見律師簽字之前就定下了C房產
並且 C房產見律師Exercise的時間
早過A房產的買家
那對不起，B房產的額外印花稅退不了
簡單說在政府眼裡沒賣掉A房產
就買了B和C房產兩套房產
所以B房產不能退額外稅
必須單一的買第二套賣第一套
一對一的換房拿回額外稅之後再計劃別的
誤區1
「先買房後賣房
買房需要先付額外印花稅
老公已經了解如果
在買房後的6個月以內賣
可以向政府申請拿回先付的額外印花稅"
什麼時間算買，什麼時間算賣？
買房賣房的時間點
有些人以為是買家交了訂金
拿了option to purchase的時間
有些人覺得是過戶完成的時間
其實都不是
TIPS：
Exercise date是買家
在option上簽字的日子
政府算買賣房的時間點
都是以Exercise的日期為準
如果是轉售房產(Resale)
房產A需要在B Exercise後的
6個月以內Exercise
置換的B房產如果是新房(BUC)
房產A需要在以新房B TOP(臨時入伙證)
的時間點為準的六個月以內Exercise
陷阱3
如果時間線算錯
買了B房產
全部過戶完成後的6個月以內賣掉A房產
A房產賣的Exercise 日期和
B房產買的Exercise日期間隔超過6個月
對不起，退不了額外稅
陷阱4
傳聞6個月內賣不掉A房產
寫信去申述延長六個月期限
還是能拿回買B房產時的額外印花稅
以前確實有過一些成功的例子
但現在：
IRAS的網站直接貼出大大的告示
意思就是期限就是6個月
逾期不退額外稅
所以說
為了能拿回B房產的額外印花稅
買到B房產後，賣A房請趁早
誤區2
夫妻兩人一人一套房產
一套A是老公的名字
一套B是老婆的名字
兩人聯名買了一套C後
賣掉了之前各自擁有的A和B房產
這樣C房產是他們現在的第一套房產
去申請退還額外稅結果悲劇
TIPS：
退還額外印花稅只適用於第二套換第一套
一對一的情況
退稅解決方法
夫妻兩人先賣掉A或B房產的其中一套
再聯名買C房產
再在期限內賣掉A或B房產
剩餘的一套就符合
申請退還額外稅的條件了
（夫妻兩人必須一方是新加坡公民）
誤區3
額外稅數額以公民方為主來算
其實是以稅高的那一方來收取
TIPS：
ABSD額外印花稅的稅率
按照較高的那一方收取
也就是說
先買後賣需先付的額外稅是：
SC+SC, 第二套額外稅12%
SC+SPR,第二套額外稅15%
SC+外國人，第二套額外稅20%
符合條件的話
在賣掉第一套A房產後
就可以申請退還買B房產時付的額外稅
既然談到稅率的問題
我另外再補充兩個額外的TIPS
TIPS 1:
對於買第一間房產的朋友
如果其中有一人是新加坡公民
對於結婚夫妻第一套婚房
在買房時符合自動免除額外稅
SC+SPR 買第一間房產，
沒結婚， 付5%額外稅
結婚了，自動免除額外稅，額外稅為0
SC+外國人 買第一間房產，
沒結婚，付20% 額外稅
結婚了，自動免除額外稅，額外稅為0
TIPS 2:
如果是冰島，挪威，Liechtenstein，瑞士
這4個國家的公民或永久居民和美國公民
（這些國家與新加坡有自由貿易協定）
在買房時和新加坡人享受同樣的待遇
誤區4
都符合條件
也成功的在6個月以內賣掉第一套A房產
幾時申請退稅都可以
其實申請退稅有最後期限
需要在賣掉A房產後的
6個月以內提交申請
誤區5
外國人換房或PR家庭
買B房產賣A房產可退額外印花稅
這種情況退稅會失敗
TIPS:
在買B房產賣A房產退B的額外稅
只適用於夫妻至少有一人
是新加坡公民的家庭
誤區6
公民一個人的名字買B房產
賣A房產可退額外印花稅
這種情況退稅會失敗
TIPS:
額外印花稅的退款只適用於
B房用夫妻兩人的名字購買
且其中一人必須是新加坡公民
總之，退額外稅的大原則是
新加坡公民家庭（至少一人是公民）
用兩夫妻的名字買第二套賣第一套
然後在買B房產後的6個月以內
把A房產賣掉
並在A房產賣掉的6個月以內
申請退還額外印花稅
才可以成功退還
有些人會說，這麼麻煩
要不先賣了房子再買吧
其實還有很多因素
不想先搬家，不想短租
先賣了後怕找不到
心儀的房子等不同的因素
很多人仍然會選擇先買後賣
我分享這些
就是要讓大家避開陷阱
解開誤區，減少一些不必要的損失
如果覺得有用的話
也分享給你們的朋友吧！
孫倩
