裕冰坊重新發展成住宅 給裕廊東潛在買家帶來佳音
嘉逸軒2013年6月推出時，正好碰上政府宣布總償債率框架，許多買家趕在房貸措施生效前辦理買房貸款手續。（何家俊攝）
裕冰坊（JCube）今年8月7日起停止營業，重新發展成40樓高的住宅項目。這對裕廊東的潛在買家而言，不啻是個喜訊，因為它將是這區闊別多年的新住宅項目。
根據凱德地產（CapitaLand Development）（2月7日）的文告，新住宅項目包含兩層樓的商場，預計在下半年推出，並在2027年完工。
目前，凱德尚未透露新項目的住宅單位數量和銷售尺價，但有市場人士預計這項目有超過400個單位，尺價至少2000元。
近年來，政府積極推動裕廊地區的發展，包括宣布發展裕廊湖區（Jurong Lake District），引入新住宅、新企業、新娛樂和便利設施等。
然而，就私宅項目而言，裕廊東其實並沒有很多新項目，最新的是2013年6月推出的嘉逸軒（J Gateway），距今已有10年。
這項目由MCL地產發展，有738個單位，於2017年建成，位於西城（Westgate）旁，對面不遠處就是裕廊東地鐵站。
它當時推出的尺價介於1450元至1650元，是郊區新私宅項目中最高尺價之一。即便它推出時碰上政府宣布總償債率（TDSR）框架，許多買家仍然趕在房貸措施生效前辦理買房貸款手續。
從嘉逸軒最新的交易價來看，當時買家大多是賺到了。它近期幾個單位的交易尺價介於1778元至1917元，像上月一個單位以90萬元轉手，尺價相當於1900元。
值得一提的是，嘉逸軒有很多小型單位，較不適合有家庭的買家。
另一個靠近裕冰坊的項目為「綠和園」（Ivory Heights），它於1993年建成，共有654個住宅單位，原為中等入息公寓（HUDC），在1998年私有化，目前屋契還剩約63年，屬於較舊項目，尺價相對嘉逸軒低了許多。
例如它上月有個面積1948平方英尺的較大單位售出，交易價為170萬元，尺價為873元，比嘉逸軒低了一半。
綠和園占地82萬5502平方英尺，總容積率為1.6，重新發展潛能大，一直是集體出售市場關注對象之一。但它多次展開集售計劃，始終未能獲得八成屋主支持，搭上集售列車。
在綠和園旁的蔚湄園（Westmere），也是另一個較舊項目。它建於1999年，共有286個單位，屋齡達24年。這項目是由凱德所發展，最近的交易尺價為864元至979元。
裕廊東往西去還有兩個私宅項目——柏奧花園（Parc Oasis）和玫芳園（The Mayfair）。前者建於1995年，共有950個單位，發展商為馬可波羅（Marco Polo，後名為會德豐產業Wheelock Properties）；後者建於2000年，共有452個單位，發展商為吉寶置業（Keppel Land）。
兩個項目近期交易尺價約1006元至1105元，總價一般低於150萬元，屬於許多買家的最恰當（sweet spot）價位。
就租賃市場而言，裕廊東租賃活動活躍，像嘉逸軒過去一年有390個租約，相當於一半單位出租了。它們的租金從2000元到9300元不等，最近一個2臥房單位的月租為4250元。
整體而言，裕廊東作為我國西部較偏遠的住宅區，曾經是許多人眼中「鳥不生蛋」的地方。但政府這些年的大力開發，令這一區未來潛力令人拭目以待。只不過私宅買家中不乏投機者，在他們的炒作下，裕廊東私宅價格漲幅已優於大市，蠢蠢欲動的買家可能得留意這點，別因過高價格買房，背上一身沉重的房貸負擔。
