宏茂橋3道第562至565座組屋獲選加入SERS。四座獲選重建的舊組屋13樓高，屋齡約43年。(聯合早報）
作者 侯佩瑜
建屋發展局上月7日宣布，宏茂橋3道第562至565座的四座組屋共有606單位被納入選擇性整體重建計劃（Selective En bloc Redevelopment Scheme，簡稱SERS），這是時隔近四年再出現SERS。
聽到這個消息時，幾乎全國的組屋屋主都羨慕嫉妒恨地說：
「哇，他們很幸運呢，可以大賺一筆，什麼時候輪到我們？」
的確，你居住的組屋要被SERS計劃選中，真的需要很多很多運氣。
SERS自1995年推出以來，27年里只有82個地點的組屋獲選，約4萬1000戶受惠。
李顯龍總理曾在2018年國慶群眾大會上說，建屋局估計只有約5％的組屋適合進行SERS，許多重建潛力高的項目都已獲選，未來的SERS項目並不多。
建屋局已委派私人估價師，按照組屋在SERS宣布時的市價賠償屋主。（海峽時報）
被SERS選中，真的會像中彩票那樣穩賺嗎？
對於早就想搬家的屋主，這無疑是中了頭獎。
建屋局會按照組屋在SERS宣布時的市價賠償屋主。譬如宏茂橋這四座13樓層高組屋，屋齡約43年，大多為三房式和四房式單位。根據同類組屋近期的轉售交易價，屋主可獲相當於市價估計介於29萬至45萬新元的賠償。
另外，當局還會提供1萬元的搬家津貼協助屋主抵消搬遷的費用，並用於支付購買替代組屋的印花稅和律師費。符合條件者還可享有高達3萬元的SERS津貼。
宏茂橋在宣布被納入SERS計劃時，剛好是二手組屋價格上漲之際。據建屋局所提供的數據，今年4月的整體組屋轉售價已經連續八個季度攀升。
屋主可以在強勁的轉售市場中獲利，又能省去聘請中介處理看房和談判的麻煩和金錢。
但這同時也意味著，如果那一帶的二手組屋轉售價繼續上漲，他們已經沒有機會賺得更多。
新加坡國立大學房地產與城市研究學院的副院長李乃佳博士解釋說， SERS本來就不會像私人公寓集體出售那樣會「大發橫財」。
那是因為公寓的集體銷售高價反映的不是現價，而是土地的開發潛力，因此才會有可能高於市價。
通過SERS來更充分使用土地，它要帶來的增值是為了公共利益，不會重新分配給SERS單位的業主，而是通過出售更多單位給國人來回饋社會。
SERS真正的好處是提供給屋主的替代組屋選擇。
新替代組屋將建於宏茂橋通道，六座組屋共有約1065個二房式靈活、三房式和四房式單位。（建屋局提供構想圖）
受該計劃影響的業主，可選擇遷入附近的替代組屋（即：宏茂橋通道工藝教育學院旁的地段），或者可以有優先權申請其他地段的預購組屋和新組屋的剩餘單位。
他們在2027年底遷出現有組屋時，能以現有組屋的56年屋契，換取99年屋契的替代組屋。新組屋的設施肯定更新、更完善也更安全。這無形中也送給了屋主們另一個「發財」的機會。一旦滿足最低的五年居住年限（MOP）後，就有可能在二手市場以高價轉售該組屋。
此外，替代組屋通常位於SERS原地點附近，這些成熟區很少會會推出預購組屋，即便有也非常搶手。譬如在2020年8月推出的宏茂橋預購組屋項目，每間五房式組屋單位都吸引到近20人申請。
如果業主選擇不接受安置方案，他們將能獲得約3萬新元的額外補償（ex-gratia payments）。
經過歲月洗禮，被SERS選中的宏茂橋房屋設施逐漸老化已是不爭的事實。（新明日報）
對於一些屋主，SERS是禍而非福？
1、住了很久很久的老人家
雖然在聯合選購計劃下，最多六戶家庭可一起選購替代組屋。屋主能與鄰居或親屬一起挑選單位，日後再續近鄰之緣。
但老人家就是認為「住生不如住熟」。
據建屋局2018年的的抽樣家庭調查，89.3%的65歲及以上的國人，不打算在未來五年內搬家，在各年齡組中最高。
紅螞蟻也曾親睹不少原本獨立活潑的年長國人搬離熟悉的組屋環境後，去到新的組屋區反而變得很寂寞，甚至開始出現失智症的跡象。
2、非常滿意現狀的屋主
陳太太（50歲）一家四口9年前搬進由兩間相連三房式單位改裝而成的巨無霸組屋單位。
她告訴《新民日報》記者，當時就是看準單位面積大，因此以高於市價買下來，並花了不少心思打造夢想之家。
「現在很難買到這麼大的房子了。或許整體重建計劃對那些當初以低價購買組屋的老住戶是好事，但對於我們這種新住戶，以高價好不容易才買到一套滿意的房子，無論怎麼賠償，都是損失。」
3、以高價購入單位的業者
國大房地產與城市研究院院長程天富和李乃佳聯名投稿給《亞洲新聞台》的文章中寫道，其中一位受影響的屋主2013年12月以48萬3000新元的價格購買了高層（介於10至12層）的四房組屋。
然而，根據2021年同類組屋近期的轉售交易價，四房式的現價只介於38萬元至45萬元，他們得到的補償會低於當初的買價。
另外，SERS畢竟是強制性的，不是個人選擇。如果沒有計劃要搬家，突如其來的「飛來橫禍」迫使你不得不搬遷，這麼大件事並不容易接受。
如果屋主不選擇更小型的組屋，不打算貸款，還要裝修的話，他們最終也許會把大部分SERS的補償都花在新組屋上。別忘了，新的組屋單位面積如今都沒有舊式組屋的面積來得大。
正如李總理所說，以後的SERS項目只會少不會多，等到「頭獎」砸到自家頭上，再來擔心和衡量利弊吧。
