一间位于芽笼（Geylang）的3房式组屋最近以87.2万新元的成交价售出，这极有可能为该地区的同类单位树立了全新的价格标杆。
该单位位于 MacPherson Spring，这是一个拥有750个单位的BTO新组屋项目，坐落在电路路（Circuit Road）沿线，共有四栋楼，最高达19层。
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剩余租约超过93年
该房产的卖家兼房地产经纪人 Lyn Feng 告诉 MS News，该单位的购买选择权（Option to Purchase）已于上个月行使。目前交易正处于转售申请流程中。
该单位的面积为68平方米（约732平方英尺），折算后的转售价约为每平方英尺1,191新元。
此外，该单位还拥有约93年零两个月的剩余租约，对于寻求长期居住空间的买家来说非常有吸引力。
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售价超越该地区以往成交记录
Feng 女士表示，该地区类似的3房单位在今年4月的成交价曾达到85万新元。根据组屋转售记录，电路路82A栋的另一个单位上个月也以该价格成交。
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根据组屋现有的数据，在得到最终确认前，这笔交易似乎是该地区此类单位中记录到的最高成交价之一。相比之前的成交价，这套房产的价格高出了2.2万新元。这表明最新的交易已经超越了近期的基准，可能成为迄今为止芽笼最贵的3房式组屋。
高楼层单位，拥有稀缺的无遮挡景观
据 Feng 女士介绍，该单位的优势在于其高楼层的地理位置以及稀有的无遮挡景观。
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她将这种景观描述为新加坡密集城市景观中的一种“奢侈品”，并表示：
“从自家住宅中看到的无遮挡视野是一种治愈感和调节情绪的因素，其价值远非金钱可以衡量。”
该单位还享有良好的穿堂风，且没有强烈的午后阳光——这些因素对潜在买家极具吸引力。此外，房屋采用了极简主义风格装修，买家可以拎包入住，无需额外承担装修费用。
“许多买家表示可以立即入住，实际上是通过房贷来分摊装修成本，而不是预先支付大量现金，”她补充道。
交通极其便利，紧邻3条地铁线
该房产的另一个卖点是其地理位置——该开发项目就坐落在 MacPherson 地铁站上方，该站同时服务于环线（Circle Line）和市区线（Downtown Line）。
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居民只需乘一站地铁即可到达巴耶利峇（Paya Lebar）地铁站，那里是东西线（East-West Line）的换乘站。该地区还拥有丰富的配套设施，如多家诊所、超市，以及巴耶利峇广场（PLQ）和 SingPost Centre 等购物中心。
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“你甚至不需要穿过一条大路，就能解决所有的日常生活需求，”Feng 女士说道。
卖家更看重地段而非面积
作为 Lyn & Co Realty 的创始人，Feng 女士在接受 MS News 采访时表示，凭借对市场的了解，她知道这样的价格“并非偶然”。
“这反映了其被预期的未来潜力，我们在10多年前购买时就已经预见到了这一点，”她解释道。她强调，虽然其他人关注面积，但她优先考虑的是地段。她补充说：
“对于我们这些职场专业人士来说，节省通勤时间非常重要，现在的许多买家也会认同这一点。”
或许这就是为什么买家愿意支付5.2万新元的现金溢价（COV）。
地段优越的小户型需求日益增长
Feng 女士表示，这笔交易凸显了对地段优越的小户型需求日益增长的宏观趋势。
“位于黄金地段的3房式组屋不应仅仅被视为小单位——它们本质上是进入高增长区域的‘入场券’，”她说。她补充道，此类单位正日益吸引三类主要买家：
没有孩子的双薪伴侣
寻求靠近工作地点的单身专业人士
看重便利性而非空间的退休人员
在她看来，生活方式的考量和优越的地段正变得与面积同样重要，目前的市场需求兼具“生活效率”和“长期基础设施”。
“对于那些首要任务不是面积的小家庭和单身人士来说，拥有无遮挡景观的机会比单纯获得更多空间在心理和情感上更具吸引力。”
“如今买房是为了‘生活成本比’。在土地稀缺的新加坡，一个不会被未来开发项目遮挡的视野，就是终极资产。”
