今年首個大眾私宅項目 萬景軒推出首日售出近半單位
今年第一個大眾私宅項目萬景軒上星期六的售樓展廳人潮湧動。（森聯集團提供）
今年第一個大眾私宅項目萬景軒（The Botany at Dairy Farm）在上周末推出首日即售出187個單位，占總單位數的48％。市場人士指出，項目的升值潛力以及地理位置是吸引買家的主要因素。
這個由森聯集團（Sim Lian Group）和森聯發展（Sim Lian Development）聯手發展的項目位於武吉班讓的牛乳場徑（Dairy Farm Walk），由五棟樓組成，共386個單位，預計2027年底前取得臨時入伙證。項目靠近山景地鐵站，周圍還有新加坡德國人學校（German European School Singapore）。
森聯集團星期天（3月5日）發文告說，萬景軒首日售出單位的平均價約為每平方英尺2070元。一臥房單位已售罄，兩臥房也賣出93％。其中，自住和投資買家均衡，而超過35％的買家來自附近和西部。
ERA產業研究諮詢部主管麥俊榮說，買家預期政府未來會以更高的地價出售周圍用於建造公寓的土地，將給萬景軒帶來升值潛力。此外，組屋提升者占項目買家總數的52％。
博納產業研究與內容主管黃秀瑩說，根據市區重建局REALIS的數據，萬景軒的單位平均價低於截至今年1月大眾私宅的平均售價每平方英尺2088元。項目銷售超出預期，也反映了市場對大眾私宅的積極需求。
合登集團高級研究主管李思德說，一臥房單位熱銷主要可能因投資者看好附近國際學校的租賃需求，而自住買家主被周圍安靜的自然環境所吸引。兩臥房單位的購買主力則是小家庭買家。
李思德還說，接下來兩個月將推出的幾個私宅中，緯壹城（One-North）一帶的博盛苑（Blossoms by the Park）和美世界地鐵站附近的The Reserve Residences，因周圍市場需求強勁以及地理位置方便，預計開盤首日可售出超過50％的單位。
黃秀瑩則說，市場對萬景軒的積極反應，預示大眾私宅Lentor Hills Residences可能將在未來幾周推出。
買方印花稅上調後首個項目 頂麗峰開售賣出38%單位
頂麗峰預覽時吸引逾萬人參觀，開盤首個周末售出38％。（海峽實業提供）
買方印花稅（BSD）在2月15日上調後首個正式開售的私宅項目頂麗峰（Terra Hill），在首個周末賣出38％單位，每平方英尺平均價格超過2650元。
分析師形容這個銷售成績穩健及符合預期。基於利率高企，一些買家變得較為謹慎，今年接下來的項目新推出時銷售率可能介於30％至40％。
頂麗峰的發展商海峽實業（Hoi Hup Realty）和雙威發展（Sunway Developments）星期天（2月26日）發布文告透露，這個位於巴西班讓的永久地契項目預覽時吸引了超過1萬人參觀，270個單位在開盤首兩天售出102個，平均尺價超過2650元；當中35個頂級大型單位售出七個，平均尺價超過2850元。
博納產業研究與內容主管黃秀瑩認為，以位於其他中央區（RCR）的永久地契項目來看，頂麗峰的平均尺價合理。在利率高企的環境，開盤售出約三分之一的單位也符合預期。
黃秀瑩說：「買家現在需要更多時間做決定，今年接下來有更多新項目會推出，買家在購房前可能會貨比三家才做決定。」
由於買家變得更謹慎，考量期也變長，黃秀瑩認為下來新項目開售的銷量將介於30％至40％，以當前行情來說算不錯。
去年推出的RCR項目鑫麗嘉園（Piccadilly Grand）和麗福苑（LIV＠MB）開盤都售出逾七成單位。黃秀瑩說，這是例外而非常態，當時的利率還低，如今已高出許多；當時的新項目少，積壓需求多，而今年接下來將有好幾個RCR項目推出。
ERA產業研究與諮詢部主管麥俊榮形容頂麗峰的銷量「穩健」，這部分是因為它屬於永久地契項目。「在第五區的非有地私宅交易中，只有14％屬於永久地契。」項目靠山面海對買家也有吸引力。
頂麗峰前身為福林園（Flynn Park），在2021年推出集體出售，海峽實業和雙威發展以3億7100萬元買下。
從2月15日起，房價超過150萬元至300萬元的部分，買方印花稅從原本的4％調高至5％；房價超過300萬元的部分則從4％調高至6％。
合登集團高級研究主管李思德接受《聯合早報》訪問時說：「消息宣布後，展廳的人流還是很多，顯示買家無懼買方印花稅的小幅增加。」
李思德透露，頂麗峰的買家多居住在西部，看中項目毗鄰南部瀕水區，靠近地鐵站、附近有豐樹商業城、新加坡國立大學等。他認為，即將在明年完工的甲級辦公樓Labrador Tower可為項目帶來良好的租賃潛力。
