外國買家又重回新加坡市場，中國新富豪被新加坡所吸引，背後的原因是什麼？
外國買家重回市場
歷經四個月的低潮，外國買家重回市場
2021年底的降溫措施，將外國買家的額外印花稅從20%提高30%，當時我們的分析是一切是暫時的，對富豪來說10%的稅收增加並不能使他們退縮。
這一現象在今年的四月份得到驗證，四月份的外國買家購入新私宅的成交量是58間，不僅超過了以往每月的平均值45間，也創造了自2020年1月份疫情以來的新高，新私宅市場占比達9% 。
這是一個非常積極的買入信號！因為外國買家的買入量已經超過了疫情前，還有整個疫情期間，我們期望說接下來的市場會是更加瘋狂的一個市場。會超過疫情期間，因為目前不僅面臨外國買家入場還面臨著新私宅庫存嚴重不足。
地點優異的高檔私宅受外國買家歡迎
受外籍買家歡迎，排名前三的公寓是未來The Avenir, 瑞雅嘉苑Riviere ,以及東部的納西華庭Meyerhouse。
大批中國新富豪正湧向新加坡
大批中國新貴湧向新加坡
近期新加坡提高了家族辦公室(FOs)獲得稅收優惠的條件，這也使新加坡對一些高凈值人士(HNWIs)更具吸引力。
行業觀察人士預計，財富向新加坡的流入將繼續保持強勁勢頭。
「這次家族辦公室門檻的提高讓高凈值人士階層更渴望擁有一個家族辦公室。因為擁有家族辦公室現在是一件可以拿來向他們的其他富人朋友們吹噓的事情，」Dentons Rodyk 律師事務所營運長兼高級合伙人羅家明(Loh Kia Meng)這樣認為。
這次門檻提高主要包括更大的基金規模要求、更高的資產管理增長目標和更高的每年業務支出要求。
例如，由家族辦公室直接管理和/或擔任投資顧問的基金，在申請時基金規模必須至少達到1000萬新元，並且在兩年內必須將基金規模提升至2000萬新元。
圖片來源：新加坡經濟發展局
「沒有人會把自己的全部資產都放在一個家族辦公室里。所以如果一個人能專門拿出2000萬新元用於家族辦公室，那麼他們的凈資產肯定遠超2000萬新元。」 羅家明補充道。
根據分析平台 handshake 的數據，過去三年，在新加坡設立的家族辦公室數量大幅增加，已經從2018年的27家增至2021年的 453 家。特別是來自中國內地、香港和澳門的家族辦公室所占比例最近一直在上升。2019年，新設立的家族辦公室約30%來自上述地區。截至今年4月，現有的家族辦公室約44%來自上述地區(詳情見表格1)。
日內瓦銀行南亞財富規劃主管安吉•漢(Angie Han)表示，政府收緊政策實際上「反映了新加坡快速增長、日趨成熟的家族辦公室格局。這增強了投資者的信心，他們對參與這一蓬勃增長的領域表現出極大的興趣。
背後原因分析
01 新幣是強勢穩定貨幣
為什麼投資到貨幣堅挺的國家非常重要？
對擁有巨額資產的個人或公司來說，如何保留財富是他們的首要考慮的因素。他們永遠在尋找如何能夠使自己擁有的財富名列前茅的方式。
在本國貨幣持續貶值的情況下，或者增值不那麼理想的情況下，這些國家的居民就會通過投資新幣資產來保留財富。
比如過去10年內，印尼的貨幣對新幣下降了59%， 馬來西亞的貨幣對新幣下降了33%，印度貨幣對新幣下降了35%，為了保證財富不會縮水，這些國家的居民不約而同的選擇投資新幣資產。
貨幣穩定反應了這個國家背後的很多東西，比如經濟發達，政治穩定，就業率高等。
02 家族辦公室是進入新加坡的方式
為什麼這點很重要？
人類總是在不斷地尋求提高生活質量和生存方式。新加坡非常適合整個家庭的提升，不論是教育，經商，投資各個方面。越是擁有財富的人，提升生活品質的願望就越強烈。
通過在新加坡設立單一家族辦公室 SFO，就可以進入到新加坡開始工作和生活。目前新加坡有大約200家單一家族辦公室，並在持續增加中。因為它是目前富豪移民新加坡最簡單的一種方式，分為13O和13U，13O可以為家人申請兩張工作準證EP，13U可以為家人申請三張工作準證EP。設立家族辦公室之後可享有稅收優惠。
03 新加坡的公司稅相比較低
為什麼這點很重要？
稅收是向政府支付的費用。越是富有的人群，支付的稅費越高。所以，如何管理稅收是富有人群經常關注的點。
在新加坡經商，政府收取的公司稅費只有17%， 相比大多數移民國家，比如美國的25%，澳大利亞的30%，以及日本的29%，是比較低的稅率。
04 世界級的教育
為什麼這點很重要？
富有家庭在不斷地做資產傳承方面的計劃。他們希望自己的財富可以一代一代的傳承下去，那麼教育是他們其中一個主要的關注點。
首先，新加坡是多語種國家，英語和華文教育都非常出色。
其次，在新加坡取得的教育文憑，在全世界都能得到認可。
05 新加坡沒有遺產稅和繼承稅
為什麼這點很重要？
對富有人群來說，他們也不希望政府去世後，財產被徵稅。
在新加坡既沒有遺產稅 Estate tax，也沒有繼承稅Inheritance tax。相比美國40%的遺產稅, 英國40%的繼承稅，法國60%的繼承稅。這是一個很大的優勢。
以上的五點就是新加坡吸引海外高凈值人士投資的要點，作為已經在新加坡的我們，是不是要跟進這波浪潮，找到自己合適的投資位置呢？
