引 言
無論是到新加坡學習還是工作，首要大事一定是租房了。有一個安穩而舒適的落腳點，才能讓我們好好生活。然而，近期新加坡的房源供不應求，導致亂象叢生，詐騙層出不窮，也為大家租房帶來了更多的難題。
新加坡聯合早報新聞
不知道如何找真房源、押金無故被扣、中介不回消息……許多小夥伴都抱怨：新加坡租房也太難了！其實，如果清楚租房流程和市場行情，你就不會這麼迷茫了。而對於沒時間、不熟悉新加坡的小夥伴，還可以找一個靠譜的租客中介，讓租房變得更輕鬆。今天，小編就為大家帶來詳細的租房指南，解決你關於新加坡租房的所有問題！
01 租房流程
01 尋找房源
新加坡的房源是公開透明的，房源最多的兩個本地網站分別是Propertyguru和99.co：
https://www.propertyguru.com.sg/
https://www.99.co/
以上兩個網站大部分都是整租房源，租期一年起。上面的房源都是由有資質的房東中介刊登，因此都是真實房源。
如果是找單個房間，或是短於一年租期，可以通過微信小程序「小坡島租房」或是sgroom尋找房源。但是這類房源一般是由二房東直接刊登，缺少中介參與，所以監管不嚴，被騙可能性較大，大家最好提高警惕，確認清楚房東身份。
02 簽約意向書 Letter of Intent
選好心儀的房子，與房東談妥後就可以簽約了。租客需要先簽下意向書(Letter of Intent)，簽約意向書一般確認了基礎信息：租期、入住日期、押金、租金以及是否包含水電網氣費用。除此之外，還有一些標準條款：優先續約權、小額維修、空調清洗、家具要求等。
不過要注意的是現在有些房東中介會省掉這個步驟，如果省掉，小夥伴們記得先確認好以上信息都有雙方同意的文字記錄。
03 支付押金
如果租期為一年，押金一般為一個月的月租；如果租期為兩年，則押金為兩個月的月租。租期越長，押金越高。房東收到押金並簽字後就不能隨意毀約了。
04 租房合同
支付押金後，一般一周內房東中介就會提供租房合同了。在新加坡，租房必須簽訂英文版的正式合同(Tenancy Agreement)，注意中文合同是無效的。此外，第一個月的租金一般會在簽訂合同後，入住之前就支付給房東。
如果到達這一步，那麼恭喜你，房子已經成功租到了！
05 後續事宜
簽好合同之後，租客需要在14天內登陸新加坡稅務局官網支付印花稅，合同才會正式具有法律效應！
如果是整租，水電網氣帳戶一般是租客自己開通使用，不用經過房東。
02 租房難點
租房詐騙
對於不熟悉新加坡的人來說，房源真偽難辨，只在網上溝通就付錢讓人很難放心。小編建議大家在轉押金前確認好如下信息，可以避免大部分騙局：
重點核查信息
1）如果房東有中介，建議去CEA官網合適中介名字和手機號，記住聯絡號碼一定要是註冊手機號！
https://www.cea.gov.sg/aceas/public-register/sales/1
2）確保房東就是屋主本人，房東可提供屋主證明、物業/律所/稅務局證明。如果房東提供非官方證明，小夥伴們可以自己去土地局花$6查證：
https://app1.sla.gov.sg/inlis/#/POI
3）確保收款人帳戶屬於房東本人，不要轉給其他人。
租房成本
租房涉及到許多費用，這也是很多人的疑問：到底哪些費用是租客應該支付的？小編整理了以下這張圖，簡單明了：
另外，新加坡房東亂扣押金也是一個令人頭痛的問題。在簽約前，小夥伴們就應該與房東中介一起詳細地檢查房屋情況，對於任何刮損都要拍照留證，並通知房東，否則退房時就要為此負責了。
很多小夥伴在退房時已經盡力清理了，卻還是被中介挑出一堆毛病，扣了不少押金。因此，小編建議小夥伴們在合同到期前一個月就預約屋主中介來檢查，並按他的要求安排清潔和維修。當然，如果是有經驗的租客中介，可以很大程度避免押金被過度剋扣。
溝通困難
不少小夥伴向小編抱怨新加坡中介不回復消息、不安排看房或太過「佛系」。其實中介不回消息有三種可能：租客資質不符合房東要求、房源已經租出去了、租客問題太多比較麻煩。
由於房東中介代表房東利益，並不會為租客考慮，面對問題太多的租客也缺乏耐心，因此小編只能建議大家把細節問題留在看房或簽約後。如果完全不了解新加坡，那聘請一個租客中介是最合適的。
03 租客中介
既然房源可以自己找，為什麼還需要租客中介呢？不僅是因為租客中介能幫忙解決以上困難，還能幫助大家節省時間，找到更合適的房源。
找房省時省力
對於不熟悉新加坡的小夥伴來說，找房源是非常困難的：不熟悉地理位置和交通情況、不知道哪些房源適合自己、房源真假分不清楚。如果有自己的租客中介，小夥伴們僅僅通過微信溝通就可以輕鬆搞定。房產中介了解新加坡的租房市場，能快速辨別房源真偽，在預算和房屋情況方面給出專業建議，幫助租客儘快找到合適的房源。
合同細節把控
找到滿意的房源後，租客中介會站在租客的立場與屋主協商細節，包括租金、入住日期、家具、維修費用和保潔要求等。同時，租客中介也會把控合同條款並向租客詳細解釋，避免不平等條約，讓合同變成保護自己的法律護盾，而不是攻擊自己的武器。
避免租房糾紛
雖然新加坡雖然法律嚴明，但租房一向是糾紛不斷的灰色區域。房東和租客都有各自的立場，再嚴謹的合同也無法避免數不清的細節摩擦。
除了把控合同外，租客中介會在入住時詳細檢查房子細節，拍照核對留證，避免退房時被無故扣除押金。在發生糾紛時，租客往往因為沒有經驗而只能選擇息事寧人，但有中介後就可以讓專業人士來溝通解決。
中介費用
租客中介相當於一個你在新加坡的房產經紀人，會儘可能的保障你的利益。你可以委託他負責租房的所有事宜，包括：尋找房源、安排看房、合同談判、辦理入住等等。中介費用也是標準透明的，一年租期的佣金為半個月租金，正式簽合同之後才需支付，前期沒有任何費用。
結 語
因此，如果預算有限，就需要多做功課，自己避坑。但如果條件允許，小編建議大家最好找一個能保護自己利益的租客中介！
