購買房產，作為一種資產保值增值的可靠方式，已經成為高凈值人群的必備投資項目之一。但許多國家的政府，都對房產市場進行了管控，政策的限制讓許多人即使想投資也沒辦法，於是將目光投向了海外房產市場。除了歐美和日本，新加坡也是海外房產投資的熱門目的地。
新加坡享有「花園城市」的美譽，同時還作為「養娃天堂」受到中產階級父母的追捧，高質量的教育體系也吸引了大批的留學生。此外，從地理位置來說，對中國人也十分具有吸引力。因此，有許多中國人在考慮投資海外房產時，都會優先考慮新加坡。
新加坡允許外國人在本國購置房產，但除了房款之外，還會收取額外的買房印花稅。那麼外國人要在新加坡購置房產，具體需要繳納哪些稅費，又要如何計算這些稅費呢？我們來看一下~
印花稅 VS 額外印花稅
在新加坡購置房產，作為買方，會涉及到兩種印花稅：買房印花稅（Buyer’s Stamp Duty，簡稱 BSD）和額外買房印花稅（Additional Buyer’s Stamp Duty，簡稱 ABSD）。
印花稅是一種與房地產有關的稅收。不論居民身份、不論國籍，在新加坡買房時，買家都必須繳納印花稅給新加坡國內稅務局（IRAS）。
買房印花稅
房價越高，稅費越高
無論您是新加坡公民還是海外人士，在新加坡買房，都需要繳納買房印花稅（BSD）。
買房印花稅的稅率根據房產總價的差別而呈階梯式變化，下表為新加坡買房印花稅稅率表（房價以實際購買價和市場價中較高者為準）：
買房印花稅稅率表
具體如何計算呢？舉例來說：
01.如果您購買的房產總價為 90 萬新幣（超過了 36 萬新幣，但不超過 100 萬新幣)，那麼您需要繳納的買房印花稅=$900,000*3%-$5,400=$21,600；
02.如果您購買的房產總價為 140 萬新幣（超過了 100 萬新幣，但不超過 150 萬新幣)，那麼您需要繳納的買房印花稅=$1,400,000*4%-$15,400= $40,600；
03.如果您購買的房產總價為 200 萬新幣（超過了 150 萬新幣，但不超過 300 萬新幣)，那麼您需要繳納的買房印花稅=$2,000,000*5%-$30,400= $69,600；
04.如果您購買的房產總價為 310 萬新幣（超過了 300 萬新幣)，那麼您需要繳納的買房印花稅=$3,100,000*6%-$60,400=$125,600。
額外買房印花稅
不同身份，不同稅率
無論身份如何，買家都需要繳納相應的買房印花稅。但特定身份的買家，還需要繳納相應的額外買房印花稅（ABSD）。以下是新加坡額外買房印花稅的稅率表：
新加坡額外買房印花稅（ABSD）稅率表
如上表所示，不同身份的人購置房產時需要繳納不同的額外買房印花稅：
新加坡公民
如果您是新加坡公民身份，那麼您在新加坡購置的第一套房產不需要繳納任何額外買房印花稅。如果是第二套房產，則需繳納房產價格的 17% 作為額外買房印花稅。第三套及以上則需要繳納房產價格的 25% 作為額外買房印花稅。
新加坡永久居民（PR）
如果您持有新加坡永久居民（PR）身份，那麼您在新加坡購置第一套房產只需繳納房價 5% 的額外買房印花稅。如果是第二套房產，則需繳納房產價格 25% 的額外買房印花稅。
外國人（海外買家）
新加坡允許外國人在本國置業，如果您還沒有移民新加坡，那麼購買任何房產都需要繳納房價 30% 的額外買房印花稅。
非個人用戶
以公司名義或其它非個人名義在新加坡購置房產，需要繳納房價 35% 的額外買房印花稅。
此外，由於新加坡簽署了自由貿易協定（FTA），如果您是冰島、挪威、瑞士或列支敦斯登這 4 個國家的公民或永久居民，或者是美國公民，以個人名義購買新加坡的房產，您就可以享受與新加坡公民同等的待遇，買房時只需支付買房印花稅。
受託人
從 2022 年 5 月 9 日起，所有將住宅房地產轉移到生前信託（living trust）的交易，須支付 35% 的額外買方印花稅。
額外買方印花稅須在住宅房產轉入生前信託時就支付，但符合條件的受託人（trustee）可向國內稅務局（IRAS）申請退稅。
申請退稅的三個條件：
1）所有實益擁有人都是可確認的個人；
2）住宅房產轉移到生前信託時，實際受益人便持有住宅的擁有權；
3）實益擁有權不可進一步分割與還原，或必須履行後續條件。
印花稅FAQ
什麼時候支付買房印花稅？
買房印花稅的支付時間主要分兩種：
如果您是在新加坡國內簽署的買賣合約或者認購合同，那麼您必須從簽署合約日期起的 14 天內完成支付；
如果您是在海外簽署的買賣合約或者認購合同，那麼您需要在合同簽署日起的 30 天內完成支付。
如何支付買房印花稅？可以用公積金CPF嗎？
如果您是海外買家，您需要全額支付買房印花稅，無法進行貸款。當然，就支付方式而言，買房印花稅支持各種各樣的線上支付。
如果您是新加坡公民或者永久居民，可以使用公積金（CPF）帳戶支付買房印花稅。當然，要遵循一定的規定。例如：
01-只能使用公積金普通戶頭（Ordinary Account）里的金額來支付買房印花稅；
02-如果是第二套房產，而且在購買第一套房產時使用了公積金，那麼，公積金特別戶頭和普通戶頭的金額加起來要超過基本存款金額，才可以用普通戶頭其餘金額來支付買房印花稅；
03-如果購買的是現房，買家需要先自行支付買房印花稅，之後再申請公積金補償；如果是期房，就可以直接用公積金支付買房印花稅。
如果房屋出租，該由誰來繳納印花稅？
新加坡的印花稅不僅僅是購房時需要繳納，房屋出租時也需要繳納。不過屋主不必擔心，因為新加坡政府明文規定，租房印花稅是由租客來繳納的。
如果是夫妻聯名買房，可以免除額外買房印花稅嗎？
夫妻聯名買房的情況比較複雜，首先要看夫妻雙方的身份。
如果夫妻雙方有一方是新加坡公民，而且買的是第一套房，那麼按新加坡公民首套房處理，免交額外買房印花稅。
如果夫妻雙方均為新加坡永久居民（PR），且購買的是首套房，那麼需要繳納 5% 的額外買房印花稅。
如果夫妻雙方只有一方是新加坡永久居民，另一方是外國人，且購買的是首套房，則需繳納 30% 的額外買房印花稅。
新加坡的買房印花稅稅率基本是按照買家身份和房屋價值來定的，越貴的房產，稅費自然越高，同時保護本國居民。
不過，作為少數幾個允許外國人在國內購置房產的已開發國家，新加坡的房產市場對於考慮購置海外房產的高凈值人群來說，還是非常具有吸引力。
