信託購房到底啥意思
為何用信託架構購房
信託購房的資質
信託購房的主要內容
重點總結
信託購房到底啥意思？
信託信託，顧名思義，出於信任，受托理財。
它是一種特殊的財產持有方式，通過法律文件，將信託三方當事人，即委託人（Settlor），受託人（Trustee），以及收益人（Beneficiary）結合起來。
其中，委託人（客戶）將財產的所有權，轉給受託人（信託公司，銀行或個人），受託人依照法律協議管理及分配資產及相關收益，以實現受益人（客戶的家庭成員）的收益最大化。
委託人和受託人可以是同一個人，在新加坡信託購房的架構下，委託人和受託人是同一個人。換成大白話就是，父母（委託人&受託人）委託自己幫未成年的孩子（受益人）打理房產。
為何要用信託架構買房
主要出於兩點考慮，一是避稅，二是財產保護。
首先，新加坡的額外印花稅很貴，父母沒有名額的情況下，如果孩子有身份（新加坡綠卡，新加坡公民，美國公民），那麼就可以用孩子的名額來買房，可以節省一大筆印花稅。
其次，信託架構起到財產保護的作用。如果你的生意風險很高，那麼即便將來破產，只要提前將房產財產注入信託，持有三年以上，那麼債權人不能追討房產作為賠償。同理，如果夫妻離婚，那麼信託財產也不算在夫妻共同財產之內。
信託購房的資質
首先，信託購房不能貸款，需要支付全現金。另外，需要預先支付65%的印花稅，之後再申請退稅。退稅大概3~6個月時間。（註：退稅成功與否，要看律所創建的的信託文件是否符合稅務局的退稅標準，有需要pm）
其次，如果受託人和受益人是外籍人士（包括PR），那麼名下不能有政府房產，包括HDB，EC和BTO。
如果受託人和受益人是公民，且名下持有政府房產，包括HDB，EC和BTO，那麼需要滿足5年最短居住期限後，才能信託購房。
信託的主要內容
1）受託人的名字和身份信息
2）收益人的名字和身份信息
3）財產信息
4）受託人的義務
受託人的義務主要是管理房產，包括租賃，出售房產，支付相關稅費。需要注意的是：
1）通常信託都會有一個獨立銀行帳戶，房產收益所得和支出，都從該帳戶走。支出的性質，是要為受益人服務，比如孩子的日常及學費支出。
2）如果有打算在受益人成年（21歲）之前就出售房產，那麼需要2個受託人。
重點總結
信託房產主要用來避稅和財產保護
信託需要受託人全現金付款，不能貸款，不能用公積金
信託需要預先支付65%的額外印花稅，之後再申請退稅，通常3~6個月
信託房產自合同期開始3年內不可出售
如果受託人和受益人是外籍人士，名下不能持有新加坡政府房產
如果受託人和受益人是公民，名下政府房產要滿足5年最短居住期限
