在过去的两年间，全球楼市自新冠疫情以来，多个市场显现出泡沫破裂的端倪。在全球宽松货币政策的刺激下，多个国家房价飙升至历史新高，也同时掀起了一阵房地产热潮。如今，因受到全球前所未有的货币紧缩政策冲击，各国楼市遭受重创。中国香港，澳大利亚，加拿大，美国等住房市场纷纷遇冷。
中国香港楼市大跌
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香港中原地产创办人施永青11月22日撰文强调，香港楼价的跌幅在今年10月突然加快，如果政府不及时推出稳定楼价的措施，今年全年楼价将跌幅或超过20%，到那时将引发市场恐慌，增加金融风险。
其中主要反映在大型屋苑二手住宅楼市市场，其“中原城市领先指数”最新报162.31,明显重返2017年11月的水平，若按周计算，跌1.5个百分比，这也是突破了2008年金融海啸后，十四年以来最大的跌幅点。
此外，租客是受到房价不断下跌最大影响群体之一。因为房价的持续下跌，租客最担心的是私人业主会突然以各种理由收回租房。特别是在新冠疫情下，社会经济前景不明朗，房东连约出售物业，业主破产，物业变银主盘等情况发生，而在很多情况下，租客也可能会面对失去押金或被迫搬家的风险。
相较于中国香港，新加坡的楼市又是怎么样的情况呢？下面就带大家了解一下近两年新加坡的楼市状况与现状！
新加坡楼市依然“顽强”上涨？
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据相关数据统计，今年第二季度，新加坡私人住宅的价格以3.5%的速度快速上涨，这也是前一季度0.7%增幅的五倍。同时，中部核心地区的非有地房产（non-landed）租金增长了5.9%。更多的租户签订了至少两年的租期。新加坡楼市在全球房地产市场普遍降温的大环境下，显得颇为强劲。
与此同时，新加坡金融监管局在7月份以收紧货币政策来遏制通货膨胀。这也是新加坡金融局2022年第二次收紧货币政策。随着该货币政策的实施，一度火热的新加坡住房市场也开始降温，今年10月房屋销售降至2020年4月以来的最低水平。
根据新加坡市区重建局的数据显示，10月份新加坡私人公寓销量下降至312套，大约是9月份的三分之一。此外，10月份新加坡的二手房市场的需求也有所下降，私人公寓的转售量下降了约12%，住房和发展委员会的公共公寓专卖量下降了24%。部分分析师此前预计，由于借贷限制，经济衰退以及第四季度缺乏新的住房项目启动，买房需求也随之减少。
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而受房产降温措施和缺乏新项目推出的影响，新加坡10月私宅销售环比下滑18.3%至810套。其中，登丰嘉园（Copen Grand)是10月份新私宅销量冠军，占新加坡私宅总销量的近六成。
尽管在这个降温时期，依旧有外籍买家入境投资房产。继李嘉诚在新加坡开设办事处，投资家族办公室，房地产公司橙易产业（OrangeTee&Tie）一份最新报告显示，2022年新加坡的外国房产交易总量已经接近疫情前水平。
外籍买家涌入，一口气4亿扫20套房
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外籍买家涌入新加坡房产市场在近十年来尤其明显。尽管在当下新加坡房地产市场中，新加坡本地买家仍是住宅销售大户，占总交易的八成左右，但外籍买家购买房产的比例正在逐步增长，甚至在中央核心区一些房产项目中，外籍买家购买占比高达35%。
其中，中国买家的购买热情持续走高，据国际数据显示，自2019年以来中国大陆的投资者成为新加坡楼市最大的海外买家团体，占外籍买家的三分之一。
今年二季度，包括获得永久居民身份的中国籍买家一共买入366套私宅住房，比第一季度激增了106%。而中国富豪们在新加坡扫货的新闻也开始出现，据相关报道称，今年5月底，一名中国福建买家一口气购买了新加坡市中心豪宅项目康宁河湾（Canninghill Piers）20套房子，总花费超过8500万新币（约折合4.23亿人民币）。
国际房地产咨询公司莱坊公布的《全球房价指数》报告显示，2021全年，新加坡的非有地私宅价格（即私人公寓）在过去一年上升6.1%，创亚洲涨幅最高；今年二季度，新加坡私宅价格环比上涨3.5%，涨势已经持续9个季度。
为了防止房地产市场过热，新加坡政府在过去的五年间，三次上调印花税，其中，外国人的印花税从18%增加到34%，但外籍买家没有因为较高的税而调低预算，反而还提高了预算。
新加坡房价上涨，一房难租
另外，新加坡本地租房也受到了新冠疫情的影响，因为近两年新加坡不少楼盘工期受阻，交楼的时间延长，这也是导致新加坡的住宅租金飞涨原因之一。
据新加坡房地产中介公司SRX发布报告显示，今年以来，新加坡的公寓和组屋房租价格继续走高，截至6月，新加坡公寓租金已经连续26个月上涨，组屋租金连续22个月涨价。
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近期在新加坡租房，基本需要靠抢，很多房子都是在去看房的路上就被预定完，以至于很多房东开始坐地起价，对比各个租户能够支付的价钱来决定租给谁，甚至还要挑租客的背景。
据了解，当下合租，单个房间租金在2000新币以上，单身公寓则是3000-4000新币左右，而两房以上则月租金在4000新币以上。
新加坡家庭整体财务状态比往年更脆弱
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新加坡金融管理局用以衡量财务稳定状态的金融脆弱指数（Financial Vulnerability Index）显示，本地家庭在第三季的整体财务状态与去年相比更脆弱，除了债务到期风险（Maturity Risk）提高，杠杆风险（Leverage Risk）也略微上扬。
根据新加坡金管局星期五（11月25日）发布的年度《金融稳定评估》报告，新加坡家庭债务继续增长，不过自2021年第四季达到7.4％的峰值后，同比增长率已放缓至今年第三季的3.1％，这主要是去年12月的房地产降温措施减缓了住房需求和抵押贷款的增长速度。
但房贷也是推高家庭债务的主要因素，占了3.1％增幅当中的2.7个百分点。尽管今年初以来房贷利率大幅上升，私宅价格继续走高，过去三个季度的平均环比增幅为2.7％，略高于2021年2.6％平均增幅。新加坡金管局表示，这反映了基本需求稳固和居民工资增长下的强劲购买力。
其中，就私宅交易量而言，去年12月降温措施推出后，私宅交易量在今年第一季有所下降，不过随后几个季度，由于相关防疫措施放宽，交易量出现回弹。截至今年第三季，私宅平均交易量同比下跌28％，却比疫情前（2017年至2019年）高出10％。
另外，新加坡金管局表示，SORA挂钩的房贷款利率可能在未来会有进一步的上升，随后逐步稳定下来，但也将显著高于过去十年的低利率水平。这也意味着家庭将面临更高贷款偿还额，而且贷款规模越大，增加的幅度也越大。
来源：
1. 疯狂的新加坡楼市，时代财经
2. 不顾利率上行，新加坡楼市依然“顽强”上涨，华尔街见闻
3. 全球楼市进入寒冬，新加坡房价创30年来最大跌幅，连新加坡楼市也熄火了，华尔街见闻
4. 降温措施影响及新项目少 10月新私宅销售疲软，早报
5. 仅管局金融评估报告：本地家庭整体财务状态比去年更脆弱，早报
