ABSD上調可能將更多財富推向新加坡商業地產23/05/07
隨著政府上調住宅物業的額外買方印花稅 (ABSD) 稅率，投資者重新調整投資組合，更多高凈值財富可能流向新加坡的商業房地產資產。
即便如此，市場觀察人士表示，高凈值投資者 (HNWI) 和家族辦公室可能不會被 60% 的 ABSD 所嚇倒——這是之前 30% 的兩倍——外國人現在必須為購買任何住宅物業支付費用。 印花稅稅率於 4 月 26 日上調，旨在抑制住宅物業的投資購買並遏制價格上漲。 商業地產不受任何 ABSD 的約束。
富裕人士通常將資金存放在的高端住宅市場可能會出現停頓。 但分析人士表示，選擇搬遷到這裡的富有外國人將繼續尋找住所。
Savills Singapore 執行長 Marcus Loo 指出，其他人可能會推遲購買，直到他們獲得永久居留權或公民身份。 永久居民或新加坡公民的房產購買將受到相對較低的 ABSD 的影響。
相關人士表示，店屋行業在過去五年中一直處於升溫狀態，現在已經變得更加活躍。
自新的 ABSD 制度宣布以來，已經完成了四筆店屋交易，價格從 1000 萬新元到超過 2000 萬新元不等。
新加坡中央商務區 (CBD) 的一處 999 年租賃店屋以每平方英尺 (psf) 超過 4,000 新元的價格賣給了一家當地公司。 其他三筆交易包括位於小印度的一處 99 年租賃店屋、位於烏節的一處擁有 999 年租賃權的店屋，以及一處位於東海岸的永久業權單元。
代理商和買家打來的詢問店屋的電話有所增加。 許多店屋坐落在 999 年的租賃或永久產權土地上，供應有限，整個新加坡約有 6,700 套，CBD 不到 1,200 套。
大約 50% 的買家是來自香港、馬來西亞、印度尼西亞、菲律賓和中國大陸的富裕人士或家族辦公室。 「他們通常不貸款，全額支付現金，」。
世邦魏理仕東南亞研究主管 Tricia Song 強調，近幾個月來，人們對分層產權辦公室的興趣激增。
她說：「自從大幅加息減少了 2022 年下半年的機構投資活動以來，我們看到人們對分層辦公室重新產生了興趣，而現金充裕的個人或家庭仍然能夠購買到高質量的分層辦公室。」
仲量聯行研究和主管 Tay Huey Ying 表示，2023 年第一季度的顯著交易包括即將推出的永久產權辦公項目 Solitaire on Cecil 的五層分層產權單位，以每平方英尺 3,865 新元至每平方英尺 4,325 新元不等的價格出售給富裕人士和家族辦公室。 諮詢。
Tay 預測在 ABSD 調整後，興趣將保持強勁。 她說，這主要是由於此類物業的「未來供應受限」，此前政府於 2022 年 3 月禁止將位於 CBD 黃金地段的物業中的商業部分細分為單獨的單元。
酒店業也一直在動盪。 萊坊新加坡私人辦公室負責人 Nicholas Keong 指出，隨著近期旅遊業的反彈，人們對精品酒店資產的興趣上升。
新加坡旅遊局的數據顯示，1 月份的遊客人數增長至 931,530 人，創下疫情爆發以來的新高。 據估計，預計 12 至 1400 萬遊客將帶來 180 億至 210 億新元的旅遊收入——約為 2019 年水平的三分之二至四分之三。
「這並不是 ABSD 上漲的直接結果……住宅市場暫時停頓，因此買家自然會轉向非住宅市場，」Keong 說。
仲量聯行住宅研究、研究和諮詢公司負責人 Chia Siew Chuin 指出，家族辦公室通常投資於新加坡房地產市場的各個領域。
「隨著 ABSD 的增加，一些家族辦公室可能會看到動力，轉向非住宅房地產投資或其他受青睞的非房地產投資，例如私募股權和風險投資，但不太可能完全忽視房地產，」她說。
她補充說，那些決心在這裡搬遷或設立家族辦公室的人會繼續這樣做，因為其他考慮因素可能會超過成本。
她說，有些人可能會尋求從根據各種自由貿易協定與新加坡公民享有相同印花稅待遇的國家獲得永久居留權或公民身份。 這些國家包括美國、冰島、列支敦斯登、挪威和瑞士。
Edmund Tie 的研究和諮詢主管 Lam Chern Woon 指出，投資者是否留在住宅領域還取決於他們廣泛的投資授權和配置。
「如果住宅資產符合他們的傳統和多元化要求，一些人可能仍會選擇硬著頭皮將其作為安全的保值手段持有，」他說。
世邦魏理仕的 Song 指出，基於該物業 3% 的凈收益率，投資者需要 10 年的時間才能收回 ABSD 額外增加 30 個百分點的收益，與非外國人相比最多需要 20 年。
但她補充說，將新加坡視為考慮到長期資本增值的避風港的投資者可能會將 60% 的 ABSD 視為「為安全和安心而支付的溢價」。
儘管如此，Savills 的 Loo 表示，60% 的 ABSD 已經「嚴重影響」了客戶購買住宅物業的決定。
他說：「即使必須支付如此高額的稅款，極端富有的人可能也不會眨眼，但許多人表示這是荒謬的，並在嘲笑他們。」
Loo 指出保護當地居民的財產所有權願望和吸引外國資本之間的平衡。
「多年來，我們不能否認新加坡需要多個層面的外國人才，」他說。 「將 ABSD 提高一倍至 60% 無異於說『這裡不歡迎外資』。 外國人現在會不會考慮在宜居性方面排名高於新加坡的其他城市來停放他們資產？」
