新加坡的房屋交易市场即将迎来一场革命性的变化，从明年7月起，买方经纪可以要求买家也支付佣金，而不再仅仅依赖于卖方经纪的分成。这意味着，无论买房还是卖房，都要为经纪人的服务付出相应的费用。这项改变将如何影响您的房屋交易呢？
图源：雅虎
01 什么是联合经纪？
新加坡的房地产市场中，大多数的私宅转售和租赁交易都采用了“联合经纪”（co-broking）的方式。
所谓“联合经纪”，就是指买方和卖方各有一名经纪人，这两名经纪必须事先谈好如何摊分佣金，如果成功交易，佣金通常是交易价的2％，卖方经纪可以得到1％至1.5％，买方经纪可得到0.5％至1％。
采用联合经纪的好处是，可以扩大交易渠道，增加交易效率，减少双方的沟通成本。据统计，联合经纪占了市场上超过90％的私宅转售和租赁交易。
02 为什么要改变佣金制度？
目前的佣金制度存在一些不合理和不公平的地方，首先，买方经纪为买家提供了专业的服务，如寻找合适的房源、协助申请贷款、安排看房、协商价格、处理合同等，是不向买家收取佣金的，而是从卖方经纪那里分得一小部分佣金，这对买方经纪来说，是一种不公正的待遇。
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其次，一些卖方经纪为了争夺更多的佣金，而拒绝与买方经纪合作，或者故意拖延或破坏交易，迫使买家放弃代表他的经纪，转而直接与卖方经纪协商交易。这样的做法不仅损害了买方经纪的利益，也影响了买家的权益，降低了交易的质量和公信力。
最后，目前的佣金制度也存在利益冲突的问题，卖方经纪的收入取决于交易价，因此他们会尽量争取高价出售，而不一定考虑卖家的真实需求。买方经纪的收入取决于卖方经纪的分成，因此他们会尽量争取快速完成交易，而不一定考虑买家的真实需求。这样，经纪人的服务质量就会受到影响，而买卖双方的利益就会受到损害。
03 新的佣金制度将如何运作？
为了改变这种不合理和不公平的佣金制度，本地16家房屋经纪公司联合起来，签订了一份谅解备忘录，这16家公司代表全国88％的经纪，本地有超过3万4000名房屋经纪。
根据这份谅解备忘录，从明年7月起，买方经纪可以要求买家也支付佣金，具体的佣金比例，由买方经纪和买家协商确定，一般不超过1％。在租赁市场，经纪也可以要求租户支付佣金，一般不超过半个月的租金。
这份谅解备忘录虽然不具法律约束力，但房屋经纪可以据此要求买家支付佣金，如果买家不愿意支付，房屋经纪也有理由拒绝为对方服务，买家希望经纪为他们争取最好的交易，支付佣金不是合理的吗？
04 新的佣金制度有什么好处？
新的佣金制度的好处是，可以提高经纪人的服务质量，保护买卖双方的利益，促进房屋交易市场的健康发展。
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首先，新的佣金制度可以让经纪人更专注于为客户提供专业的服务，而不是仅仅以完成交易为目标。经纪人的收入不再取决于交易价或对方的分成，而是取决于客户的满意度。这样，经纪人就会尽最大努力为客户争取最好的交易，而不是为了自己的利益而牺牲客户的利益。
其次，新的佣金制度可以减少经纪人之间的争端，避免交易的延误或失败。经纪人不再需要为了摊分佣金而争吵或拖延，而是可以更顺畅地进行合作。这样，交易的效率和成功率就会提高，而买卖双方的时间和精力就会节省。
最后，新的佣金制度可以增加房屋交易市场的透明度和公平性，提高消费者的信心和满意度。消费者可以更清楚地了解经纪人的服务内容和收费标准，可以更自由地选择合适的经纪人，可以更放心地进行房屋交易。
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房地产代理理事会和新加坡房地产中介协会需要加强对房地产经纪服务的规范和监督，制定和执行相关的法规和标准，及时处理和处罚违规行为。同时，房地产经纪行业组织和机构也需要加强自身的建设和管理，提高从业人员的素质和能力，树立良好的行业形象和信誉。
无论您是买房还是卖房，都要为经纪人的服务付出相应的费用，这对您的房屋交易有什么影响呢？
