“遇上黑心房东，上小额法庭”
“在新加坡租房，退房时房东让我赔偿16,000新币”
“新加坡租房，房东不退押金怎么办”
“房东扣2个月押金不退，我反被告上法庭赔偿”
“合约中途要求换房客，房东不同意怎么办”
“租约一年不能旅履行，可以提前终止么”
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Google一下新加坡租房，你就会发现向上面这样的租房纠纷数不胜数。
对于每年来坡的留学生而言，租房都是一件很头疼的事
。无论你是找自己的中介联系房东中介，还是直接联系房东中介（后者可以避免昂贵的中介费）。
（最羡慕还是NTU学生，学校够大到给几乎所有人提供宿舍
）
小编以自己在新加坡的人生坎途 - 签订7次租房合约，以及近年来的所见所闻，吐血整理
常见的租房纠纷，聪明的你们一定要额外留意这些条款，保护自己的合法利益。
签订合同前的基础知识
- 租客可以自己找房子无需支付任何中介费用（房东支付给房东中介，如果租客有自己中介的话一年租约的中介费为半个月租金）
- 所有房屋中介人的职业资格均可在CEA官网查询（https://www.cea.gov.sg/public-register#）
- 房屋物业费、保险、房屋税等等由房东出
- 水、电、煤气的开通要到SP Group网站上申请转到其中一名租客名下（房东中介可帮忙，如果没有自己的中介）
- Stamp Duty，租房印花税为年租金的0.4%，通常中介会在合同签订后提到（同样，房东中介可以帮忙搞定）
- 新加坡租房租约不可短于三个月，所以Airbnb在坡县是违法的
- 公寓及政府组屋均有人数上限，通常而言不能超过6个人
另外小编用现在自己刚刚签的一份住房合同为范例为大家解读一下新加坡住房合同的格式条款，特别注意房租，押金，付款时间，毁约赔偿等等。
签订合同时常见的条款
Security Deposit又称租房押金，通常采用押一付一（如果是一年租约）。租房押金为一个月租金，在合同履行后的14天内返还。这部分押金会是对履约的一个约束，同时如果有在退房时产生的额外费用，房东通常都会优先处置这部分押金来保障自己的利益。这里小心就是不要被中介的押二付一所蒙蔽，减小可能存在的风险。
Minor Repair又称小额维修，是对双方的一种便利，界定了每次维修租客的最高成本，一半在120新币至150新币之间。而房东则不用对每次维修都特别操心（特别注意的是每次这个字眼，小编自己曾经三次维修过同一个洗衣机，然而每次维修费用均没有超过Minor Repair。。。）
另外，通常在入住后的30天内，租客可以报告一切屋内的损坏，要求房东维修，这时候一定要大胆要求，保障自己的利益。（记住一定要书面而不是口头上，以免其他意外）
Service of Air-conditioning unit则是要求租客一般三个月需要维护清洗空调一次。这样房东会负责空调的其他一切损坏维修、更换等。
No assignment / subletting是要求租客不可所有转租房屋，所以通常未经房东同意的转租（没有签协议）都是违法且不受保障的。小编听说过一些房租交完后，二房东跑路，租客被房东赶出来露宿街头的故事。。
Diplomatic clause这是一个对租客及其有利的条款，而很多房东都会不提及，或者直接将这一条款删除。简单说这一条款保障了租客因外部不可控因素导致合同提前终止的权利。如果没有这一条款，提前终止租约，通常一个月押金都是有去无回，除非你遇到了极其善良的房东。
最后提到这个Inventory list是在房屋交接时和房东中介一一核对的表单。记住下面的remarks空白，有需要改动，特别注明的一定要写上去。
最后祝大家找房顺利，有问题疑问需要解答的可以后台给我们留言哦
