「房子漲價」、「房租漲價」
依然是新加坡最熱門的話題之一 身邊的人每天都在談論：
你買房沒？啥時候買？現在買合適嗎？
房價還能不能降下來？誰也無法斷言
但是有一件事是確定的：
新加坡房價還在漲！
政府雖然出台了降溫措施
但是這個漲價是有根源的—— 房地產商在疫情之下拍地的成本高漲 順延就是整體房價的漲勢猛烈
那麼問題來了 今年還能買到高性價比的房子嗎？
有！我們就挖到了一個寶藏公寓樓盤
它可能是最後一個 以便宜地價拍下的樓盤!
開發商成本價低，才$1129
預計定價方面非常有彈性！！！
還靠近市區並且在地鐵旁邊
Alan哥已經預估開盤會賣掉70%
這麼稀缺的地理位置 真的太容易搶光了~
4月23日開放樣板房啦！
大家抓緊機會 一鍵房產-房源推薦
先來盤一盤重點！
地點優越、市中心地段
領軍開發商，CDL和MCL聯手
無縫連接花拉公園地鐵站
戶型設計合理，1臥-5臥都有
地理優勢 · 市中心稀缺樓盤
Piccadilly Grand
從Piccadilly Grand步行五分鐘內就能抵達地鐵東北線花拉公園站 Farrer Park，到多個線路的換乘中心：
2站到達紫線多美歌站 3站到達紅線烏節路站 4站到達綠線萊佛士站(金融中心 CBD) 5站到達市區線直落雅逸街站(金融中心CBD) 5站到達環線Bayfront站(金沙所在地)
除此之外，到以下地方也很方便：
5分鐘到達Jalan Besar體育館 9分鐘到達Bugis武吉士購物商城 12分鐘到達Raffles金融中心CBD 12分鐘到達Orchard烏節路 15分鐘到達Marina Bay Sand金沙
領軍開發商 · 強強聯手
Piccadilly Grand
Piccadilly Grand是由城市發展公司(City Developments Limited)和MCL Land聯手投資打造。城市發展公司是全球領軍房產集團，遍布112個地區，29個國家。
Piccadilly Grand地處Northumberland Road，位於新加坡的市中心第八郵區D08花拉公園附近，擁有99年地契房產，預計於2026年取得臨時入住許可（TOP）。
項目的總占地面積為8732.9平方米，是一個商住兩用的混合項目，高層為主，一共有405個住宅和商業單位。
花拉公園附近的矮層洋房和別墅居多，所以作為高層項目的Piccadilly Grand擁有相對開闊的視野和充足的光線，從家裡一眼望去，美景盡收眼底。
商住結合的項目，也方便了用戶多樣的需求，白天辦公，晚上回家休憩，方便又省心。
項目臨時規劃圖
生活娛樂 · 烏節路在附近
Piccadilly Grand
Piccadilly Grand地理位置非常好，位於新加坡市中心，周邊無論是購物還是衣食住行都有很多選擇，包括：
城市廣場City Square Mall 慕達發購物中心Mustafa Centre 森林大廈Sim Lim Square 等多家大型購物中心 距離烏節路購物商圈也只需6到8分鐘的車程！
周末的時候可以帶上孩子去家樓下的Farrer Park Field玩耍，寬敞的大草坪也很適合一家人一起玩飛盤、放風箏、遛狗，偌大的足球場更是能讓運動愛好者在此盡情施展。
周圍也有很多食閣和集市，例如Berseh Food Centre, Pek Kio Market And Food Court，美食雲集，大飽口福。Berseh Food Centre的蚝煎可是不容錯過的喲！
教育資源 · 1公里學校
Piccadilly Grand
除了生活資源豐富、交通設施便捷，Piccadilly Grand附近的教育資源也很不錯喲！有多所幼兒園，如教育部幼兒園MOE Kindergarten @Farrer Park。
還有多所小學和中學齡段孩子的上學需求: 一公里內2所名校 聖約瑟書院附小(St Joseph institution Jnr)
花拉公園小學（Farrer Park Primary）
整體設計 · 戶型合理
Piccadilly Grand
項目的整體環境設計屬於現代與自然結合的風格，致力於讓每個住戶都能在家就享受到非同一般的景色的氛圍。
公寓的內部設施也一應俱全，為住戶們提供了能健身、放鬆、小聚等多種休閒娛樂的場所，包括無邊泳池、水療休息室、健身房、花園、多功能室和燒烤區。
Piccadilly Grand 給住戶提供了一臥到五臥，以及頂層豪華公寓等多種戶型選擇。現代落地窗設計讓室內採光充足又明亮。房間內也配備整套的家具設施，不僅質量有保障，裝修的色彩搭配也美觀舒適。
劃重點
Piccardilly Grand可能是最後一個便宜地價的GLS地段了，如此靠近市區並且在地鐵旁邊的地段才$1129的地價，開發商成本價大概在$1800左右，所以定價方面非常有彈性。
如果訂價在$2000齣頭是一定會熱賣的，如果開發商貪心定價$2200-2300也是完全符合市場價格的，因為接下來宏茂橋和Lentor的新盤都要賣到$2000+。
如此靠近市區的地鐵和近在咫尺的大型商場，Piccardilly Grand會非常受年輕買家的青睞。但考慮到花拉公園附近的規劃稍顯凌亂和不合理，部分有孩子的本地家庭會對該區域心有芥蒂。
綜合來看，該樓盤會比較適合投資買家和年輕買家買來自住。如果開盤在2000尺價出頭，極有可能會成為2022性價比最高的新盤，甚至沒有之一！
