新加坡的房屋交易市場即將迎來一場革命性的變化，從明年7月起，買方經紀可以要求買家也支付佣金，而不再僅僅依賴於賣方經紀的分成。這意味著，無論買房還是賣房，都要為經紀人的服務付出相應的費用。這項改變將如何影響您的房屋交易呢？
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01 什麼是聯合經紀？
新加坡的房地產市場中，大多數的私宅轉售和租賃交易都採用了「聯合經紀」（co-broking）的方式。
所謂「聯合經紀」，就是指買方和賣方各有一名經紀人，這兩名經紀必須事先談好如何攤分佣金，如果成功交易，佣金通常是交易價的2％，賣方經紀可以得到1％至1.5％，買方經紀可得到0.5％至1％。
採用聯合經紀的好處是，可以擴大交易渠道，增加交易效率，減少雙方的溝通成本。據統計，聯合經紀占了市場上超過90％的私宅轉售和租賃交易。
02 為什麼要改變佣金制度？
目前的佣金制度存在一些不合理和不公平的地方，首先，買方經紀為買家提供了專業的服務，如尋找合適的房源、協助申請貸款、安排看房、協商價格、處理合同等，是不向買家收取佣金的，而是從賣方經紀那裡分得一小部分佣金，這對買方經紀來說，是一種不公正的待遇。
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其次，一些賣方經紀為了爭奪更多的佣金，而拒絕與買方經紀合作，或者故意拖延或破壞交易，迫使買家放棄代表他的經紀，轉而直接與賣方經紀協商交易。這樣的做法不僅損害了買方經紀的利益，也影響了買家的權益，降低了交易的質量和公信力。
最後，目前的佣金制度也存在利益衝突的問題，賣方經紀的收入取決於交易價，因此他們會儘量爭取高價出售，而不一定考慮賣家的真實需求。買方經紀的收入取決於賣方經紀的分成，因此他們會儘量爭取快速完成交易，而不一定考慮買家的真實需求。這樣，經紀人的服務質量就會受到影響，而買賣雙方的利益就會受到損害。
03 新的佣金制度將如何運作？
為了改變這種不合理和不公平的佣金制度，本地16家房屋經紀公司聯合起來，簽訂了一份諒解備忘錄，這16家公司代表全國88％的經紀，本地有超過3萬4000名房屋經紀。
根據這份諒解備忘錄，從明年7月起，買方經紀可以要求買家也支付佣金，具體的佣金比例，由買方經紀和買家協商確定，一般不超過1％。在租賃市場，經紀也可以要求租戶支付佣金，一般不超過半個月的租金。
這份諒解備忘錄雖然不具法律約束力，但房屋經紀可以據此要求買家支付佣金，如果買家不願意支付，房屋經紀也有理由拒絕為對方服務，買家希望經紀為他們爭取最好的交易，支付佣金不是合理的嗎？
04 新的佣金制度有什麼好處？
新的佣金制度的好處是，可以提高經紀人的服務質量，保護買賣雙方的利益，促進房屋交易市場的健康發展。
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首先，新的佣金制度可以讓經紀人更專注於為客戶提供專業的服務，而不是僅僅以完成交易為目標。經紀人的收入不再取決於交易價或對方的分成，而是取決於客戶的滿意度。這樣，經紀人就會盡最大努力為客戶爭取最好的交易，而不是為了自己的利益而犧牲客戶的利益。
其次，新的佣金制度可以減少經紀人之間的爭端，避免交易的延誤或失敗。經紀人不再需要為了攤分佣金而爭吵或拖延，而是可以更順暢地進行合作。這樣，交易的效率和成功率就會提高，而買賣雙方的時間和精力就會節省。
最後，新的佣金制度可以增加房屋交易市場的透明度和公平性，提高消費者的信心和滿意度。消費者可以更清楚地了解經紀人的服務內容和收費標準，可以更自由地選擇合適的經紀人，可以更放心地進行房屋交易。
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房地產代理理事會和新加坡房地產中介協會需要加強對房地產經紀服務的規範和監督，制定和執行相關的法規和標準，及時處理和處罰違規行為。同時，房地產經紀行業組織和機構也需要加強自身的建設和管理，提高從業人員的素質和能力，樹立良好的行業形象和信譽。
無論您是買房還是賣房，都要為經紀人的服務付出相應的費用，這對您的房屋交易有什麼影響呢？
