從2023年7月20日起，新加坡商住兩用的私人發展項目將被歸納為住宅項目，這意味著外籍人士必須先獲得有關當局的批准，才能購買這類房產。
新加坡律政部和新加坡土地管理局聯合發表文告說，根據更新後的《住宅房地產法令》的非住宅房地產附表，商住兩用地帶將從非住宅房地產土地用途名單中刪除。這是因為這類項目主要是作為住宅用途，因此今後將被視為住宅房地產，並受《住宅房地產法令》規管。
這也就意味著，由於商住項目已經不被列入非住宅房地產附表，外籍人士和實體如果有意購買被劃為商住地帶的土地或房地產，將必須先獲得批准。文告指出，這是為了更好地反映有關法令為保障國人住宅用地的目的。
獲得批准的辦法就是，上網提交申請，網址是：ww.sla.gov.sg/ldau。
另外，當局也把另外七個土地用途加入附表中，包括商用地帶、商用白色地帶、保留地帶、特殊用途地帶等。
此前已經擁有的外國人
無需獲得批准
當然，之前購買的小夥伴不受影響！已經擁有這類土地或房地產的外國人則無需獲得批准。不過，如果他們希望保留和重新發展有關房產或土地，就需按法律尋求批准。
另外，已經在7月20日之前獲得賣家發出的選購權書，並在今年8月9日或之前行使選購權且沒有在這個月20日或之後修改選購權書內容的外籍人士，也無需事先獲得當局的批准。
外國人購買房產
額外買房印花稅高達60%
從今年4月27日起，外國人在購買新加坡任何住宅時，買方額外印花稅(簡稱ABSD)將從30%上調至60%！
新加坡公民買第二套房子，ABSD將從17%上調到20%，第三套則從25%上調到30%。
PR購買第二套房產，ABSD從25%上調至30%，第三套從30%上調至35%。
信託和公司買方，ABSD從35%飆升至65%！
印花稅稅大幅上漲才剛剛過去幾個月，新加坡又出台了新的房產政策，限制外國人買房，可見新加坡政府調控房價的決定和力度！
新加坡6月私宅成交
環比暴跌73%
自從今年4月新加坡政府將外籍買房的印花稅調高至60%後，私宅銷量逐步下滑，6月更是比5月暴跌73%。
根據7月最新數據顯示，美國非永久居民購買非落地住宅的比例從 2023 年第一季度的 23.8% 上升到 2023 年第二季度的 27.3%。相比之下，同期中國大陸非永久居民購買非落地住宅的比例從 41.1%下降到 24.9%。2023年第二季度，中國買家僅購入51套私宅單位，低於美國買家購入的56套私宅單位。落於後方的則是購入7套單位的印尼買家和4套單位的印度買家。
重重降溫措施和銷量降低之下，新加坡的開發商可能會提前推出更多項目促進銷售，新加坡人也可能放棄當前的房產，在組屋和公寓之間轉換。據專家推測，隨著房屋供應的增加，新加坡的房地產價格將穩定下來，從2021和2022年10.6%以及8.6%的高增漲率，放緩到4%至6%。
如此一來，新加坡公民和永久居民們在買房的時候，也不會覺得房價飆升，買房越來越難了。
