全球楼市进入寒冬,新加坡房价也正面临降温熄火

2022年12月01日   •   2千次阅读

在过去的两年间,全球楼市自新冠疫情以来,多个市场显现出泡沫破裂的端倪。在全球宽松货币政策的刺激下,多个国家房价飙升至历史新高,也同时掀起了一阵房地产热潮。如今,因受到全球前所未有的货币紧缩政策冲击,各国楼市遭受重创。中国香港,澳大利亚,加拿大,美国等住房市场纷纷遇冷。

中国香港楼市大跌

全球楼市进入寒冬,新加坡房价也正面临降温熄火

来源:维基百科

香港中原地产创办人施永青11月22日撰文强调,香港楼价的跌幅在今年10月突然加快,如果政府不及时推出稳定楼价的措施,今年全年楼价将跌幅或超过20%,到那时将引发市场恐慌,增加金融风险。

其中主要反映在大型屋苑二手住宅楼市市场,其“中原城市领先指数”最新报162.31,明显重返2017年11月的水平,若按周计算,跌1.5个百分比,这也是突破了2008年金融海啸后,十四年以来最大的跌幅点。

此外,租客是受到房价不断下跌最大影响群体之一。因为房价的持续下跌,租客最担心的是私人业主会突然以各种理由收回租房。特别是在新冠疫情下,社会经济前景不明朗,房东连约出售物业,业主破产,物业变银主盘等情况发生,而在很多情况下,租客也可能会面对失去押金或被迫搬家的风险。

相较于中国香港,新加坡的楼市又是怎么样的情况呢?下面就带大家了解一下近两年新加坡的楼市状况与现状!

新加坡楼市依然“顽强”上涨?

全球楼市进入寒冬,新加坡房价也正面临降温熄火

来源:维基百科

据相关数据统计,今年第二季度,新加坡私人住宅的价格以3.5%的速度快速上涨这也是前一季度0.7%增幅的五倍。同时,中部核心地区的非有地房产(non-landed)租金增长了5.9%。更多的租户签订了至少两年的租期。新加坡楼市在全球房地产市场普遍降温的大环境下,显得颇为强劲。

与此同时,新加坡金融监管局在7月份以收紧货币政策来遏制通货膨胀。这也是新加坡金融局2022年第二次收紧货币政策。随着该货币政策的实施,一度火热的新加坡住房市场也开始降温,今年10月房屋销售降至2020年4月以来的最低水平

根据新加坡市区重建局的数据显示,10月份新加坡私人公寓销量下降至312套,大约是9月份的三分之一。此外,10月份新加坡的二手房市场的需求也有所下降,私人公寓的转售量下降了约12%,住房和发展委员会的公共公寓专卖量下降了24%。部分分析师此前预计,由于借贷限制,经济衰退以及第四季度缺乏新的住房项目启动,买房需求也随之减少

全球楼市进入寒冬,新加坡房价也正面临降温熄火

来源:早报

而受房产降温措施和缺乏新项目推出的影响,新加坡10月私宅销售环比下滑18.3%至810套。其中,登丰嘉园(Copen Grand)是10月份新私宅销量冠军,占新加坡私宅总销量的近六成

尽管在这个降温时期,依旧有外籍买家入境投资房产。继李嘉诚在新加坡开设办事处,投资家族办公室,房地产公司橙易产业(OrangeTee&Tie)一份最新报告显示,2022年新加坡的外国房产交易总量已经接近疫情前水平

外籍买家涌入,一口气4亿扫20套房

全球楼市进入寒冬,新加坡房价也正面临降温熄火

来源:维基百科

外籍买家涌入新加坡房产市场在近十年来尤其明显。尽管在当下新加坡房地产市场中,新加坡本地买家仍是住宅销售大户,占总交易的八成左右,但外籍买家购买房产的比例正在逐步增长,甚至在中央核心区一些房产项目中,外籍买家购买占比高达35%。

其中,中国买家的购买热情持续走高,据国际数据显示,自2019年以来中国大陆的投资者成为新加坡楼市最大的海外买家团体,占外籍买家的三分之一

今年二季度,包括获得永久居民身份的中国籍买家一共买入366套私宅住房,比第一季度激增了106%。而中国富豪们在新加坡扫货的新闻也开始出现,据相关报道称,今年5月底,一名中国福建买家一口气购买了新加坡市中心豪宅项目康宁河湾(Canninghill Piers)20套房子总花费超过8500万新币(约折合4.23亿人民币)

国际房地产咨询公司莱坊公布的《全球房价指数》报告显示,2021全年,新加坡的非有地私宅价格(即私人公寓)在过去一年上升6.1%,创亚洲涨幅最高;今年二季度,新加坡私宅价格环比上涨3.5%,涨势已经持续9个季度

为了防止房地产市场过热,新加坡政府在过去的五年间,三次上调印花税,其中,外国人的印花税从18%增加到34%,但外籍买家没有因为较高的税而调低预算,反而还提高了预算。

新加坡房价上涨,一房难租

另外,新加坡本地租房也受到了新冠疫情的影响,因为近两年新加坡不少楼盘工期受阻,交楼的时间延长,这也是导致新加坡的住宅租金飞涨原因之一。

据新加坡房地产中介公司SRX发布报告显示,今年以来,新加坡的公寓和组屋房租价格继续走高,截至6月,新加坡公寓租金已经连续26个月上涨组屋租金连续22个月涨价

全球楼市进入寒冬,新加坡房价也正面临降温熄火

来源:维基百科

近期在新加坡租房,基本需要靠抢,很多房子都是在去看房的路上就被预定完,以至于很多房东开始坐地起价,对比各个租户能够支付的价钱来决定租给谁,甚至还要挑租客的背景。

据了解,当下合租,单个房间租金在2000新币以上单身公寓则是3000-4000新币左右,而两房以上则月租金在4000新币以上

新加坡家庭整体财务状态比往年更脆弱

全球楼市进入寒冬,新加坡房价也正面临降温熄火

来源:早报

新加坡金融管理局用以衡量财务稳定状态的金融脆弱指数(Financial Vulnerability Index)显示,本地家庭在第三季的整体财务状态与去年相比更脆弱,除了债务到期风险(Maturity Risk)提高,杠杆风险(Leverage Risk)也略微上扬。

根据新加坡金管局星期五(11月25日)发布的年度《金融稳定评估》报告,新加坡家庭债务继续增长,不过自2021年第四季达到7.4%的峰值后同比增长率已放缓至今年第三季的3.1%,这主要是去年12月的房地产降温措施减缓了住房需求和抵押贷款的增长速度。

但房贷也是推高家庭债务的主要因素,占了3.1%增幅当中的2.7个百分点。尽管今年初以来房贷利率大幅上升,私宅价格继续走高,过去三个季度的均环比增幅为2.7%略高于2021年2.6%平均增幅。新加坡金管局表示,这反映了基本需求稳固和居民工资增长下的强劲购买力。

其中,就私宅交易量而言,去年12月降温措施推出后,私宅交易量在今年第一季有所下降,不过随后几个季度,由于相关防疫措施放宽,交易量出现回弹。截至今年第三季,私宅平均交易量同比下跌28%,却比疫情前(2017年至2019年)高出10%。

另外,新加坡金管局表示,SORA挂钩的房贷款利率可能在未来会有进一步的上升,随后逐步稳定下来,但也将显著高于过去十年的低利率水平。这也意味着家庭将面临更高贷款偿还额,而且贷款规模越大,增加的幅度也越大。

来源:

1. 疯狂的新加坡楼市,时代财经

2. 不顾利率上行,新加坡楼市依然“顽强”上涨,华尔街见闻

3. 全球楼市进入寒冬,新加坡房价创30年来最大跌幅,连新加坡楼市也熄火了,华尔街见闻

4. 降温措施影响及新项目少 10月新私宅销售疲软,早报

5. 仅管局金融评估报告:本地家庭整体财务状态比去年更脆弱,早报

全球楼市进入寒冬,新加坡房价也正面临降温熄火

来源:狮城新闻

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