近日，新加坡房地產聯合交易網發布的數據顯示，新加坡非有地私宅轉售市場受房地產年終淡季的影響，呈現出走軟態勢。不過，多位業內分析師認為這只是暫時現象，市場有望在數月內恢復增長。
圖源：政府圖庫
私宅轉售市場持續走弱
在價格方面，去年12月的轉售價格指數為262.8，與11月持平，全年轉售價則上漲了4％。細分來看，不同區域的私宅價格表現各異。代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）私宅轉售價環比漲幅較為明顯，達到 0.5％；代表中檔私宅的其他中央區（RCR）轉售價稍有上升，幅度為 0.1％；而代表高檔私宅的核心中央區（CCR）轉售價則下滑了 0.2％。
若與 2023 年同期相比，整體轉售價上揚 4％，其中高檔私宅、中檔私宅和大眾私宅轉售價分別同比上升 2.1％、3.8％和 5.4％。
交易量方面，12 月的交易量較 11 月下跌了 2.5％，降至 992 個單位。但值得注意的是，這一數據比起前年同期高出 29.9％，也比過去五年 12 月的平均值高出 10.1％。
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業內人士分析指出，整體轉售市場疲弱的主要原因在於，12 月向來是房地產市場的淡季，同時 11 月開盤的五個新私宅項目也對轉售市場形成了競爭。不過，哈金強調，轉售市場的需求依然強勁。
一方面，希望立刻入住的買家需求以及偏好大型住宅的需求較為穩定；另一方面，轉售公寓和新樓盤的售價差距在逐漸擴大。他預測，轉售市場的跌勢只是暫時的，儘管今年貸款利率的下跌幅度可能不及預期，但信貸環境的改善仍會在接下來數月推動轉售私宅的需求。
未來市場前景總體樂觀
事實上，大亨房地產網站首席研究師麥俊榮也持有類似觀點。他觀察到，由於 11 月和 12 月處於學校假期和佳節期間，轉售活動通常會顯著減少，因此轉售量的下跌只是短暫現象。
麥俊榮表示，若政府沒有出台新的房地產降溫措施，轉售市場預計會在 3 月和 4 月出現回彈。不過，他也提醒道，剛開盤不久的藝景峰銷量火爆，可能會引起政府的關注。每一次創下價格新高的狂熱銷售，都可能進一步增加政府加大調控房地產市場價格和需求的可能性。
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然而，新加坡國立大學房地產與城市研究院（IREUS）在同一天發布的預估研究數據與上述結論稍有不同。該研究院報告顯示，12 月非有地私宅價格指數（NUS SRPI）微升 0.6％，各地區的轉售私宅價格均有小幅上漲。
其中，代表中央區的轉售價環比增長 0.5％，代表非中央區的轉售價環比上升 0.6％，小型公寓轉售價也增長了 0.6％。此外，研究院還將 11 月的整體房地產價格指數下修為環比微漲 0.3％。
儘管目前新加坡非有地私宅轉售市場在年終呈現出疲軟狀態，但綜合各方觀點來看，市場的未來前景仍被普遍看好，隨著季節性因素的消退和市場環境的變化，有望在短期內迎來復甦。
