今年4月，Tampines GreenCourt預購組屋的屋主被通知受疫情影響，項目將延遲竣工。（海峽時報）
作者 阿沁
預購組屋（BTO）延期完工，轉售組屋組屋和私宅價格持續飆升，就連租金近期也漲漲漲。冠病疫情嚴重影響工程進度，扭曲了房地產市場的供需平衡。
新加坡85%以上的人都住在政府組屋。（海峽時報）
儘管防疫措施已經大幅度放寬，大部分經濟活動已經逐漸恢復，但疫情反覆的風險依然籠罩經濟，外籍勞工和建築材料供應也不穩定，新組屋建造時間的長短還有很多不確定性。
建屋發展局在7月30日的文告中寫道，目前有近100個組屋項目在興建中，預計等候時間介於兩年到5.4年，等候時間中位數約為4.3年。
對年輕家庭而言，他們的選項非常有限： 買預購組屋得等四、五年；剩餘組屋等候時間相對短但都是別人挑剩下的，樓層不佳，數量有限，競爭也非常激烈。
與此同時，轉售組屋價格連續25個月上揚，銷聲匿跡多年的現金溢價（COV）也回來了。
組屋問題近幾個月來成為國人關注的問題，新組屋供應受到重創，現在是否是探討組屋供應機制，重新推出建好才賣的現房的好時機？
上世紀90年代，新加坡組屋需求強勁，建屋發展局大興土木發展多個新鎮，預先興建組屋才推出售賣。
然而，1997年爆發亞洲金融危機時，組屋需求驟然大幅減少，滯銷組屋多達3萬1000多個，建屋局後來足足用了五年多的時間，才把這些組屋賣掉。
新加坡組屋區的鄰里配套設施一般都不錯。（海峽時報）
這個銷售模式使建屋局承擔很大的風險。因此在2001年，建屋局推出預購組屋機制，新組屋項目只有認購率達到70%才會興建（門檻在2011年降為50%），以此防止組屋滯銷的情況再次出現。
這個銷售模式推出至今已有20多年，新組屋有大量津貼是一大優勢，最明顯的缺點就是長達好幾年的等候時間。
在過去幾年裡，建屋局透過多種方式嘗試縮短等候時間，這包括：縮短抽籤搖號到選購單位之間的等候時間，以及採用預製（prefabrication）技術加快工程速度。2018年，政府也宣布提前興建部分預購組屋項目，如此一來，待這些項目推出市場供國人認購時，工程已開始一段時間。
較短等候時間的預購組屋項目至今有約17個。然而，它們也不可避免地受到疫情影響，工期拉長了不少。
2018年推出時，這類組屋以等候時間短至2年為噱頭，但在今年5月的銷售活動中，等候時間已變成將近四年，與疫情前的預購組屋等候時間相差不大。
榜鵝Northshore Edge預購組屋外觀。（聯合早報）
需要好幾年才建成的預購組屋，供應明顯滯後於需求變化。
經歷這場疫情，政府或許應該考慮預購與現房並行的做法，在繼續預購組屋銷售活動的基礎上，也有一部分組屋是建好了才售賣，為國人提供多一種選擇。
如此一來，在預購組屋工期受到影響時，政府仍有一批現房能推出市場調節供需。
這些現房只需占新組屋供應的一小部分，這樣即使出現金融危機，也可以避免大量組屋滯銷的情況再次發生。此外，在開發中的新鎮（如登加）提供現房，讓年輕家庭可以快速遷入，也能提升新鎮的吸引力。
組屋價格與供應向來是備受關注的指標。多個津貼措施已經把新組屋價格控制在國人可承擔的範圍內了，若在供應上能更迅速地針對市場情況作出反應，那麼這將對國人的剛需問題帶來非常積極的作用。
畢竟，房地產市場上可謂是牽一髮而動全身，新組屋供應會直接影響轉售組屋的需求與價格，對私宅市場也有一定的溢出效應。
