超大型公寓，設施規格拉滿，租金表現穩健，但無學區+不靠近地鐵，是典型的自住高性價比，增值慢熱型樓盤
基礎信息： 鑫豐地產/Kingsford開發｜99 年地契｜2023年TOP｜1862戶
地點與配套：
最近的地鐵站是Kent Ridge，步行距離要15分鐘以上。之前小區提供免費班車，現在取消了。
小區正門附近的92路可以到Kent Ridge/One North/Buona Vista地鐵站，以及恆力小學；高速一側過天橋的97路可以去Tanjong Pagar和MBFC
這個地點特別適合打車，10分鐘左右就能到Tanjong Pagar，拼車很划算
附近沒有高層建築，視野開闊。南邊是肯特崗公園，非常安靜；北邊有高速公路，噪音很明顯；馬路對面就是科技園區，很多高薪高科技崗位，也靠近國大以及東陵信託，UWC，北倫敦等幾所國際學校，租客群體極豐富
1km內沒有公立小學
生活配套一般，樓下有小超市/小餐廳/小診所，可以滿足基本剛需，步行15分鐘左右到Geneo選擇會多一些，大型商場可以去Star Vista
設計與戶型：
因為項目用地充足，建築密度低，所以小區設施非常豐富，擁有110項休閒設施。樓間距開闊，樓高24層，建築抬高約五層，最低層2樓相當於正常的7樓。共三部電梯每層8-9戶，梯戶比69，很少擁堵。建築外立面呈墨綠色，配合大面積的水域設計，有高級小區的質感。
泳池很多，但是健身房不大。燒烤和網球場都需要付費使用，對於不需要使用的屋主來說，節省了物業費，對於需要使用的住戶來說，降低了競爭，不算壞事。
一共9棟樓，其中Blk 45高速朝向，噪音最明顯，出租和轉售難度都高，價格也最便宜
泳池朝向中，Blk 59和61最安靜，Blk 45景觀最好，尤其是夜景，不過會聽到部分噪音，Blk 47-57雖然離高速沒那麼近，但因為和高速之間幾乎無遮擋，所以越高噪音越明顯。
Blk 47-55公園朝向的單位是最貴的，高樓還能看到海，非常安靜，不過到了晚上很黑沒啥景觀。
戶型非常全面，覆蓋一房到五房，以及排屋戶型，列舉三個供參考：
兩房兩衛721sqft，啞鈴戶型，普通房大，衣櫃到窗戶有2.6m
兩房兩衛764sqft，封閉廚房，明廚明衛很難得
三房三衛，1066sqft，女傭房是個套房有自己的衛生間，衛生間還有窗戶；陽台比較大浪費了一些面積
很多人對排屋感興趣，其實室內使用面積並不大，隱私一般，市場競爭力不如普通戶型
裝修風格上，柜子和地板的配色普遍受詬病
用料一般，地板比較軟容易劃傷，還有抽屜的電子鎖，浴室內的熱水器也容易壞。
綜合評價：
因為鑫豐地產之前開發的項目有質量問題，Normanton Park最開始是被禁售期房的，之後開發商積極配合整改，延期兩年終於拿到銷售許可，附加條件就是每一間單位都要政府驗收。
交房時的品控不錯，施工細節紮實，幾乎沒有什麼缺陷。
因為沒有學區，也不靠近地鐵，所以缺乏剛需屬性，轉售難度大，這幾年的漲幅低於市場平均水平，但也因為如此，價格相對其他項目要便宜不少，對於不需要學區不依賴公共運輸，但對小區環境很看重的買家來說，性價比高，適合自住
雖然升值空間一般，但是租售比高，而且租客來源廣泛，空置期短，適合長期收租。
項目總結，三勝三敗：
三勝：
超大體量社區，設施規格高，園林景觀質感出眾
總價門檻友好，租售比高，租客穩定空置期短
戶型方正通透，居住舒適度高
三敗：
不靠近地鐵站，沒有學區，生活便利程度不高
裝修風格和用料質量一般
轉售市場流動性弱，升值空間有限
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