新加坡的組屋，給不了解組屋政策的人的第一印象，很多時候就是個「經濟適用房」。
但事實上，新加坡的組屋早就擺脫了很多人的這個刻板印象了！一些新建設的組屋不僅設施齊全，還成為了散落在全島的一個個景點&遛娃地~
榜鵝水濱台組屋，圖源：海峽時報
當然，這些年，新加坡組屋的變化也不僅是環境，價格也是水漲船高......
近些年，「百萬組屋」在新加坡都從每次出現都讓全島譁然一片，到讓大家已經習慣了它們的存在......
2024年，新加坡的「百萬組屋」交易數量，又不聲不響地要創下歷史紀錄啦！
圖源：時代財智
新加坡一年賣出近千套百萬組屋 ！！新加坡
根據本地房地產交易網站的報告，截止到今年11月的時候，新加坡今年就有23個市鎮出現百萬組屋交易。
百萬組屋的交易總數達到了驚人的944例，今年很可能要歷史首次破千了！這個數字對比去年同期接近翻倍！平均每月增加86個百萬組屋。
圖源：Uchify
另一個驚人的事實是，根據新加坡建屋局的劃分，新加坡一共就只有26個市鎮而已！
不算組屋存量稀少的武吉知馬「富人區」，也就是只有兩個市鎮沒有出現過百萬組屋的交易了！（住在這兩個區的也不知道是幸運還是不走運......）
圖源：HDB
報告中，靠近市中心的區域，比如加冷/黃埔、大巴窯、女皇鎮、紅山完成交易的百萬組屋最多。
其中，單單是加冷/黃埔區，就賣出了148套百萬組屋，冠絕新加坡。其他剩餘熱門地點的交易量如下：
加冷/黃埔：148套
大巴窯：124套
紅山：121套
女皇鎮：96套
碧山：71套
宏茂橋：62套
金文泰：51套
芽籠：43套
中區：38套
後港：31套
碧山的轉售組屋一向很受買房者歡迎，圖源：Roots.sg
對比去年，今年一整年的百萬組屋交易都相對穩定，7-10月的交易量最多。可見下半年新加坡轉售組屋的買氣相當不錯。
報告也顯示，今年全年的組屋轉售價預估增長8.6%，去年是4.2%。
圖源：早報
市場分析，這和政府即將調整接下來的預購組屋（BTO）框架息息相關。
今年10月開始，新加坡已經將BTO組屋分為標準、優選和黃金地段項目。而政府在黃金地段推出的預購組屋皆沒有五房式單位，且無論是黃金還是優選地段的組屋模式，都設更嚴格的轉售條件且面對津貼回收。
所以，未來想要購買大房型、地段好的組屋，需要花費的金錢可能遠比現在買百萬組屋更高。這也就不難理解，為何今年下半年百萬組屋的交易量激增了。
位於女皇鎮的Ulu Pandan Vista是黃金地段組屋項目，圖源：HDB
此外，今年出現的很多百萬組屋交易，涉及的都是公寓式組屋。
這類組屋往往是複式結構，自從1995年之後就已取消興建，因此在新加坡存量極少供應有限，因此能賣出高價也並不稀奇。
公寓式組屋內部一景，圖元：FoodieSG
因此，展望明年，市場預估百萬組屋的轉售前景將不比今年。
其中一個重要因素是，美聯儲降息影響了新加坡的新元隔夜利率（SORA）。新加坡房貸利率與此直接掛鉤，前不久各大銀行已經紛紛下調：
一旦房貸利率低於組屋貸款利率，將推動更多潛在買房者將目光從百萬組屋重新轉移回公寓上。
位於大巴窯鎮中心的優質組屋，圖源：HDB
新加坡便宜的組屋都在哪？
不過，雖然百萬組屋的轉售數據看起來相當火熱，但「百萬組屋」依舊在新加坡組屋轉售市場上屬於少數。放眼整體，百萬組屋的轉售交易量只占整體的3%左右。
因此，在新加坡，絕大多數組屋的轉售並沒有達到百萬新幣這個很多雙職工家庭很難承擔的級別。
新加坡「天價組屋」的招牌——達士嶺組屋，圖源：TimeOut
就在今年10月，新加坡還算熱門的淡濱尼，一個四房式組屋單位還曾賣出過10萬新幣的超低價（同地段的同類組屋平均轉售價大概在40-50萬新幣左右）。
來源：早報
1）新加坡最便宜的三房式組屋地點分布
縱觀新加坡整個組屋轉售市場，低價組屋比比皆是。只需要不到200萬人民幣（最便宜的區平均房價34萬5000新幣，約為185萬9550人民幣），就能買下一套三房式組屋：
圖源：Dollarsandsense
可以看到，在這五個市鎮中，芽籠、大巴窯和勿洛三個市鎮被視為成熟組屋市鎮，且地點相對來說不錯，理應轉售價格不俗。事實上，芽籠和大巴窯也是上文提及中的，今年迄今為止賣出百萬組屋前十的市鎮。
然而，因為這些地段往往較早開發，存在著大量舊組屋，產權往往少於70年，因此相對而言賣不上價。這些地段的轉售組屋往往是「冰火兩重天」，需要購房者仔細辨別。
位於芽籠的屋齡較老的組屋，圖源：mothership
2）新加坡最便宜的四房式組屋地點分布
四房式轉售組屋普遍要比三房式的貴10-15萬新幣左右，這也是過去一年裡，新加坡組屋轉售價漲幅最高的。
圖源：Dollarsandsense
最便宜的五個市鎮之前都被歸類為非成熟市鎮，影響房價的最核心因素是它們都位於北部、西北和西部地區。
一般來說，這些地區的4房式組屋的租期往往少於80年，並且被認為是最不方便前往市中心的市鎮（因為遠）。
不過，目前新加坡正在加大對裕廊東、蔡厝港和兀蘭的開發，重大改造和城鎮復興計劃正在實施或處於規劃中，因此買房者可以根據具體組屋的地段來選擇要不要購入。
裕廊東在規劃中是新加坡「第二CBD」，圖源：MyNiceHome
3）新加坡最便宜的五房式組屋地點分布
來到五房式組屋，受到新加坡組屋整體房價的影響，轉售組屋已經來到了接近60萬新幣的門檻。其中，盛港今年首次出現百萬組屋交易。
圖源：Dollarsandsense
和四房式組屋一樣，這些售價較便宜的市鎮，也是因為相對遠離市中心，而沒那麼熱門。
不過，目前新加坡正在加緊這些市鎮和新加坡其他地區的連接。連通裕廊和蔡厝港的裕廊區域線預計在2027年和2029年分段開通。
圖源：見水印
4）新加坡最便宜的公寓式組屋地點分布
相對於其他類型的組屋，因為公寓式組屋的稀少，因此大家可以選擇的地段其實並不多，5個最便宜的市鎮如下：
圖源：Dollarsandsense
可以看到，裕廊西幾乎在每個表格里都有出現，但裕廊西也有獨特的優勢：離新加坡高等學府NTU、NUS都不遠的，而且周圍被裕廊工業區、大士工業區環繞。
因此，如果在這附近上學或是上班的人，住在這裡是相當方便的~
圖源：HDB
新加坡租房住，這些地方最便宜 新加坡
很多小夥伴也說了，自己在新加坡沒有身份，買不了組屋只能租房咋辦？哪裡的房租相對比較便宜？
新加坡建屋局之前也公布了2024年第三季度組屋租金情況！往下看看你所住地方的租金是什麼水平？
圖源：Yahoo
（*以下數字為整套組屋單位的租金中位數）
1）宏茂橋
3房式租金中位數2750新；4房式租金中位數3300新；5房式租金中位數3600新
