建屋局何不索性以黃金地段和非黃金地段作為新分類法？但凡靠近地鐵站、環境優美及設計出眾的組屋項目都規劃為「黃金組屋」，餘下則不是。 ——作者是《聯合早報》助理總編輯譚德婷，原文標題：化解買組屋煩惱
住家對面的組屋大約三個月前達到滿五年最低居住年限，有些單位開始求售。找了個周末去湊熱鬧看房，結果對其中兩套四房式單位留下深刻印象。
第一套，屋內凌亂。屋主夫婦和孩子共用主人房，房裡塞得滿滿的，天花板上還懸掛著幾根晾著衣服的竹竿。廚房只有個洗碗盆，沒有櫥櫃，地板油膩；浴室門框下端因潮濕而腐朽。最讓人意想不到的是，屋主不只將兩間房出租，連廚房尾端的洗曬衣處還用布簾遮住，是個出租床位，猶如香港的「劏房」。屋主開口要價至少96萬元。
第二套，空置了五年。屋主當年拿了鑰匙後不只沒入住，連一丁點裝修都不做。地板光禿禿、馬桶洗臉盆仍貼著塑膠膜。
經紀說，屋主父母家裡有錢，他們不愁沒地方住，申請預購組屋就是待五年時限一到就轉賣大賺一筆。屋主明言得不到100萬元不賣。
許多人屢屢申請不到預購組屋，對這兩個單位的屋主，一個隨意糟蹋、一個純粹坐等房價上漲來賣，不由得生氣。
這個成熟市鎮的項目在2012年11月推出時，四房式單位售價介於42萬8000元至54萬6000元，已屬高價。僅10年光景，轉售叫價近百萬元或更高，難怪有屋主視為黃金屋，想賣掉兌現。
從2019年第四季到2022年第三季，多個市鎮組屋轉售價中位數，比冠病疫情前漲超過40%，絕大部分在非成熟區市鎮。因為這些年來疫情拖慢了新組屋的興建步伐，更多人購買轉售組屋，結果價格水漲船高。
政府表示會全面探討讓組屋繼續負擔得起，並提供更多渠道讓人民擁屋。要抑制組屋轉售價格強勁上漲，顯然不只是收緊貸款條例、增設15個月等待期，還得增加預購組屋的供應。
最新一輪預購組屋銷售活動剛在12月1日結束，推出近1萬個單位，為歷來最多，三房式及更大型組屋整體申購率因此降到2.6，是三年來最低水平。但加冷黃埔黃金地段項目的四房式組屋不出所料最受歡迎，每個單位仍有10人爭購。
國家發展部長李智陞首次透露，2019年至2021年間，申購成熟市鎮預購組屋的首次購屋家庭中，有20%至24%首次就買到，另有不到2%試超過五次才成功。沒有透露的是，有多少這類家庭申請多次卻連一次選購的機會都得不到？
儘管政府力勸人們申請非成熟市鎮組屋，並以數據說明成功率較高，但買房終究得契合個人需要。因此，即使成熟市鎮單位既貴又少，卻因地點適中、交通便利、靠近父母家等因素而供不應求。
李智陞也指出，成熟與非成熟市鎮之間的界限已模糊，官方在檢討是否應調整分類法。
建屋局自去年11月以來，已以「黃金地段組屋模式」推出13個項目，均受歡迎，但一些項目的地點與人們對「黃金地區」的認知有落差。建屋局何不索性以黃金地段和非黃金地段作為新分類法？但凡靠近地鐵站、環境優美及設計出眾的組屋項目都規劃為「黃金組屋」，餘下則不是。
如此一來，各地區都可能會有黃金地段，買家的最低居住年限是10年，轉售時還須將轉售價或估價的6％歸還建屋局，這不只有利於調節同區黃金組屋與非黃金組屋的轉售價差距，也有助於降低一些成熟市鎮組屋的轉售價，並且突出屋子並非投資工具。
另一方面，憑運氣抽籤的預購組屋申請方式增添了不確定性，對既買不起轉售組屋，又申請不到預購組屋的人來說，心中的焦慮與無奈，需要官方的理解與處理。
預購組屋的售賣方式從早年輪候制改為抽籤制，兩種制度各有優劣。若在保留優先照顧首次購屋者的前提下，是否可重新考慮先到先得的輪候制？例如，繼續保留95%單位給首次購屋家庭，並讓這些家庭在輪候時享有較靠前的位置。又或者繼續沿用抽籤制，但區分哪些是最需要住房的申請者，讓他們優先選購。
住房問題是給執政者的考題，第四代領袖或許得在下一屆大選到來之前，給出漂亮的答案，化解這幾年來人們買組屋的煩惱，讓它早日成為更多人的安樂窩。
作者是《聯合早報》助理總編輯譚德婷，原文標題：化解買組屋煩惱
