新加坡自2021年開始大型的房地產交易不斷，交易額節節攀升。前段時間小編提及過賭王之女以5億5669千萬新元收購的烏節路公寓 High Point，由於前幾天政府空降的降溫舉措而決定取消收購。如果不包括這個大項目，今年大宗地產交易額上揚10%，約261億新元。
分析師指出，政府推出新一輪降溫措施，料將使得一些發展商採取避險做法。由於發展商仍要填補土地庫，因此預料他們會更加謹慎選擇，對價格也會更加敏感。 高緯環球（Cushman& Wakefield）的數據今年以來整體大宗房地產交易的增長，除了商業房地產以外，其他各類房地產領域都有成交。其中，住宅領域業績最佳，增長152%，至119億新元，這主要源於集體出售回暖。另外，工業領域的大宗地產交易也翻了一番，達43億新元。而商業領域大宗地產交易量則下降了66%，交易額為53億新元。
商業地產由於少了像2020年大型地產投資信託的合併交易而下降。去年凱德商務產業信託和凱德商用新加坡信託合併為凱德綜合商業信託（CapitaLand Integrated Commercial Trust），而星獅物流工業信託和星獅商產信託合併為星獅物流商產信託（Fraser Logistics &Commercial Trust）。如果不包括去年的這些合併，去年大宗商業地產交易僅為52億新元，和今年相似。
至於酒店的交易方面，由於疫情和邊境管控繼續帶來不確定因素，交易活動仍然低迷。疫情帶動電子商務、數碼化和生命科學的爆髮式增長，投資者看好工業地產的出色表現和相關性，促使他們把大量資金投入工業房地產市場。
高緯環球的分析師認為，今年的大宗房地產交易比去年顯得更有活力，去年的市場主要得益於房地產投資信託的合併。2021年正從去年最糟糕的情況中恢復過來，今年較好的表現反映了更為樂觀的前景。
雖然今年的房地產市場一直都是積極的情緒下進行，但是由於12月16日突然生效的新一輪房地產降溫舉措，頓時給大宗地產蒙上了陰影。原本以5億5669新元成交的今年最大的集體出售項目High Point，近日買家香港信德集團已經放出消息決定取消交易。
新一輪降溫措施意味著發展商若發展霸型住宅項目，將面對更大的發展風險。儘管發展商還在物色土地庫，但預料價格會是他們的一大考量。發展商對政府售地的競標預料也會更為謹慎。一些發展商和投資者可能會把投資焦點轉向商業、工業和店屋市場。
