新加坡政府在12月公布最新的房產降溫措施後，外國買家在今年的第一季度減少了一點，平均每個月25個單位。在四月分外國買家共買入58個單位，顯著高於第一季度。分析師指出，新加坡在市場動盪中被視為避風港，加上本地市場穩定，是吸引外國買家的關鍵因素。
「新加坡政府在12月份調高的買房印花稅和在4月份調高的家族辦公室門檻很有可能是應對更多的超高凈值人士的湧入。新加坡政府最終想要吸引的是對新加坡經濟和就業率有貢獻的人士，調高門檻就是簡單表明了你想過來，就交這些錢吧」。
地緣政治的不確定因素促使國際資金流向新加坡房地產，外國買家在四月份買下的單位占當月總銷量9%，是自疫情在2020年一月以來的最高比率。這也意味著許多國家已經逐漸恢復旅遊業，高凈值人士已經開始往新加坡來了。
根據數據，外國買家在去年每月平均在本地買入45個新私宅，11月份買進78個，為單月最高。去年12月政府推出的降溫措施，將外國買家的額外印花稅從20%調高至30%。所以外國買家在第一季度減少了也不意外。有些買家選擇觀察市場，或者還在適應新的措施。四月份明顯的會問也意味著有剛需的買家開始返回市場。必須買的終究還是會買的。
意外的是外國買家沒有因為較高的稅而調低預算，當中一些反而還提高預算。特別是"超高凈值"等級的買家。這些一般都是在新加坡成立家族辦公室(Family Office)的買家。上個月的大宗交易包括外國買家買下位於那森路的豪宅項目"蘭心居"(Les Maisons Nassim)的兩個單位，成交價為新幣$4900萬和$4600萬！
綜合今年首四個月，外國買家共買下134個單位，仍比去年同期少了30%。從地區來看，代表高檔私宅的核心中央區(Core Central Region)最受外國買家歡迎，占整體47%，其它中央區(Rest of Central Region)的中檔私宅和中央區以外(Outside Central Region)的大眾化私宅分別占44%和9%。
另外，外國買家占今年首四個月私宅銷量達5.5%，高於去年同期4.1%，當中高檔私宅的占比從去年同期的6.1%提高至今年11.4%。俄烏戰爭引發地緣政治緊張局面，加上中國採取嚴厲封控措施帶來不確定因素，被視為避風港的新加坡隊外國買家更具吸引力。網絡上還很多人評論這次新加坡是躺贏了。
隨著新加坡經濟復甦和邁向與冠病共存，這讓新加坡比起其它國家更占上風，有助增加投資者的信心，將資金長期存放在新加坡。
一直以來，高檔私宅都非常受外國買家的青睞，今年也不例外。位於黃金地段里峇峇利一帶的The Avenir和瑞雅嘉苑(Riviere)，以及非常悠閒的東海岸區域的項目Meyerhouse，都是今年賣得非常好的。這幾個項目都是外國買家喜愛的傳統地點，交通便利，也非常靠近市中心和各種設施。
「就在今年，我在The Avenir成交了兩套和在華利世家(Wallich Residence)賣出了一套，都是賣給了外國籍買家。他們選擇新加坡的原因是為了孩子的教育，最重要的還是新加坡的各方面穩定性」。
The Avenir視頻
瑞雅嘉苑視頻 Meyerhouse視頻
全球局勢不穩定將推動更多外國買家投資本地房地產。不止是住宅，商業地產也非常受外國買家青睞。外國買家預料可占今年整體私宅銷量5%，與疫情爆發之前差不多。
