新私宅項目接連登場 多區或有肉搏戰
本地私宅市場熱度不減，本月開始有多個新項目陸續登場，其中一些項目還位於同一個地區，一場「多角貼身肉搏戰」似乎在醞釀中。
受訪分析師說，私宅「肉搏戰「意味著項目發展商將展開激烈競爭，不過鑒於新私宅仍供不應求，買家不應預期發展商會大打價格戰。
經過首三個月的暖身後，步入4月的私宅市場更加火熱，超過4000個單位準備登場，其中好幾個項目都位於同一區。
例如東部加東區有三個新項目登場，形成一個「金三角」戰局。最先推出的是本星期六（4月8日）開賣的莉豐嘉園（Tembusu Grand）。這個項目由城市發展（CDL）和MCL地產共同發展，共有638個單位，一臥房單位售價從124萬8000元起跳，相當於尺價2368元。
此外，加東一帶的添壽道（Thiam Siew Avenue）和德明路將分別推出雙悅園（The Continuum）和名門世家（Grand Dunman）這兩個新項目。
又如緯壹城（one-north）一帶會有博盛苑 （Blossoms by the Park）和 The Hill@ One North兩個新項目互相比拼，其中博盛苑預計在下星期五（4月14日）開放銷售展廳。
在倫多（Lentor）一帶，戰局更是激烈。除了去年9月推出的曲水倫庭 （Lentor Modern），這一區下來還有至少三個項目推出。如果剛結束競標的倫多花園（Lentor Gardens）地段能趕上今年推出，這一區將可能是激烈的五角戰。
| 供應仍緊需求強勁發展商對定價有信心
發展商為什麼會選擇在同一區，甚至接近同一時期推出項目，展開激烈的私宅「肉搏戰「呢？
橙易產業（OrangeTee & Tie）執行長陳道俊接受《聯合早報》訪問時說，這主要是因為本地私宅銷售的空檔期不多，發展商一有機會往往會選擇立即推出新項目。
他說：「發展商並不是刻意要展開私宅肉搏戰的，實際上，如果可以選的話，他們一般都想要錯開時間或地區，避免以其他項目競爭。但今年新項目不少，而且私宅銷售良機並不多，像從現在到5月學校假期就是不錯的檔期。所以只要發展商拿到銷售准證，他們都會馬上推出新項目，以免夜長夢多。」
從買家角度來看，他認為私宅肉搏戰有利於買家，除了讓他們有更多選擇，也可能從項目的價格競爭中獲益。
「不過，買家別期待太高，以為發展商會大打價格戰，大幅削減私宅售價。因為現在私宅供應量仍處於較低水平，買家需求卻保持強勁，在供不應求的情況下，發展商對項目定價有信心。」
合登集團高級研究主管李思德同意這個說法，指出不少地區還是有積壓需求。例如加東區下來雖會有超過2400個新私宅單位，但加東所屬的第15區私宅供應很少，未售出單位目前估計不到200個。
他說：「第15區向來是受歡迎的住宅區，所以儘管這區下來私宅供應會大增，這三個主要項目可能出現激烈競爭，我相信這一區應該有充足的積壓需求，還是看好它們的銷售表現。」
| 雖連漲12季分析：私宅市場未到轉折點
本地整體私宅價格連續第12個季度上揚，今年第一季環比上漲3.2%，不過交易量環比卻下滑8%。
有分析師認為，私宅市場可能已來到一個轉折點（inflection point），特別是市場上有許多不確定因素如利率走高和全球經濟增速放慢等，加上更多新項目推出，私宅價格漲幅可能放緩。
上月26日，國家發展部長李智陞接受《海峽時報星期刊》專訪時也指出，在最近兩輪降溫措施作用下，已有一些跡象顯示轉售和租屋市場價格正在放緩。
對此，ERA產業主要執行官林東榮說：「我們絕對還沒來到一個轉折點。不要過度解讀每月銷售數字，因為當前私宅需求強韌。而且市場主要都是剛性需求……已沒有很多投機者了。」
他指出，從過去的私宅市場情況來看，只要私宅維持銷售勢頭，價格就不會突然下滑；反之，它會隨著時間推移而上揚。
李思德則說：」私宅轉售市場或許有趨軟跡象，但新私宅銷售主要是受新項目所驅動，所以有更多新項目推出，就意味著私宅交易量會回彈，而更活躍的交易將帶動私宅價格繼續上揚。」
