专家重磅分析:新加坡的房价,为什么没有像香港一样高

2020-01-28     2,376
专家重磅分析:新加坡的房价,为什么没有像香港一样高

我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为4000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问:房哥你好,为什么新加坡没有出现像香港一样的高房价?

专家重磅分析:新加坡的房价,为什么没有像香港一样高

回答:新加坡的面积只有700多平方公里,在这片狭小国土中,生活着400万人,人口密度是中国的55倍。新加坡的面积都还没有北京大,但是在人口密度上面却是北京的6倍。

在新加坡这个寸土寸金,人口密度还特别大的国家,在房价上面如此的实惠是新加坡政策的支持。早年间新加坡并不是现在这个样子的,主要也是因为新加坡经济不发达,有很多地方根本发展不起来,当时政府也没有很重视这种现象,因为当时的新加坡根本没有能力来解决这样的社会现象。

曾经的新加坡很长一段时间都是处于贫民窟现象,这主要也是因为新加坡国土面积狭小且经济非常落后,根本没有能力在短时间里改变这样的社会状态。

当年有位英国住房居委会成员看到这样的情况说“不敢想像在世界的角落里面还有这样落后的贫民窟存在,简直就是文明社会的耻辱”。就是因为这样的一句话,让新加坡国父李光耀坐不住了。之后他就开始建立房屋发展局,开始着手建造新加坡特有的组屋制度,也就是今天的保障房制度。

今天,80%的新加坡人住在政府建造的公寓里。住房和发展委员会(HDB)大约有100万套公寓。

提问:房哥,已加入星球!春节准备办工商银行的ETC,请问是绑定借记卡还是信用卡?

回答:工商银行的卡,既可以绑定借记卡,又可以绑定信用卡,建议是绑定工行信用卡,这样过ETC是直接从信用卡里扣费,而不需要事先进行预存。

如果是其它银行的卡,那么只能绑定借记卡,目前可以签约农、中、建、交、邮储银行的借记卡,需要进行预存。关于信用卡的注意事项,详见知识星球内部资料《用好信用卡,可以让你少奋斗10年》

提问:房哥你好,请问下200万左右的预算,是投资市中心老破小的学区房,还是去摇幸福里那样的新房?2020年那么多新房集中交付,房价会不会下跌?公民同招后,市中心老破小有投资价值吗?

回答:老破小的学区房,肯定有价值,但是它最大的价值,是给用得上学区的那些人。现在买好学校的学区房,一般都得提前三年买,落户几年才能轮到你当一表生,才真正有学籍。而不是你买了个学区房,立马转手就一定能卖很多钱了。况且,200多万想买优质的学区房很困难,更多只能买到极小户型,一量极小,单价就无比之高。

所以,学区房虽然有价值,但不一定是这个价位的最好选择,应该把这些机会,留给用得上的人。或者说学区房是有自己的发展动线,但短期内能获得的收益,在其它房子身上也能收获到。虽然买期房需要等待期,这几年没有出租的收益,但现在的部分新楼盘,还是有大把限价红利,会比二手房实惠很多,建议更多把目光投向新房。

交付楼盘每年都多,所以多少跟2020年的行情无关。目前来看,以杭州的基本面,是以稳为主,部分略升,一定不会太惨淡。

提问:房哥你好,我去年985大学毕业,现在杭州做酒店服务员工作,月收入三千左右,感觉买房压力好大,怎么办?

专家重磅分析:新加坡的房价,为什么没有像香港一样高

回答:杭州是一线城市(北上广杭)四个城市里,收入水平国内第二的排名,你现在还年轻,收入是会继续涨的,可以先凑钱在杭州买一套小型公寓过渡。详见知识星球内部资料《成为职业炒房家,如何保证每次大赚?》

提问:新人首问,在宁波,子弹130,想分成首套教育,二套自住;首套对比江北区宝丰茗苑(11年建成,安置房,限购圈内)82平185和海曙区五江湾(16年,安置房,圈外)63平165(靠庙和高架);二套自住,对比江北区亲亲家园120平4居(09年,地铁在建,圈外,楼梯)和海曙区青林湾8期88平2居(16年,圈内);麻烦帅气房哥指点迷津。

回答:宁波如果是自住,目前房价不太高,买套大户型,一步到位是可以的。近年来宁波一直没有什么存在感,被上海和杭州压抑的非常严重。投资则处于适合与不适合的分界。 如果是省内第一把交椅杭州,那就没有任何问题了。宁波是老二,所以略存疑。 1.学区考虑,建议买1居室次新小户型,五江湾单价太高。 2.自住青林湾更优。

提问:新人首问。房哥,我的孩子23岁,宁波工作宁波户口,无房无贷。也可落户杭州或绍兴。我们能提供300个,还贷能力30个/年。请问您,如何买房!买哪里?(没有固定定居目标,以投资为准)您若答杭州,请麻烦给出稍稍具体的位置或者小区?一万个谢字!

回答:你好,300能选择的区域不少,想住的舒服就买钱江新城核心区,毕竟还是目前杭州最好的地方,未来的上限肯定是不止10万的。

纯投资临安、大江东、未来科技城、钱塘江沿江等其实更佳,这也是杭州最有价值的区域。沿着地铁站淘15年以内的楼盘。另外如果月供能力充足,其实也可以考虑入手1套杭州刚需上车盘,杭州动力比宁波更强劲。sfsd尽量用在一线城市,贷足,二套再考虑二线城市。详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法:一变二,二变四》

提问:房哥,请问ETC信用卡有年费吗

回答:现在发行ETC信用卡的有建行、交行、中国银行和农业银行,如果有汽车卡权益的信用卡会收取刚性年费,一般ETC信用卡可以使用刷卡笔数豁免当年的年费。据房哥了解,建行ETC信用卡普卡年费80元,一年刷卡消费3次免年费。

农行金卡主卡年费160元每年,附属卡年费80元每年;白金卡年费580元每年,都可以通过刷卡消费来减免年费。金卡首年免年费,当年消费满5次减免次年年费,白金卡首年免年费,当年刷满12次可减免次年年费。

提问:房哥你好,已加入星球!今年3月到8月,所有的房贷合同废除基准利率,改为LPR利率?是不是真的?计算公式能不能给一下?

回答:目前信息,是可以选择固定利率+LPR浮动利率两种自选。固定利率是按照5.52%利率直到还清;浮动利率是先计算固定利率系数5.52-4.8=0.72,LPR每年浮动。鉴于当下的基准利率较低,鉴于看好未来商业环境,M2增速不会低于9,选择固定利率4.8%上浮15%不亏。

提问:房哥你好,每天必看你的文章。在新政以最新LPR为定价基准加点形成的情况下,手套手袋的还贷利率是不是每年也是变化的?也就是说今年可能多明年可能少,还是绑定了签合同的那年的LPR一直不变?

回答:借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日,定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。 例如你现在买房子房贷利率很高,不要担心,你在合同里约定重定价周期为1年,那么1年之后,你就可以按照当时的房贷利率重新定价合同,那时候如果报价利率低的话,你就不用太吃亏,比较人性化的规定。

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