根據提交的交易數據，2023年的前三個月有25宗店屋交易，總額為2.8489億新元（圖片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp新加坡）。
新加坡（EDGEPROP）- 新加坡人Ben Lim是一名房地產投資者，也是酒店業NuVe集團的創始人。這家位於新加坡的連鎖酒店有六家以NuVe品牌經營的精品酒店，分別位於Purvis Street、Lavender Street和Farrer Park等傳統地區。第七個物業是位於中巴魯的服務式公寓，Louis Kenne Serviced Residences。
在過去的三年里，Lim 專注於Kampong Glam和小印度（Little India）保護區，在那裡他收購了幾家店屋進行翻新和重新定位。 去年 3 月，他以 880 萬新元的價格在 Jalan Sultan 的 59、61 和 63 號購買了三棟相鄰的受保護店屋。 Lim 正在將它們改造成擁有 19 間客房的 NuVe 酒店。 他說，該酒店計劃於今年年底開業，目標客戶是「來自東協鄰國的自由行獨立旅行者」。 房價可能從每晚200新元起。
NuVe集團的Lim：我不急於出售 (Photo: Ben Lim)
雖然Lim更喜歡永久地契或999第七約的房產，但他對99年第七的房產也持開放態度 - 「但地契至少還剩70年"，這位44歲的投資者說。一個典型的例子是他在59、61和63 Jalan Sultan的店屋，從2007年開始有99年的地契，剩餘83年。
Lim指出，房產中介最近帶著來自中國和香港的家族辦公室和高凈值投資者來看他的投資房產。
CBRE 資本市場執行董事 Clemence Lee 表示：「自年初中國重新開放旅行以來，這些買家已經回歸。」 自今年年初以來，Lee 每周都帶來自中國大陸和香港的買家看「兩到三處房產」。
CBRE’s的Lee：我們看到一些買家在等待價格調整後再重新進入市場（圖片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）。
謹慎行事
由於利率和借貸成本上升，投資者變得更加謹慎。CBRE’s的Lee說："我們看到一些買家在重新進入市場之前，在一旁等待價格調整。「
然而，家族辦公室和高凈值個人可以完全以現金支付，或拿比較少的貸款。他補充說，他們受融資成本提高的影響較小。
不過，人們的情緒還是變得謹慎起來。另一方面，房產所有者不願意降低他們的銷售價格。NuVe集團的Lim就是這樣一個例子。他說，只有當他收到 "無法拒絕的報價 "時，他才會出售他在Jalan Sultan的保護性店屋。Lim同樣準備在Jalan Sultan的新酒店經營三到四年。"我不急於出售，"他補充說。
資料來源：Huttons Research, URA Realis，截至2023年3月28日。
同樣，Lim說他對更高的利率 "不過分擔心"。他說："隨著時間的推移，它們會穩定下來。」
CBRE’s的Lee的說法，供應緊張和買賣價格之間10%至15%的差距擴大，導致保護性店屋的交易量收縮。
根據截至3月28日提交的交易數據，2023年第1季度有25宗店屋交易，而2022年第1季度則有52宗。就交易額而言，2023年第1季度按年縮減39%，從一年前的4.675億新元降至2.849億新元。
與2022年第四季度價值3.085億新元的34筆交易相比，2023年第一季度的交易額下降了7.6%。CBRE的Lee說，雖然交易量可能下降，但價格卻保持穩定。
大額交易拉高了平均價格
Huttons Asia的高級總監Lee Sze Teck指出，2023年第1季度的兩筆交易拉高了店屋的平均交易價格：1月份，沿實龍崗路的一排6間店面房以6,250萬新元的價格成交；最近，位於Boat Quay的6層店面房以3,700萬新元易手。(見 2023年第一季度九大店屋交易表）。
新加坡海事人員工會（Singapore Maritime Officers' Union）是今年1月以6,250萬新元買下實龍崗路322至332號的六間店屋。PropNex公司促成了這筆交易。
基於6,460平方英尺的建築面積，這棟六層樓的商鋪價格為3,700萬新元，摺合每平方英尺5,740新元，被認為是迄今為止最高的每平方英尺價格之一（圖片：第一太平戴維斯新加坡（Savills Singapore））。
與此同時，據稱以 3,700 萬新元易手的 52 Boat Quay 擁有 999 年地契的六層店屋的買家是房地產公司 Tai Tak Estates。 根據 6,460 平方英尺的建築面積，價格相當於每平方英尺 5,740新元，被認為是迄今為止每平方英尺最高的價格之一。 第一太平戴維斯新加坡投資銷售和資本市場執行董事 Yap Hui Yee 促成了這筆交易。
List Sotheby's International 副總裁 Simon Monteiro 表示，家族辦公室和核心房地產基金對 CBD 和牛車水（Chinatown）保護店屋的需求推動這些地區 999 年和永久地契保護店屋的價格，達到每平方英尺 5,500 新元至 6,000 新元的範圍 。
2019 年底，8M 房地產公司以 5400 萬新元的價格從 Eu Realty（新加坡）購買了標誌性的余仁生大廈（Eu Yan Sang Building），該大樓由CBRE的 Lee 促成（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）
投資組合的積累
據Monteiro說，一些總部設在新加坡的投資者曾在第一區和第二區的中央商務區和牛車水收購店屋，現在他們正在關注城市邊緣的小印度和甘榜格萊姆（Kampong Glam）保護區域。例如，去年10月，8M房地產公司在Monteiro的促成下，以4,000萬新元的價格收購了位於Jalan Besar的五棟店屋。
2019年底，8M房地產公司以5,400萬新元的價格從Eu Realty（新加坡）公司購買了位於南橋路265至271號的標誌性的余仁生大廈，該交易由CBRE’s的Lee促成。
同時，RB資本（RB Capital）在2021年12月以9,000萬新元買下了位於清真寺街（Mosque Street）48號的前138間客房的Porcelain酒店。賣方是JForte集團。
2021年12月，RB資本以9,000萬新元收購了位於清真寺街48號的前138間客房的Porcelain酒店（圖片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp新加坡）。
"多年來，一些房地產基金、家族辦公室和企業公司一直在積累他們的店屋組合，」CBRE的Lee說：」其他投資者不能輕易複製這種投資組合，因為它們需要時間來收購。"
去年12月，芽籠路311至321號的六間店屋以4,260萬新元的價格易手。買家是Aspen Prop，一個與企業集團Crescendas Group的主席和執行長Lawrence Leow有關的實體。
芽籠路489、491和493號的一排店屋的標價是2,300萬新元，根據建築面積計算，每平方英尺3,113新元（圖片：CBRE）。
在售中
CBRE推出了一排位於芽籠路489，491和493號的三棟相鄰的兩層保護性店屋。這些店屋的土地面積為3,830平方英尺，總樓面面積為7,388平方英尺，沿芽籠路和Lorong 27 Geylang有44米的臨街面。這排店屋的標價為2,300萬新元，根據建築面積計算，每平方英尺3,113新元。購買芽籠路489至493號店屋的意向書（expression of interest (EOI))將於4月19日停止接受。
2月14日，EOI將位於South Buona Vista Road30號、32號和38號的三棟永久地契的兩層非保護性店屋出售。這些店屋沿South Buona Vista Road有20米的正面。一樓被劃為商業用途，而上層則為住宅用途。
South Buona Vista Road30號和32號的價格是1,300萬新元，或2,056新元/平方英尺，基於總建築面積6323平方英尺。South Buona Vista Road38號的轉角店屋的要價為900萬元，按總樓面面積4176平方英尺計算，每平方英尺2,155新元。這三棟商鋪的意向書於3月22日停止接受。由於談判正在進行中，CBRE’s的Lee拒絕對該交易發表評論。
Weave Suites - Midtown，於2023年3月8日在33 Jalan Sultan開業（圖片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp新加坡）。
突出的交易
在過去十年中，Lee估計他已經促成了價值15億新元的店屋交易。他在2022年的一些引人注目的交易涉及店屋組合的銷售。例如，在2022年3月，他促成了位於Jalan Sultan 17至33號的一排17間店面房以7,480萬新元出售。
買方是香港住宿運營商Weave Living和新加坡上市房地產開發商SLB Development之間的80:20合資公司，而Hotel Clover是賣方。經過廣泛的整修，新的65個單位的服務式公寓物業Weave Suites - Midtown於3月8日在33 Jalan Sultan開業。
Lee還促成了Lavender Place的銷售，該街區位於Lavender街和Foch路的交界處，共有11間店屋。買方是Hafary Holdings，賣方是Broadway Coffeeshop，該交易於2022年7月完成，價格為7,128萬新元。
