執行共管公寓（EC）向來深受組屋提升者的歡迎，即便推出房地產降溫措施也預料不會影響買氣，分析師看好這類項目的價格明年保持堅挺。
明年料會有三個新EC項目以及約1800個單位登場。由於大部分買家是首次購屋者或已賣掉手上的組屋，最新一輪的降溫措施對他們的影響相信不大，分析師預期EC市場的需求依舊強勁。
此外，發展商早前標地時不惜出高價，加上建築成本居高不下，明年EC項目的價格應該會持續走強。
橙易產業（Orange Tee and Tie）研究與諮詢部主管孫燕清提供給《聯合早報》的數據顯示，從2019年到今年至今，新EC項目的每平方英尺售價一直維持在1100元水平以上。今年來的尺價為1175元，稍微高於去年的1114元。
今年共有三個EC項目推出市場，分別為Parc Central Residences、Parc Greenwich，以及Provence Residence，為市場供應1600多個住宅單位。孫燕清說：「大部分EC買家是首次購屋者，或他們在拿到單位時已賣掉組屋，因此不會受到新降溫措施太大負面影響。」
在這輪措施中，新加坡永久居民買第二套房子須支付的額外買方印花稅（ABSD）調高多達10個百分點至25％，買第三套則上調到30％，外國買家須支付的ABSD一律調高10個百分點至30％。總償債比率（TDSR）頂限，從不可超過收入的60％，收緊至收入的55％。
政府強調，新出爐的降溫措施是要優先照顧到真正要買房自住的買家，尤其是首次購屋者，確保國人可以繼續負擔得起住屋。
購買EC跟預購組屋一樣得面對一些限制。例如，申請者至少一人須是新加坡公民，另一人則須是新加坡公民或永久居民，總家庭月入不可超過1萬6000元。
據了解，EC的價格一般上比新私宅售價便宜20％到30％。
明年預計推出三個EC項目，包括位於義順的North Gaia、未來登加新鎮的登加綠苑徑（Tengah Garden Walk），以及淡濱尼62街的新項目。其中，North Gaia可能率先在3月或4月登場。
新EC單位售價明年將保持堅挺
博納產業（Propnex）總裁依斯邁（Ismail Gafoor）覺得這三個項目都會很受市場青睞。他說：「中央區以外（OCR）未出售的新私宅供應減少，這將支撐屬於大眾市場的項目的需求。」
他也認為，新EC單位的售價明年將保持堅挺，平均尺價可能介於1150元至1250元。這是因為發展商之前以高價標下EC地段，以及建築成本和材料價格持續上升。
7月招標截止的兩幅位於倫多中路（Lentor Central）和淡濱尼62街的EC地段，各吸引到九方競標，反應熱烈。其中，淡濱尼地段刷新了EC地段的土地尺價，價格相當於容積率每平方英尺659元。
至於EC轉售市場，ERA產業研究諮詢部主管麥俊榮認為，轉售價將在明年第一季稍微放緩，主要是買家暫時採取觀望態度，但之後可能延續上升趨勢。這是因為新一輪降溫措施其實沒有解決最根本的問題，即供應鏈中斷導致建築工程延誤，不願久等的買家還是會投入轉售市場。
合登房產集團（Huttons Asia）研究部主管李思德持相同看法。儘管政府計劃在明年推出多達2萬3000個預購單位，但這對轉售價起不了多大影響，因為建築業碰到的瓶頸依然未解決，需求仍會大於供應。
