今年首个大众私宅项目 万景轩推出首日售出近半单位
今年第一个大众私宅项目万景轩上星期六的售楼展厅人潮涌动。（森联集团提供）
今年第一个大众私宅项目万景轩（The Botany at Dairy Farm）在上周末推出首日即售出187个单位，占总单位数的48％。市场人士指出，项目的升值潜力以及地理位置是吸引买家的主要因素。
这个由森联集团（Sim Lian Group）和森联发展（Sim Lian Development）联手发展的项目位于武吉班让的牛乳场径（Dairy Farm Walk），由五栋楼组成，共386个单位，预计2027年底前取得临时入伙证。项目靠近山景地铁站，周围还有新加坡德国人学校（German European School Singapore）。
森联集团星期天（3月5日）发文告说，万景轩首日售出单位的平均价约为每平方英尺2070元。一卧房单位已售罄，两卧房也卖出93％。其中，自住和投资买家均衡，而超过35％的买家来自附近和西部。
ERA产业研究咨询部主管麦俊荣说，买家预期政府未来会以更高的地价出售周围用于建造公寓的土地，将给万景轩带来升值潜力。此外，组屋提升者占项目买家总数的52％。
博纳产业研究与内容主管黄秀莹说，根据市区重建局REALIS的数据，万景轩的单位平均价低于截至今年1月大众私宅的平均售价每平方英尺2088元。项目销售超出预期，也反映了市场对大众私宅的积极需求。
合登集团高级研究主管李思德说，一卧房单位热销主要可能因投资者看好附近国际学校的租赁需求，而自住买家主被周围安静的自然环境所吸引。两卧房单位的购买主力则是小家庭买家。
李思德还说，接下来两个月将推出的几个私宅中，纬壹城（One-North）一带的博盛苑（Blossoms by the Park）和美世界地铁站附近的The Reserve Residences，因周围市场需求强劲以及地理位置方便，预计开盘首日可售出超过50％的单位。
黄秀莹则说，市场对万景轩的积极反应，预示大众私宅Lentor Hills Residences可能将在未来几周推出。
买方印花税上调后首个项目 顶丽峰开售卖出38%单位
顶丽峰预览时吸引逾万人参观，开盘首个周末售出38％。（海峡实业提供）
买方印花税（BSD）在2月15日上调后首个正式开售的私宅项目顶丽峰（Terra Hill），在首个周末卖出38％单位，每平方英尺平均价格超过2650元。
分析师形容这个销售成绩稳健及符合预期。基于利率高企，一些买家变得较为谨慎，今年接下来的项目新推出时销售率可能介于30％至40％。
顶丽峰的发展商海峡实业（Hoi Hup Realty）和双威发展（Sunway Developments）星期天（2月26日）发布文告透露，这个位于巴西班让的永久地契项目预览时吸引了超过1万人参观，270个单位在开盘首两天售出102个，平均尺价超过2650元；当中35个顶级大型单位售出七个，平均尺价超过2850元。
博纳产业研究与内容主管黄秀莹认为，以位于其他中央区（RCR）的永久地契项目来看，顶丽峰的平均尺价合理。在利率高企的环境，开盘售出约三分之一的单位也符合预期。
黄秀莹说：“买家现在需要更多时间做决定，今年接下来有更多新项目会推出，买家在购房前可能会货比三家才做决定。”
由于买家变得更谨慎，考量期也变长，黄秀莹认为下来新项目开售的销量将介于30％至40％，以当前行情来说算不错。
去年推出的RCR项目鑫丽嘉园（Piccadilly Grand）和丽福苑（LIV＠MB）开盘都售出逾七成单位。黄秀莹说，这是例外而非常态，当时的利率还低，如今已高出许多；当时的新项目少，积压需求多，而今年接下来将有好几个RCR项目推出。
ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣形容顶丽峰的销量“稳健”，这部分是因为它属于永久地契项目。“在第五区的非有地私宅交易中，只有14％属于永久地契。”项目靠山面海对买家也有吸引力。
顶丽峰前身为福林园（Flynn Park），在2021年推出集体出售，海峡实业和双威发展以3亿7100万元买下。
从2月15日起，房价超过150万元至300万元的部分，买方印花税从原本的4％调高至5％；房价超过300万元的部分则从4％调高至6％。
合登集团高级研究主管李思德接受《联合早报》访问时说：“消息宣布后，展厅的人流还是很多，显示买家无惧买方印花税的小幅增加。”
李思德透露，顶丽峰的买家多居住在西部，看中项目毗邻南部濒水区，靠近地铁站、附近有丰树商业城、新加坡国立大学等。他认为，即将在明年完工的甲级办公楼Labrador Tower可为项目带来良好的租赁潜力。
