中峇魯路兩旁保留改良信託局在舊年代興建的樓房。（聯合早報）
作者 徐子瓊
早期新加坡為了解決住屋短缺問題，先是由英殖民政府在1927年成立改良信託局（Singapore Improvement Trust），並於上世紀30年代在中峇魯一帶興建本地首批組屋。
後來，建屋發展局（Housing Development Board）在1960年成立後，於1964年推出「居者有其屋」計劃，讓一代代新加坡人的生活能隨著擁屋而有所提升，為組屋奠定了長遠的發展計劃，也讓我們擁有了現在「熟頭熟臉」的組屋。
目前新加坡每十個人當中，就有約八人住在政府組屋裡。
（聯合晚報）
隨著時代變遷，一些政府組屋開始因應需求出現一些「變異戶型」。如果能在公開轉售市場遇到這些戶型，是你的福氣也可能是「不幸」。因為這些特殊戶型的組屋屋齡一般都不低，性價比自然比不上新建的預購組屋。
但，正因為它們的特殊與稀缺，還是能遇到懂得欣賞它們的伯樂。
以下為蟻粉們介紹七種稀缺「變異戶型」組屋。它們當中可能有半數你都不曾親眼見過。
一、霸級組屋（Jumbo Flat）
（thesmartlocal）
所謂「霸級組屋」就是特大型的組屋，通過打通相鄰的兩套組屋單位中間的牆壁合併而成。
這個「霸級組屋」戶型有四個房間、三間廁所、一個大廚房和一個空間舒適的客廳。總面積約為1600平方尺。（建屋局官網）
簡而言之，就是將兩間組屋合二為一。這種「霸級組屋」的出現的，是為了解決上世紀90年代初期，兀蘭與義順地區數百套賣不出去的新房而改造的。
這樣的組屋數量不多，在兀蘭與義順地區僅有485套左右。大部分都位於兀蘭地區，少量坐落在義順。
後來建屋局又在成熟組屋區如宏茂橋、碧山、勿洛、後港、裕廊東、巴西立和淡濱尼也陸續推出這類霸級組屋。新加坡總統哈莉瑪在搬進總統府之前，就住在義順的一間霸級組屋。
以下這間位於義順的「霸級組屋」擁有七個房間，整體面積自然不用說，就是超級大！大！大！
（thesmartlocal）
（thesmartlocal）
（這麼大的房子紅螞蟻是不是可以在家裡玩滑板也不會挨罵了？）
有些霸級組屋還可以擁有兩個獨立的入口，在享受大家庭的氛圍時，也能享有獨立空間的私密性。
二、複式戶型（LOFT）
Dawson SkyTerrace。（thesmartlocal）
這樣的組屋戶型是在2015年左右出現的，主要的設計理念就是將公園住宅與環境相融。
從外形來看，上面這座組屋確實有些像俄羅斯方塊。如果你仔細看，就會發現一些「L型」的形狀。沒錯，那些L型就是LOFT式組屋戶型。
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這些LOFT戶型有著雙層挑高的設計，客廳也十分敞亮。
不僅如此，這些樓與樓之前還被天空花園所連接著，從外形到內容處處都體現著新一代組屋的設計思路。
三、LOFT + STUDIO配對戶型（Paired Units）
（thesmartlocal）
有些人可能在婚後依然想跟父母同住，卻又希望擁有自己的私人空間。那麼這種組屋戶型，你或許可以考慮看看。
這套五房式LOFT戶型的組屋，是由一間LOFT組屋與二層的另外一間STUDIO戶型相連通，非常適合想要與父母或岳父岳母住在一起，卻又希望擁有獨立空間的新婚夫婦居住。
兩個單位都有各自的陽台、廚房、客廳、睡房和衛生間等。
（網際網路）
與普通的複式組屋不一樣的是，這種組屋戶型必須由兩代人一起去申請。LOFT單位填寫一代人的名字，STUDIO單位則必須記在另一代人名下。
雖然是一家人，其實更像是鄰居，卻又比鄰居親密方便許多，因為可以通過中間那道聯通門互通往來。
（thesmartlocal）
這樣的設計確保了每個家庭都擁有獨立空間，卻又增加了兩代人之間的相處時間和空間。
同樣的，這類戶型十分罕見，可遇不可求。
四、有地排屋式組屋（Landed HDB）
（thesmartlocal）
不知道蟻粉們有沒有經過這樣的房子？
在一棟看起來很像有地私宅的建築上，竟然有熟悉的組屋編號，而且屋頂也不是平的。這到底是什麼情況？
（thesmartlocal）
其實這些就是最早由改良信託局建造的組屋，全島共計有285棟左右。
建屋局接管改良信託局時，曾為這些「排屋式」組屋續了99年的新約。因此這裡仍然不屬於私宅，隨時可能會被政府收回。
即便如此，這麼特殊的組屋戶型還是十分受歡迎，而且房價動輒就在100萬新元以上！
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五、複式頂樓戶型（Duplex Penthouse）
（thesmartlocal）
跟其他複式單位不同的是，這些戶型是位於頂樓的，視野無遮擋，落地窗也比其他戶型稍高，目前只能在碧山和榜鵝一帶找到這類非常罕見的複式頂樓。
這類頂樓複式單位戶型雖小，售價卻物以稀為貴。其中一間的成交價甚至高達百萬新元，創下紀錄。潛在買家一般為年輕人和投資者，因為他們覺得這類單位的空間布置更靈活，也不介意上下樓梯。
（thesmartlocal）
六、雙層公寓式戶型（Executive Maisonette）
雙層公寓型組屋。（網際網路）
雙層公寓式組屋也是一種少見的戶型。自1995年後，政府就沒有再建造更多雙層公寓式組屋。
這種組屋單位的面積往往很大，比頂樓複式戶型大多了！一般下層為客廳、飯廳、廚房和儲藏室，上層為臥室，戶內面積約為150平方米。
唯一「不好」的地方就是它的屋齡比較老，99年屋契所剩年份相對較少。儘管如此，這類戶型依然深受歡迎。
七、戰前組屋
第55座到80座都是戰前組屋，也是市區重建局之下受保留的建築。攝於2013年。（海峽時報）
文章開頭紅螞蟻介紹過，中峇魯是本地首個公共住宅區，那裡一部分是新加坡改良信託局於1930年代建造的兩層至五層樓的戰前公共住宅，另一部分組屋則是戰後建成的。
儘管這些戰前組屋大多只剩44年屋契，面積在120平米以下，而且沒有電梯，上下樓都必須走樓梯，但是在轉售市場上還是有不少買家。
有不少單位敢敢開價超過100萬新元，去年甚至有一間開價208萬新元。平均成交價都在70萬到80萬新元左右。
這些單位雖然只有兩個房間，卻有長長的連廊和寬敞的客廳，如果懂得設計裝修，完全可以媲美私宅。不信你看看下面這個單位。
客廳寬敞到可以放下一架三角鋼琴。（網際網路）
睡房採光非常好。窗外都是婆娑的樹影。（網際網路）
貫穿客廳和其他區域的連廊。（網際網路）
看完這些豪華「變異型」政府組屋，是不是有點不太相信自己的眼睛呢？
新加坡的組屋是不能光看外表的，裡面的內涵其實別有洞天。就像新加坡人一樣，需要你慢慢去交往發掘，才會看到內在的光輝和好玩的性格，「屋如其人」呀！
