一間位於芽籠（Geylang）的3房式組屋最近以87.2萬新元的成交價售出，這極有可能為該地區的同類單位樹立了全新的價格標杆。
該單位位於 MacPherson Spring，這是一個擁有750個單位的BTO新組屋項目，坐落在電路路（Circuit Road）沿線，共有四棟樓，最高達19層。
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剩餘租約超過93年
該房產的賣家兼房地產經紀人 Lyn Feng 告訴 MS News，該單位的購買選擇權（Option to Purchase）已於上個月行使。目前交易正處於轉售申請流程中。
該單位的面積為68平方米（約732平方英尺），折算後的轉售價約為每平方英尺1,191新元。
此外，該單位還擁有約93年零兩個月的剩餘租約，對於尋求長期居住空間的買家來說非常有吸引力。
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售價超越該地區以往成交記錄
Feng 女士表示，該地區類似的3房單位在今年4月的成交價曾達到85萬新元。根據組屋轉售記錄，電路路82A棟的另一個單位上個月也以該價格成交。
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根據組屋現有的數據，在得到最終確認前，這筆交易似乎是該地區此類單位中記錄到的最高成交價之一。相比之前的成交價，這套房產的價格高出了2.2萬新元。這表明最新的交易已經超越了近期的基準，可能成為迄今為止芽籠最貴的3房式組屋。
高樓層單位，擁有稀缺的無遮擋景觀
據 Feng 女士介紹，該單位的優勢在於其高樓層的地理位置以及稀有的無遮擋景觀。
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她將這種景觀描述為新加坡密集城市景觀中的一種「奢侈品」，並表示：
「從自家住宅中看到的無遮擋視野是一種治癒感和調節情緒的因素，其價值遠非金錢可以衡量。」
該單位還享有良好的穿堂風，且沒有強烈的午後陽光——這些因素對潛在買家極具吸引力。此外，房屋採用了極簡主義風格裝修，買家可以拎包入住，無需額外承擔裝修費用。
「許多買家表示可以立即入住，實際上是通過房貸來分攤裝修成本，而不是預先支付大量現金，」她補充道。
交通極其便利，緊鄰3條地鐵線
該房產的另一個賣點是其地理位置——該開發項目就坐落在 MacPherson 地鐵站上方，該站同時服務於環線（Circle Line）和市區線（Downtown Line）。
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居民只需乘一站地鐵即可到達巴耶利峇（Paya Lebar）地鐵站，那裡是東西線（East-West Line）的換乘站。該地區還擁有豐富的配套設施，如多家診所、超市，以及巴耶利峇廣場（PLQ）和 SingPost Centre 等購物中心。
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「你甚至不需要穿過一條大路，就能解決所有的日常生活需求，」Feng 女士說道。
賣家更看重地段而非面積
作為 Lyn & Co Realty 的創始人，Feng 女士在接受 MS News 採訪時表示，憑藉對市場的了解，她知道這樣的價格「並非偶然」。
「這反映了其被預期的未來潛力，我們在10多年前購買時就已經預見到了這一點，」她解釋道。她強調，雖然其他人關注面積，但她優先考慮的是地段。她補充說：
「對於我們這些職場專業人士來說，節省通勤時間非常重要，現在的許多買家也會認同這一點。」
或許這就是為什麼買家願意支付5.2萬新元的現金溢價（COV）。
地段優越的小戶型需求日益增長
Feng 女士表示，這筆交易凸顯了對地段優越的小戶型需求日益增長的宏觀趨勢。
「位於黃金地段的3房式組屋不應僅僅被視為小單位——它們本質上是進入高增長區域的『入場券』，」她說。她補充道，此類單位正日益吸引三類主要買家：
沒有孩子的雙薪伴侶
尋求靠近工作地點的單身專業人士
看重便利性而非空間的退休人員
在她看來，生活方式的考量和優越的地段正變得與面積同樣重要，目前的市場需求兼具「生活效率」和「長期基礎設施」。
「對於那些首要任務不是面積的小家庭和單身人士來說，擁有無遮擋景觀的機會比單純獲得更多空間在心理和情感上更具吸引力。」
「如今買房是為了『生活成本比』。在土地稀缺的新加坡，一個不會被未來開發項目遮擋的視野，就是終極資產。」
