這也是我們為什麼這麼努力工作的原因。但是如果夢想太遙遠，需要犧牲很多，甚至生活方式都得變，那就得考慮值不值得了。
CCR虧錢的兩個根本問題
現在很多消費者總覺得CCR總是輸錢讓他們忽視了想留在市中心的願望。說實話，誰不想住市中心，對吧？
沒錯。但關鍵是，因為市場的情況，市中心老是賠錢。這讓他們忽視了自己的理想。我做這個視頻，就是想讓大家深入看看真正的問題。
然後我們會發現，問題不僅僅是市中心，而是任何有這兩個問題——需求和產品問題的人，不管是誰。
無論是CCR、RCR還是OCR，你還是會虧錢。
需求問題
先別急，我們深入聊聊，這樣你才能打破這個思維障礙，最終幫你實現擁有CCR項目的夢想，同時又不會犧牲太多。繼續說，你會發現新加坡的不同區域甚至整個新加坡，都因為去中心化而變得有價值。正是基於這個理念，才拉近了距離，把人們吸引到市中心。
所以說，新加坡是一個非常非常有遠見、規劃得非常周詳的地方。願景。當然，在創造這一切的同時，我們還得確保一件事。如果人們要從大眾市場搬到CCR區域或者中心區，他們必須保證生活質量不變。誰願意為了搬到一個生活品質下降的地方而更辛苦地工作呢？
為什麼讓我更努力工作，卻還得犧牲生活品質？那還不如留在像烏節路一樣的裕廊呢，我寧願這樣。我還是待在我那帶商場、米其林餐廳和各種設施的Tampines住處，這地方看起來比烏節路還要好。
如果政府的目標是解決需求問題，把外面的人吸引進來，那他們絕不能犧牲生活品質。因為真正的需求是來自家庭的。家庭必須有家庭社區的生活方式和活動，這樣生活才有滋有味。
你能看出來嗎？這裡的濱海花園一號的藍圖和 比達達利的alkraf幾乎一樣。
能看出這些圖紙也很像嗎？
我把它們放在一起給你看。
所以他們也採用了OCR的同一套藍圖。這樣做是為了以後方便他們。
好啦，你可以從這裡看到，接下來導致需求問題的原因是外國人湧入。你會發現這裡有賣的，濱海灣公寓、尚頓一號、濱海灣套房，還有濱海1號公寓。他們虧錢的原因是。
因為超過30%的買家是外國人和永久居民。一旦超過這個比例，自然需求就不夠了，價格也撐不住。
市場一旦出現問題，這些買家很可能會拋售離場，導致價格劇烈波動，所以價格難以穩定。基於這個原因，他們才推出了60%的額外買家印花稅（ABSD），就是為了把這些外國買家排除出去。這樣才能確保新加坡本地的需求保持強勁，價格才更有保障。
產品問題
好了，接下來講產品問題。如果你看產品問題，我這裡有個例子是Scott Square。Scott Square其實挺不錯的，位於Scots Road上。你就在Scots Square商場的樓上。走幾分鐘，不到五分鐘，就能到地鐵站。聽起來很完美吧，簡直是夢想中的生活，對吧？
但問題就在於產品本身。居住體驗成了問題。看看這個場地規劃圖，我們現在看到的就只有這些。
地點就在這兒。一塊方方正正的地，只有個游泳池和一片草坪。嘿，大家好，新加坡這麼熱，給塊草坪幹嘛？還能住得下嗎？讓孩子在太陽下跑來跑去？好吧，就只能在泳池裡來回遊泳，就這樣。遊樂場呢？社區活動呢？
所以居住舒適度是個問題。你看這兒，一房有162套，兩房90套，三房86套。房源供應不多，意思就是說自然需求也不高。
低價可持續性。因為你給一居室配了162個單位，意思是你主要針對投資者。如果整棟樓里全是投資者，那價格還能穩定嗎？沒有自然需求進來，整個樓盤的價格怎麼保持穩定和可持續？
再深入看布局，這是我們看到的三居室平方單位布局。數量非常有限，只有86個單位，已經主要面向自住需求了。但產品和這個戶型本身都滿足不了家庭的需求。
你看看，首先是開放式廚房。嘿，要是你是個五口之家，怎麼在開放式廚房做飯啊？
整個屋子都會有味兒。那個超大的空調機位，因為他們還沒做市規改進，空調機位肯定很大。陽台當然也很長。可是這個陽台，根本沒法用。明明是三房，第三個房間連張大床都放不下。
最後，主臥和廁所都有飄窗。廁所里為什麼要裝飄窗？天哪，是想曬太陽然後向全世界展示你的身材嗎？才不要呢。好吧，從這個角度看，居住舒適度就成問題了。
最重要的是，這個戶型是1249平方英尺的三居室。現在市面上1249平方英尺的三居室基本等同於四居室大眾化市場，所以價格被抬得很高，但人們還是在買。
CCR得犧牲他們的生活方式和宜居因素。這不是個大問題嗎？
這也是為什麼宜居性低就意味著自然需求低。自然需求低就等於虧錢。
這也是你從這裡看到所有數據都是虧錢的原因。接下來我們看下一個例子，Lumos。看看Lumos的場地規劃，你會發現根本沒有地方讓孩子們跑，也沒有地方讓你在辛苦壓力大的一天後散步。所有的空間都沒有。
這下面有個瀑布池，池子特別小，要是你在裡面游泳來回劃圈，估計頭都會撞到。對了，社區活動場所在哪兒？沒有網球場，訪客停車位也不夠。諸如此類。
說到底，居住舒適度還是有問題。一居室四套，二居室三套，三居室二十二套。好吧，可能他們是想滿足這邊民宿的需求。但我們來看下戶型圖，這是個兩居室的複式，面積1173平方英尺。
由於缺乏URA政策的改進來規範戶型，兩個臥室的1173平方英尺戶型價格飆升。
從布局來看，這個戶型形狀怪異，沒有封閉式廚房。樓梯占用了不少空間。最重要的是，第二臥室的形狀很奇怪，主臥也是怪形狀。你還得為空洞區域買單，下面還有防空洞也得算進去。嘿，這就是一個1173平方英尺的兩居室戶型大小。
三居室，甚至四居室，現在只有1184平方英尺，怎麼住得下啊？而且居住舒適度都成問題了，舒適度低自然需求就低，需求低就意味著賠錢。好，繼續。
這個是Lumos的三居室案例。你看那圍繞整個戶型邊緣的大花壇，大家，這簡直就是植物園了吧。你想在家裡有個植物園嗎？這是1755平方英尺的三居室。1755平方英尺的三居室算是大的了。大眾市場的臥室布局。
廚房很小，主臥、次臥、兩間臥室空間都挺小，還有防空洞浪費空間，形狀怪異，花槽和陽台也浪費了空間。住起來的舒適度讓人懷疑。舒適度低就意味著自然需求低，也就是虧錢。
好了，最後我們來看另一個例子，就是carinhill的Peak Two。你能再看看這個場地規劃嗎？它重複了那個時代CCR項目常見的問題，空間都很小。
場地平面圖里有個小型泳池和一個小燒烤區。哎，這樣真的適合居住嗎？你看，這兩個臥室都是58套兩房加書房的單元。
這就是兩房的戶型長啥樣。種植區、陽台、種植區、飄窗、種植區、飄窗、陽台、種植區，還有浴室里的飄窗和種植區，還有一個防空洞。這是個904平方英尺的兩房。首先，價格肯定會被炒得很高。再說了，904平方英尺的兩房
再說了，904平方英尺的兩房，在整體規劃里其實是三房戶型。
市場方面，接下來，所有多餘的種植區和陽台已經占用了兩室單位總面積的30%以上。也就是說，實際可用空間只有600多平方英尺。
嘿，又一次居住舒適度成了問題。舒適度低就意味著自然需求低，需求低就意味著虧錢。果然，所以你看到它虧了超過五十萬。
現在關鍵是，這兩個問題過去就已經讓消費者很難接受了。甚至買得起還升級到CCR物業。接下來就是這個問題。即使他們有機會做到這點。比如說他們中了彩票，或者拚命努力終於變得又有錢又有名，然後終於買到了。他們還得犧牲，接受這種戶型。犧牲生活方式，忍受這種戶型。那他們怎麼可能真的願意住進去呢？
消費者心裡想，Mila，我為什麼要更努力工作，只為了搬進CCR？難道我就得犧牲我家人在這個OCR區域現在享受的一切嗎？算了，我還是呆在我現在的地方比較好。
哦，這就是將會發生的事情，也就是所有想搬去CCR的願望都會破滅。但我想問大家，不只是CCR會虧錢，哪裡只要有這兩個問題都會虧錢。我想我們都知道答案。
所以在我們急著下結論說CCR總是虧錢之前，其實我們需要先深入挖掘，這樣我們才能打開思路，發現市場上的機會，特別是那些價格差距已經縮小很多的地方。好，來看這個。這其實是天空之境（Sky Habitat），不是CCR的樓盤。
但你看看它的戶型，長長的走廊，大大的空調機位，兩陽台，因為它還沒經過城市重建局（URA）政策的改進，所以陽台多得誇張，還有一些奇形怪狀的陽台，根本沒法好好利用。
什麼都得做。就算你裝ziptrak，也得轉動ziptrack，還得傾斜ziptraxj。我都不知道這到底行不行。接下來是這個，主臥挺小的，那怎麼住得下？
所以這房子雖然住得不舒服，但入手價卻很高，因為這是個1248平方英尺的三居室。現在市場上的四居室差不多這個面積，怎麼四居室還能放下四張大床，這兒卻放不了？所以說，問題就在這兒，住得不爽。
宜居性不高但入門價也高，導致自然需求低。自然需求低就意味著虧錢。從這裡可以看到Sky Habitat在虧錢。
