具體過程會有律師和發展商方面協商調度，屋主無需擔心。
對於收入穩定的家庭來說，按工程進度付款是個很好的支付方式。
長達3-4年的時間，從10%的貸款開始逐步月供，可以更加從容地管理手頭的現金流。
已建成新公寓的付款方式
最近幾年，市面上出現了一些已經建成才開盤的新公寓。還是由發展商直接負責銷售，但是因為樓盤主體已經建成了，銷售流程不再受發展商條例的監控。
這些已建成新公寓的購買流程，相對比較靈活。除了普通付款方式以外，還可以由發展商向有關部門申請批准延遲付款。
在之前的蘿蔔點評系列文章里，我曾經詳細介紹過延遲付款計劃這種靈活的付款方式。
目前的市場情況來看，支持延遲付款的基本都是高端樓盤，首付從5%-30%都有。延遲付款的期限基本是12個月或者24個月。
首付之後可以直接拿房，期限內不需要支付月供。
延遲付款期限結束之後正常開始月供。
部分樓盤可以在24個月的期限過後，才支付額外買家印花稅。大家可以根據不同的實際情況，選擇對自己有利的付款方式。
說完了新公寓的購買流程，我們再說說轉售公寓的交易流程。
轉售公寓的買賣雙方都是個人，在法律上叫做Private Treaty，只要雙方都同意合同條件，買賣就成立。
二手公寓遇到的情況會比較複雜，新加坡懂法律的人很多，合同條款需要睜大眼睛看。
二手公寓買賣流程比期房快得多，通常在8-12周就能完成交易。
第一階段，簽訂選購權合同（OTP - Option to Purchase）。
二手公寓的OTP合同沒有統一的格式，通常買方中介會提供市場接受的標準模式OTP。好像下圖這樣的。
定金數額
簽訂OTP合同時，買家需要支付1%定金給賣家。可以是支票，轉帳或者本票(Cashier Order)。
注意，這個1%定金是約定俗成的市場做法，需要明確的寫進OTP里。
如果賣家拿到了支票，但遲遲沒有過帳，這個時候OTP還沒有生效。必須是賣家確實收下了1%的現金，OTP才生效。
一旦OTP生效，賣家必須按照協議的價錢賣給買家，不可以反悔。
有效期
對於買家來說，選購權合同通常有14天的有效期。
注意，這個14天同樣是市場約定俗成的日期，必須明確出現在OTP上面。
為什麼市場約定俗成14天，而不是3天，4天。
因為買家聯繫銀行辦貸款，需要拿著選購權合同貸款去申請。3、4天的時間，根本就不夠貸款辦下來。
有效期之內，買家可以選擇執行OTP，按照協議繼續購買房產，也可以選擇不執行OTP，讓OTP過期，代價是損失1%的定金。
買家選擇不執行OTP有很多原因。比如說，在14天內發現了更好的房子，寧願損失定金，也不想要定下的這間了。或者說聯繫了銀行，發現貸款額度不夠，貸款辦不下來，也是個普遍的原因。
租約
交易的房產是空置狀態還是帶著租約，需要明確的寫進合同里。
新加坡的租約具有法律效力，一旦簽訂，輕易不能違約，否則需要支付巨額違約金。
租約期間，就算房子換了主人，租客還是可以按照租約合同住到期滿，只不過租金支付的對象換成了新屋主而已。如果是急於自住的買家，就不要買帶租約的房子了。
買家如果看中賣家的家具，比如說協商買房送家具，也要在這個階段談，列下詳細的家具清單，附在OTP裡面。
第二階段，執行選購權合同（Exercise OTP）
如果買家下定決心買了，他就可以簽字執行選購權合同，並且支付4%的房款。
執行選購權合同的兩個禮拜之內，買家需要支付買家印花稅和額外買家印花稅。
最新的印花稅率再看一遍：
還記得賣家印花稅(SSD)嗎？三年有效時間，從執行選購權的日期算起。
第三階段，支付剩餘房款。
根據最新的房產政策，銀行發放最多75%的貸款。
買家已經支付了5%，剩下的20%首付部分，可以用存款或者公積金支付。
這個階段，買賣雙方的律師會協助完成全部的法律文件。
第四階段，完成交易。
完成交易通常需要8-12周。
實際交易時，經常會有一方提出提前或者延後交易。
很常見的一個情況是，賣家還沒有找好新房子，搬不了家，需要延期一兩個月完成交易。這段時間內，賣家按月支付買家租金，具體數額雙方協商決定。
還有個很常見的情況，是賣家早早清空了屋子，而買家急著搬進去。
只要雙方同意並寫進合同里，這些附加條款都是可以商量的。
