ABSD上调可能将更多财富推向新加坡商业地产23/05/07
随着政府上调住宅物业的额外买方印花税 (ABSD) 税率，投资者重新调整投资组合，更多高净值财富可能流向新加坡的商业房地产资产。
即便如此，市场观察人士表示，高净值投资者 (HNWI) 和家族办公室可能不会被 60% 的 ABSD 所吓倒——这是之前 30% 的两倍——外国人现在必须为购买任何住宅物业支付费用。 印花税税率于 4 月 26 日上调，旨在抑制住宅物业的投资购买并遏制价格上涨。 商业地产不受任何 ABSD 的约束。
富裕人士通常将资金存放在的高端住宅市场可能会出现停顿。 但分析人士表示，选择搬迁到这里的富有外国人将继续寻找住所。
Savills Singapore 执行长 Marcus Loo 指出，其他人可能会推迟购买，直到他们获得永久居留权或公民身份。 永久居民或新加坡公民的房产购买将受到相对较低的 ABSD 的影响。
相关人士表示，店屋行业在过去五年中一直处于升温状态，现在已经变得更加活跃。
自新的 ABSD 制度宣布以来，已经完成了四笔店屋交易，价格从 1000 万新元到超过 2000 万新元不等。
新加坡中央商务区 (CBD) 的一处 999 年租赁店屋以每平方英尺 (psf) 超过 4,000 新元的价格卖给了一家当地公司。 其他三笔交易包括位于小印度的一处 99 年租赁店屋、位于乌节的一处拥有 999 年租赁权的店屋，以及一处位于东海岸的永久业权单元。
代理商和买家打来的询问店屋的电话有所增加。 许多店屋坐落在 999 年的租赁或永久产权土地上，供应有限，整个新加坡约有 6,700 套，CBD 不到 1,200 套。
大约 50% 的买家是来自香港、马来西亚、印度尼西亚、菲律宾和中国大陆的富裕人士或家族办公室。 “他们通常不贷款，全额支付现金，”。
世邦魏理仕东南亚研究主管 Tricia Song 强调，近几个月来，人们对分层产权办公室的兴趣激增。
她说：“自从大幅加息减少了 2022 年下半年的机构投资活动以来，我们看到人们对分层办公室重新产生了兴趣，而现金充裕的个人或家庭仍然能够购买到高质量的分层办公室。”
仲量联行研究和主管 Tay Huey Ying 表示，2023 年第一季度的显著交易包括即将推出的永久产权办公项目 Solitaire on Cecil 的五层分层产权单位，以每平方英尺 3,865 新元至每平方英尺 4,325 新元不等的价格出售给富裕人士和家族办公室。 咨询。
Tay 预测在 ABSD 调整后，兴趣将保持强劲。 她说，这主要是由于此类物业的“未来供应受限”，此前政府于 2022 年 3 月禁止将位于 CBD 黄金地段的物业中的商业部分细分为单独的单元。
酒店业也一直在动荡。 莱坊新加坡私人办公室负责人 Nicholas Keong 指出，随着近期旅游业的反弹，人们对精品酒店资产的兴趣上升。
新加坡旅游局的数据显示，1 月份的游客人数增长至 931,530 人，创下疫情爆发以来的新高。 据估计，预计 12 至 1400 万游客将带来 180 亿至 210 亿新元的旅游收入——约为 2019 年水平的三分之二至四分之三。
“这并不是 ABSD 上涨的直接结果……住宅市场暂时停顿，因此买家自然会转向非住宅市场，”Keong 说。
仲量联行住宅研究、研究和咨询公司负责人 Chia Siew Chuin 指出，家族办公室通常投资于新加坡房地产市场的各个领域。
“随着 ABSD 的增加，一些家族办公室可能会看到动力，转向非住宅房地产投资或其他受青睐的非房地产投资，例如私募股权和风险投资，但不太可能完全忽视房地产，”她说。
她补充说，那些决心在这里搬迁或设立家族办公室的人会继续这样做，因为其他考虑因素可能会超过成本。
她说，有些人可能会寻求从根据各种自由贸易协定与新加坡公民享有相同印花税待遇的国家获得永久居留权或公民身份。 这些国家包括美国、冰岛、列支敦士登、挪威和瑞士。
Edmund Tie 的研究和咨询主管 Lam Chern Woon 指出，投资者是否留在住宅领域还取决于他们广泛的投资授权和配置。
“如果住宅资产符合他们的传统和多元化要求，一些人可能仍会选择硬著头皮将其作为安全的保值手段持有，”他说。
世邦魏理仕的 Song 指出，基于该物业 3% 的净收益率，投资者需要 10 年的时间才能收回 ABSD 额外增加 30 个百分点的收益，与非外国人相比最多需要 20 年。
但她补充说，将新加坡视为考虑到长期资本增值的避风港的投资者可能会将 60% 的 ABSD 视为“为安全和安心而支付的溢价”。
尽管如此，Savills 的 Loo 表示，60% 的 ABSD 已经“严重影响”了客户购买住宅物业的决定。
他说：“即使必须支付如此高额的税款，极端富有的人可能也不会眨眼，但许多人表示这是荒谬的，并在嘲笑他们。”
Loo 指出保护当地居民的财产所有权愿望和吸引外国资本之间的平衡。
“多年来，我们不能否认新加坡需要多个层面的外国人才，”他说。 “将 ABSD 提高一倍至 60% 无异于说‘这里不欢迎外资’。 外国人现在会不会考虑在宜居性方面排名高于新加坡的其他城市来停放他们资产？”
