今天來和大家分享下新加坡著名的「居者有其屋」房屋福利政策之一的《執行共管公寓-Executive Condominium》的詳細細節和投資潛力。給廣大新公民，永久居民和工作簽證的朋友提供多一個居住選擇和投資渠道。
先來給大家講解下什麼是執行共管公寓？執行共管的意義何在？福利何在？
新加坡政府在1996年推出EC執行共管公寓，目的是為了給新加坡中等收入的群體謀福利，現在對新EC購買者的要求是家庭月收入不超過16000新幣,而對組屋的購買者收入要求現在是家庭月收入不超過14000新幣。
EC具有私人公寓常見的設施，例如，游泳池，健身房，停車場，網球場和24小時的保安。但由於它們是由政府補貼的，因此EC會在10年後轉變成私人住房，然後他們便可以出售給外國人或公司。EC往往跟私人公寓一樣具有已經安裝的空調，內置廚櫃，洗手盆台，整體單元地板，烤箱等，所以額外裝修費相對的也不會那麼貴。
所以說EC是政府領頭建設的公寓，但是政府和開發商共同管理的期限只有十年。十年後EC會完全私有化，等同於私人公寓。這也是政府對中層收入的公民提供住房福利的一項措施，可以讓這群人享受私人公寓的住宅環境，同時有又不至於支付私人公寓高昂的費用。而且，隨著EC的5年最少居住期MOP到期而開放給永久居民市場，就會迎來第一波漲幅；之後再過5年，也就是第十年後，EC完全私有化後，就開始對所有人和公司開放，這將迎來第二波漲幅。而這兩波漲幅的受益者，無疑是新加坡公民和永久居民。這也是政府預料和計劃之中的間接福利。
目前，EC和大眾私宅的價差介於20％至25％，一般達到五年最低居住年限後，會和大眾私宅的價差縮小至約5％-9％。
另外，私人公寓在施工裝修材料和設計費用上一般會比EC成本高，所以給人的整體視覺感受和使用感受，兩者多少會有一點不同。大部分人會覺得很多EC的設計會有較多的相似感，而不同的私人公寓這種設計相似感會少很多。但歸根到底，設計也不太大影響使用價值，只要房型，朝向，樓層和地點好，其他也都可以接受。
那購買新EC 有什麼條件呢？
1.月收入不可超過16000新幣
2.購買EC需至少一個新加坡公民，及一個永久居民。父母和子女也可以聯名購買
3.必須在過去30個月不曾擁有私人住宅，包括海外房產。工商業地產並不包含在內
4.沒有/只跟建屋局申請過一次新組屋 （申請津貼購買二手組屋也包括在內）
5.當EC 建成以後，戶主需賣掉名下的組屋
6.EC建好5年以內，不能整套出租，也不可以在公開市場轉售。5至10年只能賣給永久居民或者公民。10年以後才能完全私有化，可以賣給任何買家
7. EC抵押貸款占有收入比率(MSR)最高為30%，其他普通私宅則沒有這種限制
8.70%的EC在剛推出的第一個月通常會保留給那些首次購房買家者
PR什麼時候入場轉售EC是最好時間？
剛到MOP的轉售EC市場也是對PR的福利。因為新的EC五年後最先開放給PR群體來購買，而且價格相比於周圍的私人公寓而言，還是要低出私人公寓市場價10%左右。所以PR們在MOP剛過不久的時候入場是最好的時機。在MOP之後的五年，EC的轉售價格一般會慢慢上揚，到達第十年後， 由於外國買家和公司的參與， EC 又將迎來新的一輪上漲。
最新剛過MOP的EC一覽表：
以上都是最新全島各地要過MOP的EC，等待已久的PR朋友們可以著重考慮以上的EC。由於剛過MOP，房屋質量，保養程度都還是不錯的，很多EC也會迎來第一輪翻新維護工程，價格也是剛剛放開，不會像MOP過了很久的EC價格會更偏向於私人公寓，所以剛過MOP的EC絕對是物有所值。
裕廊西區域
Lake Life EC 位於Lakeside MRT 裕廊湖公園旁邊，環境優雅。而且周圍1-2公里小學特別多，特別適合PR家庭小孩入學。
榜鵝中心區
The Amore EC 位於Punggol Central, 隨著榜鵝中心的發展，這個項目的價值也會越來越高。這個項目也是雙學區：Horizon小學和彌陀小學。Horizon是本區最受歡迎的小學，很熱門，自從換了名校校長；彌陀學校一直是鄰里名校。
兀蘭區域中心
Twin Fountains EC 位於兀蘭第六大道，進入SLE快速公路交通非常方便，多輛巴士到兀蘭區域中心。這個項目也是一個學區房，一公里內擁有兀蘭中心兩所最出名的小學：Woodgrove 和 Innova。跟榜鵝中心類似，Woodgrove小學一直是兀蘭鄰里名校，Innova是最popular的學校很熱門。同時，1-2公里內還有兀蘭最最最出名的海軍部小學Admiralty Primary School，這個小學每年都有尖子生在全國名列前茅。新加坡美國學校（SAS）和新加坡體育學校也在附近。
淡濱尼區域中心
ARC at Tampines EC 位於淡濱尼西部的兀洛自然水庫公園附近，最靠近的地鐵是淡濱尼西市區線地鐵站。該項目周圍環境非常好！非常親近自然！更重要的是這又是一個學區房！而且是頂級學區房！聖希爾達小學一公里！這是一所擁有「天才教育計劃」GEP的小學。所以年輕的PR如果買了這裡，可以抓緊時間申請公民，為孩子的未來爭取一個更好的機會！
今天就為大家推薦到這裡，我們對每個MOP即將結束的EC項目都做了一定的研究，對EC感興趣的朋友們歡迎聯繫諮詢。
歡迎移居亞洲天堂-新加坡！
