雖然獨立式洋房占有地住宅交易中的最小份額(476個買賣禁令)，但此類銷售的交易價值超過S$57億(或銷售價值的34%)，受2021年初創紀錄的GCB交易的部分影響。
今年的優質洋房市場大放異彩，銷量和地價節節飆升。2021年上半年，GCB購買勢頭來自富裕的本地人和新公民，當中就有大部分人是從數碼科技經濟繁榮中獲利的科技企業家。
根據URA房地產資訊系統買賣禁令數據，以優質洋房交易而言(位於優質洋房地區土地面積超過1,400sqm的獨立式洋房)，2021年前11個月有56個禁令記錄，交易金額超過S$19億。
鑒於全球部分地區冠病疫情肆虐和政治動盪帶來的持續不斷的不確定性，許多超級富豪已於2021年移居新加坡。備受推崇的GCB住宅區的獨家有地住宅受到高凈值人士的強力追捧。
博納預計，2021年全年的整體有地住宅價格將增長10%，而在2022年，價格增長可能放緩至4%到6%。
2022年，有地住宅市場和優質洋房市場的銷售勢頭在經歷強盛的一年後，預計將放緩，但同時保持彈性，因為仍有超級富豪家庭正在尋找自己的理想家園，進而提供穩健的需求。
組屋轉售市場
# 概述
組屋轉售市場今年的銷售業績非常出色，2021年前11個月的銷量超過了28,000套，並且打破了過去十年來的年度數據。與此同時，組屋轉售價格也實現了兩位數的增長。經濟復甦、新BTO延遲完工以及首次購房者能獲取的高額購房津貼，都是促成轉售市場保持高度活躍的因素。
# 交易與價格
截至2021年第三季，組屋轉售價格指數在2021年第三季記錄了150.6的指數，同比增幅為12.5%。這是自2011年第三季以來的最高同比增長，當時的價格同比增長幅度為11.6%。
組屋轉售價格指數創下歷史新高，2021年第三季的指數為150.6，超過了2013年第二季的近期高峰值(149.4)。
價格上漲也反映在三房、四房和五房轉售單位的平均轉售價格上，分別上漲至$352,000、$504,000和$603,000。
2021年，成熟組屋區五房式組屋的平均轉售價格可高達S$701,000，而非成熟組屋區五房式組屋的平均轉售價格為S$544,000。
今年前11個月的組屋轉售交易量已超過過去10年的年度銷量，並有望在2021年底達到約30,000套。
交易量最多的組屋區包括非成熟區如榜鵝和盛港，它們在2021年前11個月內售出了超過2,500個單位。這兩個組屋區價格相對較實惠，單位選擇也較多樣，因此受年輕夫婦和購房者的青睞。
# 百萬組屋轉售交易
2021年前11個月，超過220套組屋單位以至少S$100萬的價格售出，而這是一項年度銷售新記錄。由於轉售組屋需求強勁，銷售勢頭放緩的可能性較小。
這些百萬組屋單位大多位於優質的成熟組屋區，或擁有相當寬廣的樓面面積，因而造就了高昂的價格。中央區、女皇鎮和碧山的百萬組屋轉售交易數量最高。
達士嶺摩天組屋(The Pinnacle @ Duxton)、杜生莊(SkyVille @ Dawson)和碧山怡然閣(Natura Loft @ Bishan)的轉售組屋皆有一些破紀錄的組屋交易，並在一定程度上協助支撐了組屋轉售價格。
2021年最昂貴的轉售組屋是碧山怡然閣的一套五房式單位，於10月以破紀錄的S$136萬易手。它打破了7月份由同一開發項目中的五方式單位所創下的S$129.5萬轉售價的前一個記錄。
# 公共組屋供應
建屋發展局(HDB)已宣布將在未來兩年內，讓組屋單位供應量提升35%，並計劃在2022年和2023年推出多達23,000個BTO單位。
根據博納追蹤的數據，2022年計劃的23,000套BTO組屋供應量，將是自2013年推出的約25,000套新組屋單位以來，最高的年度供應量。2022年BTO供應量同比大幅增長34.5%至23,000套，這將為新加坡家庭提供更多可負擔的住房選擇。
鑒於BTO需求旺盛，增加供應的舉措將使新加坡人有更多機會購得新單位，並緩解組屋轉售單位的強勁需求，從而控制組屋轉售價格。
儘管BTO供應量增加，但仍有大量購房者轉向轉售市場，因為首次購房者能獲得可觀的購房津貼，且公開市場上的單位選擇範圍更廣，搬入新家的時間相對於等待時間漫長的BTO來說較短。
隨著大量組屋單位(估計超過31,000套)在2022年滿足五年最低居住年限(MOP)，許多組屋業主可能會考慮賣房升級，而這將會有助於支撐組屋轉售價格的增長。
# 組屋轉售市場展望
2021年前11個月，共有28,165套轉售組屋售出，並已超越了2020年轉售的24,748套。博納預計，轉售量可能超過30,000套，2021年全年的轉售價格可能會上漲11%至12%。
鑒於近期推出的降溫措施，博納認為，組屋貸款的LTV比率收緊(85%)不會對組屋需求產生重大影響，因為一些買家已從銀行獲得融資來購房。
博納預測2022年組屋轉售量或將逼近30,000套，受新單位工期延長、高額轉售組屋購房津貼，以及公共住房的可負擔性等因素的推動。2022年，組屋轉售價格可能會以較慢的速度上漲6%至8%，並且在新措施的支持下，整體房地產市場的活躍情緒將有所緩和。
ABSD的上漲可能會鼓勵更多希望提升至私人房產的組屋業主，在購買私宅之前先賣出他們的組屋，因為他們或將無法承擔ABSD的前期付款。一些組屋提升者也可能在未來的幾個月里持觀望態度，了解這些措施對私人房地產市場的影響後，再採取下一步行動。
# 概述
2021年，租賃市場在交易量和租金價值方面保持了一定的韌性。在經濟前景樂觀、跨國旅遊的恢復和外國勞動力可能增加的情況下，預計2022年租賃需求將進一步增長。
# 私宅租賃
截至2021年第三季末，URA私宅租金指數在過去一年中增長了7%。
由於居家辦公仍是2021年普遍默認的工作方式，許多房東在租賃需求強勁的情況下更有能力提高租金，尤其在較大的公寓和有地住宅。
就租賃量而言，2021年前11個月有近90,000份租賃合同，並有望在2021年全年達到96,000多份租約。
就租金而言，2021年前11個月的租約總額高達S$3.55億，預計全年將超過S$3.6億。
隨著邊境重新開放，預計2021年12月和2022年1月的租賃需求將減弱。外籍人士可能會趁年底佳節返鄉，進而抑制未來幾個月的租賃活動以及租金中位數。
# 組屋租賃
組屋租賃市場方面，2021年前11個月共有超過33,300 筆租賃交易。
組屋租賃的一大需求來源是尋求臨時住房的人，即等待BTO完工的夫婦及等待房屋裝潢完成的人。
# 租賃市場展望
基於疫情的好轉、邊境的重開以及更積極正面的商業情緒，博納對2022年的租賃市場持相對樂觀的態度。隨著更多疫苗接種者旅遊通道(VTL)的開通和更多外籍人士返回新加坡，私宅和組屋的租賃需求預計將增長。
2022年的租金可能會保持堅挺，因為私宅租賃量預計將達到100,000筆交易，而組屋租賃交易量則將超過37,000筆。
來自金融和科技行業等面臨本地勞動人才短缺的高價值行業的外籍專業人士將推動需求增長。隨著旅遊限制的解除，新加坡將有更多高技能外籍人才在未來幾個月內入境，以填補勞動市場的空缺。
