裝修，本該是件開心的事，把房子變成夢想家園。可要是遇上黑心商家，那裝修就不是「裝」修，而是「糟」心了！
新加坡消費者協會(Consumer Association of Singapore，簡稱CASE)最新數據顯示，2024年，新加坡消費者因裝修預付款損失高達193萬新元，是去年的三倍！更讓人心痛的是，裝修業高居榜首，獨占了72.8萬新元的損失。
多少人因為一時貪圖便宜，相信了所謂的「低價誘惑」，結果遭遇承包商跑路，或是工程質量慘不忍睹？你的辛苦錢，真的經不起這樣的折騰。別擔心，這份避坑指南，教你看穿套路、守住裝修預算，遠離詐騙陷阱！
（圖源：Canva）
為什麼裝修預付款風險高？
在新加坡裝修房屋，預付款是一個很大的風險點。不良裝修商最常用的套路就是先用遠低於市場價的報價吸引客戶簽約，等工程開始後就開始以各種理由要求追加費用。更惡劣的情況是，有些裝修商在收取高額預付款後，要麼無限期拖延工程進度，要麼直接失聯跑路。
有兩個關鍵環節存在隱患：
付款方式不夠安全，部分裝修公司要求在工程初期就收取大額款項，一旦出現問題，業主很難追回資金。
合同內容不夠完善，很多合約在材料品質、施工要求等重要事項上寫得模稜兩可，導致後期容易出現爭議和糾紛。
（圖源：Canva）
5步避險
01 查執照
務必確認裝修商持有建設局(Building and Construction Authority，簡稱BCA)頒發的有效執照，最好選擇獲得消協保證標誌(CaseTrust)認證的公司。這類經過政府審核的正規公司施工較專業規範，還能提供售後保障，可以降低裝修風險。
02 控首付
首期預付款不宜過高，後續款項要嚴格按照工程進度支付，比如水電完工後付一部分，油漆工程完成後再付一部分。不要接受一次性支付大額預付款的要求。
03 簽合同
必須簽訂詳細的書面合同，明確約定材料品牌、施工標準、完工期限等關鍵條款，特別要註明違約賠償方案。
04 留證據
記錄施工進度，拍攝現場照片，保存所有溝通記錄。這些證據在發生糾紛時將起到關鍵作用。
05 懂維權
如果出現糾紛，可以通過CASE熱線或官網尋求幫助。
三大建議
01 穩妥之選：建屋局(Housing & Development Board)認證裝修商
組屋裝修，建議優先選擇獲得建屋局認證的承包商。這類裝修商不僅持有BCA執照，還符合HDB的額外要求，在施工規範和服務質量上更有保障。認證名單可以直接通過HDB官網查詢。
02 靈活之選：簡單翻新裝修
若想降低裝修風險，可選擇僅進行基礎翻新工程，只做牆面刷新、地板更換等表面裝修。這類項目技術簡單、周期短、驗收直觀，既不需要大額預付款，也避免了水電改造等複雜工程可能帶來的隱患。
03 省心之選：購買精裝現房
如今市場上不少新建公寓和住宅項目，開發商都會提供完整的精裝修方案。從基礎裝修到廚衛設施一應俱全，讓業主免去裝修煩惱。這類項目通常由開發商統一施工，質量更有保障。
在新加坡，由房地產開發商建造的絕大多數公寓都是精裝修房。以城市發展集團(City Developments Limited)為例，集團多年來傾心打造了眾多高品質的精裝修住宅項目，滿足購房者的需求。我們理解精裝交付對業主的重要性，因此在施工過程中注重細緻管理，並配套後續的售後服務，希望為住戶營造更加舒心安心的居住體驗。從選材到工藝，每一個細節都經過專業把控，真正實現「拎包入住」的安心體驗。
鉑瑞雅居(Boulevard 88)
作為極為罕見的永久地契頂級豪宅項目，鉑瑞雅居坐擁優越的地理位置，步行即可到達文藝復興廣場(Palais Renaissance)、愛雍·烏節商場(ION Orchard)以及烏節地鐵站(Orchard MRT Station)，同時也可便捷前往濱海灣金沙(Marina Bay Sands)與中央商務區(CBD)，盡享城市核心資源。
鉑瑞雅居由兩座豪華宅邸組成，巍然矗立於新加坡艾迪遜酒店(The Singapore EDITION Hotel)之上。這家由「精品酒店之父」伊恩·施拉格(Ian Schrager)與萬豪國際酒店(Marriott International)聯手打造的地標酒店，散發獨特的時代魅力。酒店共設八層，無論是空間布局還是設計細節，都盡顯雍容華貴與藝術格調。
項目設計兼顧居住的舒適性與功能的多樣性，配備多元化的共享空間，全面滿足住戶在社交、健身、休閒及娛樂方面的需求。住戶可在天際俱樂部(Sky Club)舉辦私密聚會，在天際廚房(Sky Kitchen)大展廚藝，於天際休閒廳(Sky Lounge)享受悠閒時光，或前往天際健身房(Sky Gym)鍛鍊強身。此外，無邊泳池(Infinity Sky Pool)可飽覽新加坡壯麗的城市天際線，而露台休閒院(Patio Lounge)則是舉辦奢華戶外派對的絕佳場所，盡顯卓越生活品味。
鉑瑞雅居的每一處內部空間，均由國際知名設計師傾心打造。臥室寬敞通透，既保障隱私，又兼具溫馨與雅致，方便住戶進行個性化陳設。所有用材均臻選國際頂級品牌：主臥浴室鋪設梵谷風格大理石，配以Antonio Lupi、Hansgrohe AXOR Citterio E等高端浴室配件，於細節中展現奢華格調。廚房則選用Ernestomeda Icon系列，兼具美感與實用性，讓烹飪成為日常享受。衣櫃採用義大利Caccaro品牌，設計感與收納功能兼備，詮釋高階生活的每一面。業主還可享受「至尊住戶禮賓服務」(Signature Residential Services)，由專業禮賓團隊隨時提供周到協助。
鉑瑞雅居現有2-臥室+書房和3-臥室單位可即刻入住。
凱林豪庭(Cliveden at Grange)
位於新加坡黃金地段烏節路一帶，凱林豪庭是少數擁有永久地契的頂級豪華住宅項目。項目鄰近烏節地鐵站(Orchard MRT Station)與愛雍·烏節商場(ION Orchard)，生活便利、配套齊全。由世界知名建築師卡洛斯·奧特(Carlos Ott)親自設計，採用一層一戶格局，兼具私密性與尊貴感，呈現極致的城市奢居體驗。
項目每一層僅設一間公寓，住戶可在私密環境中享受360°全景觀，欣賞烏節路及遠處景色。住宅空間適合舉辦私人聚會、享受水療護理，處處體現體貼周到的設計。
此外，項目還配備一個三層凱林豪庭俱樂部會所(Clubhouse)，包括地下層的修養區、地面層的保健區以及頂層的空中花園，並覆蓋高速無線網絡。修養區設有熱水療池(Hot Spa)、蒸汽房(Steam Room)和書房(Reading Room)，供住戶放鬆身心、靜心閱讀；保健區設有健身房(Gym with Wellness Room)，可在此強身健體；還設有戶外美食區(Outdoor Gourmet)，住戶可在這裡款待賓朋；當夜幕降臨時，登上空中花園(Sky Garden)，可悠然仰望星空，盡享寧靜時光。
項目內部配備了全套高端廚房電器，包括抽油煙機、灶具、帶冷酒櫃的冰箱以及洗碗機，兼顧實用與品質感。臥室裝飾和家具均由知名設計師打造，展現出極致美學。步入式衣帽間採用了優雅的義大利設計儲物方案，空間寬敞，細節考究，盡顯雅致生活氛圍。主衛生間同樣奢華，配備了精緻的固定裝置和衛浴潔具，並包含一個長形豪華浴缸，為住戶帶來無與倫比的舒適放鬆體驗。
凱林豪庭現有3-臥室、4-臥室、4-臥室頂層豪宅和5-臥室頂層豪宅單位可即刻入住。
UP@Robertson Quay
UP@Robertson Quay坐落於第9郵區的黃金地段，位於充滿活力的羅伯遜碼頭(Robertson Quay)核心區域，周邊雲集多元美食、夜生活場所及高品質酒店資源，盡情體驗城市精彩。項目緊鄰大世界地鐵站(Great World MRT Station)，步行十分鐘即可到達，同時也靠近合樂站(Havelock MRT Station)，輕鬆通達烏節路、金融區及濱海灣核心地段。步行即可前往綠意盎然的福康寧公園(Fort Canning Park)，毗鄰世界城(Great World)，生活便利多元、精彩不斷。
項目設施齊備，規劃貼心，設有游泳池、水中健身區、池畔健身房及綠植環繞的休憩空間，吊床隨風搖曳，為居者帶來靜謐的放鬆時光。戶外設有美食涼亭，提供獨特的露天用餐體驗，讓人於月色之下感受生活的愜意與浪漫。
項目實現生活與工作無縫切換，空間運用更靈活。可摺疊的Murphy床設計讓工作桌瞬間變身為舒適臥室，打造多功能第二空間。樓梯下的隱藏式收納設計，兼顧整潔與實用，日常生活更有序。浴室延續高雅格調，配備Duravit與Grohe衛浴品牌，展現質感與功能兼備的設計理念。廚房則配有De Dietrich廚房電器、電磁爐及組合烤箱，是烹調美食的理想場所。
項目全島限量供應，目前僅剩2臥室單位在售，可立即入住。
