新加坡是一個非常宜居的地方
不論是安定的社會壞境
乾淨無污染的自然資源
完善的公共基礎設施
還是高水平的教育質量
都是很多人選擇在這裡置業的原因
買房是一件大事
如果沒有足夠的經驗
很容易掉進各種坑
所以今天椰子就來給大家講講
買房常見的一些誤區
不了解房屋的價值
很多人在買房的時候
潛意識裡都是在隨波逐流
看這片住宅區很多人買
那我也不能輸，我也要買
當然這樣也是無可厚非
但是在你付錢之前
最好要了解清楚這個價格是否合理
你買的房子是否值這個價錢
你可以參考這個房子的歷史交易記錄
比較政府的估值和每年的地稅
了解這個社區近兩年的變遷
和類似房屋的交易情況
除此之外
你還需要了解目前
正在售賣的其他房產的價錢
已經賣掉的類似房屋的價錢
以及賣過但沒賣掉的價錢
等到這一切前期工作都做好之後
再來考慮買不買這個房子
以房養房
很多以投資為目的的房屋買家
都會選擇以房養房
但這樣做是有風險的
以房養房要選地點比較好的房子
相對比較好出租，租金好
房子比較保值，升值也較有潛力
房子是一項很重要的支出
所以一定要多看一些
多進行對比
選擇最值得的進行投資
把交通和學區看得太重
新加坡跟其他國家國情不同
在這裡不用把交通便利
和學區房看得太重
先說交通
很多人覺得離地鐵和巴士站近很方便
但是這樣的房子安全性和隱私性
也相對較差，老化的也比較快
新加坡的公共運輸已經很方便
不需要特地考慮這一塊
雖然名校對於家長而言更有吸引力
但學校排名也並非越高就越好
也要考慮其他方面
比如學校附近的社區有很多廉租房
學校內部有很多ESL的孩子
學校的族群單一等
其實都是不太利於孩子未來發展的
新加坡所有學校都不差
不管是人員素質還是教學質量
都是經得起考驗的
而且學區房對孩子入學來說
只有利於公民或PR家庭2C 階段
沒有驗房
驗房是買房過程中最重要的一步
但是由於許多房子都需要搶Offer
所以買家往往不能有附帶條件
比如驗房和貸款條件
所以椰子在這裡提醒大家
一定要驗房！
哪怕是保留一天的驗房條件
或者在搶Offer之前先驗房都好
畢竟沒人願意買一個電力系統老化
或天花板漏水的房子
如果你買的是新房
也需要知道施工是否實實在在完成
驗房包括檢查水、暖、電
結構、天花板等
最好請一個驗房師
因為他們能給你最專業的建議
選錯房屋經紀
選擇一個專業的房屋經紀
在買房過程中可以少操很多心
一個好的房屋經紀
應該是具有專業能力的
能夠從客戶的角度去考慮問題和談判
貨比三家
在沒有確定之前
最好多找幾個經紀交流對比一下
參考他們過去的業績
對房屋和社區的了解程度等
確認一個最適合自己的
換房時申請退額外稅
ABSD的陷阱和誤區
除了這些常見的買房誤區
還有一些換房時退還ABSD
額外印花稅的陷阱和誤區
雖然不常遇到
但是一旦遇到會很麻煩
椰子這就來給大家答疑解惑
這種情況是不是似曾相識？
你或者你身邊的朋友
曾經聽過或者經歷過吧
名字是化名但事情是真事
有些人很幸運
有有著正確知識的專業人士指導
有些人歪打正著
也幸運的拿回那筆先墊付的額外印花稅
但也有很多人買了要換的大房子
賣了第一套房子
最後被告知不能拿回預付的額外印花稅
不能說不遺憾
7% 或者10%
（公民或PR的第二套額外稅稅率）
或者說2018年7月5號以後的
12%或15%的第二套額外稅
不是一筆小數目
退稅失敗這種身邊普遍存在的情況
其實是可以避免的損失
前提介紹
因為先留住了第一套A房產
買另外一套B房產的時候
就算他們的第二套
需要先繳納第二套應繳的額外印花稅
但之後他們會把第一套A房子賣掉
那B房就成了他們的第一套房
如果符合條件的話
可以在賣掉A房產之後
申請退還買B房時付的額外稅
可是怎樣才是符合條件？
在退稅路上無數陷阱需要慎入
陷阱1
經濟條件還不錯的他們
同時也想把B房產放老婆一個人的名字
留老公的名字將來買另一套C房產
來避免將來第二套的額外稅
B房產放夫妻中一個人的名字
這種情況退稅會失敗
TIPS:
額外印花稅的退款只適用於B房
用夫妻兩人的名字購買
且其中一人必須是新加坡公民
換句話說
B房用老婆一個人的名字買，不退
B房用老公一個人的名字買，不退
B房用老婆加孩子的名字買，不退
B房用老公加孩子的名字買，不退
B房夫妻倆沒有一位是公民的，不退
B房不僅有夫妻的名字
還有另外的人的名字的，不退
退稅解決方法
用夫妻兩人的名字買B房產
但用分股式買房的方法
老公在B房產的股份占1%
老婆在B房產占99%
到時退稅成功後
老公把1%股份賣給老婆
把名額解放出來後可以按原定計劃
買之後的第二套房產C房產
這樣在最小花費的情況下解決了問題
既能夠成功退回買B房產時付的額外稅
C雖然是家庭的第二套房產
但由於C房產是老公一個人的名字
也能規避C房產的額外印花稅
但有一個前提條件
B房產不能是組屋，只能是私人房產
如果B房產是組屋
C房產除了個別方法外
很難規避額外印花稅
TIPS:
如果組屋是夫妻2個人的名字
夫妻兩人要在同一間HDB里買賣股份
解放一個人的名字出來
現在建屋局已經不允許了
陷阱2
經濟條件還不錯的他們
同時也想把大房放老婆的名字
留老公的名字將來買第二套C房產
來避免將來第二套的額外稅
C房產買房的時間點需注意
C房Exercise的時間要遲過
賣A房的過程中A房買家Exercise的時間
像這種有計劃的家庭大有人在
但如果他們收了A房產的定金
以為賣了後在A房產的買家
