，”他指出，近期已出台多项措施扩大单身人士的住房选择。
自 2024 年起，单身人士可以在新加坡全岛申请两房式 Flexi BTO 组屋，而不再局限于之前的非成熟区。
去年规则进一步修改，允许单身人士在希望与父母同住或近住以互相照顾时，通过“家庭照顾计划”（Family Care Scheme）获得优先权。
政府还宣布，未来三年的两房式 Flexi 组屋数量将比前三个三年期增加近 50%。
展望未来，政府正在审查单身人士购买 BTO 组屋的 35 岁最低年龄限制。
BTO 申请率大幅下降
Chee 部长表示，政府在 2025 年初已追平了由新冠疫情引起的所有住房建设延迟。
他指出，新组屋供应的增加有助于缩短首次购房家庭的等待时间并降低申请率。
2020 年，每套三房或更大户型的 BTO 组屋约有 7 个首次购房家庭申请。目前，这一申请率已降至约 1.3。
“因此，（申请率）显著下降。这意味着抽签成功的机会更高，等待时间更短，”Chee 部长说。
“这就是为什么我们现在看到更多人转向 BTO 市场，而对二手房的需求也随之趋于稳定。”
Chee 部长补充说，政府将继续在全岛维持强劲的新房供应，包括在人们希望近住父母的成熟区。
但他也指出，鉴于新加坡土地有限，寻找住房用地将变得越来越具有挑战性。
他补充说，在用尽包括棕地（brownfield sites）在内的可用地块后，政府可能不得不考虑具有绿化或遗产价值的区域。
“我们采取的方法是在进行影响评估后，尽可能保留绿化和遗产，”Chee 部长说，“但我们也希望确保能够进行开发，以满足新加坡人的住房需求和愿望。”
