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1.
自2019年第二季度以來，對新加坡房地產進行詢價的中國投資者數量已創下歷史新高。
CNBC本周援引多位業內人士觀點稱，這一趨勢至少將持續到2020年上半年。
可以這麼說，在當前地緣政治持續動盪、經濟增長前景暗淡的大環境下，新加坡已經「加冕」成為「華人避風港」。
正如某華人海外購房網際網路平台執行主席Georg Chmiel所言：「新加坡是亞太地區的安全港，當前不穩定的政治和經濟環境，使得人們願意為安全付出溢價。」
2.
當前，中國資金扎堆南下，其中又可細分為內地與香港兩種資金。
Chmiel表示，新加坡吸引的資金，來自「原本可以流向香港的中國內地資金，以及尋求離岸多元化的香港資金」。
從中國內地資金的角度來看，原本香港與新加坡共同上演的「雙城記」，如今越來越像是一場獨角戲。
高力國際物業集團估值和諮詢主管Hannah Jeong表示，新加坡正在成為香港「替代方案」，除了社會環境穩定，也與新加坡的普通話語言環境有關。
至於內地資金的出海途徑，Jeong對CNBC表示：「儘管中國存在資本管制，但共同基金或家庭信託的形式，確保了資金的持續流出。」
而內地買家常被說成是推高香港房價的合謀者之一，如今另覓新家，也省得為香港的社會和政治動盪「背鍋」了。
仲量聯行香港業務主席 Joseph Tsang指出，過去十年來，香港的內地買家數量已經大幅減少，部分因為香港過高的投資成本，但更多是由於當局的資本管制，特別是近兩年的政策加碼。
另一方面，從香港本地高凈值投資者的角度來看，尋求離岸多元化正在成為當務之急。
目前，不少新加坡私人銀行家反映，自己手頭上的香港客戶正在增多，儘管不能透露客戶具體情況，但「焦慮」和「避險」自不待言。
但一些財富管理人士並不贊同「逃離香港」的說法，在他們看來，目前港資南下的本質是一種多元化策略，採取的是「觀望」態度，而非「放棄」香港，似可類比1990年代的「進軍加拿大運動」。
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3.
隨著中國資金大舉進軍新加坡，許多本地人都會問一個問題：新加坡會重蹈香港的覆轍嗎？比如說，年輕人會不會未來普遍買不起房？
由於這兩大金融中心都吸引著國際人才，因此新加坡也會面臨著與香港類似的壓力，本地普通人的資源可能受到國際精英的擠壓。
但是，這兩大亞洲都會之間有一個重要區別，即房屋所有權。目前看來，這是新加坡社會穩定的一道安全閥。
根據新加坡統計局的數據，2018年新加坡的房屋所有權率為91%。相比之下，根據香港政府統計局的數據，2018年香港的房屋所有權率僅為49.2%。
在華人社會，「居者有其屋」是社會穩定的重要保障，上述數據至少在一定程度上表明：為何新加坡可以「加冕」成為「華人避風港」？
造成這種差距的主要原因，是新加坡政府制定了強有力的住房政策和相關措施，成功防止了外國投資者和高凈值人士將房價推高的可能。
其中一項名為額外買家印花稅的政策，要求新加坡公民購買多於一處房屋時需要支付12%至15%的額外稅款，同時，外國買家購買私宅所須繳付的額外稅款更是高達20%。
政府的強力政策有效控制了房價，但反過來說，外國投資者也不用背負推高房價的罪名，這使國際精英與本地百姓的對立不會那麼尖銳。
在這種情況下，真正有需求的中國投資者仍在加碼新加坡房產，因為他們買的不僅是房子，還有安全感。
「考慮到20%的外國買家稅，為什麼中國內地人今年購買新加坡的公寓比最近幾年還要多……這是為了安全，就是這麼簡單。」開篇所述的Georg Chmiel說。
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4.
Chmiel說，大多數中國內地超高凈值人士都在尋求安全地分散財富，並將一部分財富保存在離岸資產之中，這些資產可能不易受到中國經濟周期的影響。
他補充道，今年新加坡的公寓售價超過730萬美元，比2008年以來的任何一年都高，但這依舊阻止不了中國買家的熱情。他預計：「這一趨勢至少將持續到2020年上半年。」
從資產配置角度來看，中國買家大舉進軍新加坡樓市，更多是出於分散風險的考慮。
高力國際的Jeong指出，根據香港官方的數據，香港大型公寓的價格指數在過去5年中增長了21.9%，而從2009年到2019年10年間增長了83.5%，這是「亞洲最猛的升值」。而在新加坡，過去5年的公寓價格指數僅增長了2.5%。
投資者心裡清楚，在新加坡買房不是為了賺差價，因為這裡是「安全港」，而非「賭場」。
由於政府的有效管控，業內普遍預計，從長遠來看，新來的中國買家不會對新加坡房地產市場產生類似香港的重大影響，因為新加坡的大多數人口主要依賴公共住房，而香港人則嚴重依賴私人住房。
Jeong判斷說：「儘管中國購房者將在一定程度上推漲新加坡的私人住宅市場，但其影響對整個房地產市場而言是微不足道的。」
從賺錢而非避險角度來看，一些業內人士認為，中國購房者仍然看好香港市場的增值潛力。
Jeong就認為，在當前的社會動盪結束之後，中國買家將會重返香港市場。正如資金在風聲鶴唳時會選擇避險資產，等風聲一過，野心勃勃的投資者終將回歸股市。
