今年想在新加坡买房更难了!了解完这3点再下决定

2025年05月21日   •   1万次阅读

- 2025年在新加坡买房更难,背后有着3点原因!

- 不管是公寓买家还是组屋买家,今年买房或许都必须做出妥协,有可能还要支付更高房价才能购买到理想的房子

2025年的房地产市场将是独一无二的,原因有几个: 核心中央区(CCR)在售房屋供应紧张,以及不确定的经济是其中最重要的因素。

除此之外,我们还将看到多年来实施的降温措施的结果:60%的额外买家印花税(ABSD)是否会阻止富裕的外国人涌入新加坡充满“避风港”属性的房地产市场,就像过去发生的那样?

无论结果如何,有一件事是明确的——2025年的普通购房者短期内的选择可能会减少,了解到下面这些市场大势,或许有助于你在买房时避免遭遇措手不及的状况。

1)随着年龄上涨,贷款压力正急速增加

在新加坡,买房并不是想买就能买的。在总债务偿还率TDSR框架下,借贷者每月的借贷总还款额,不得超过每月收入的55%。

这也就意味着,如果你收入为12000新币,目前每个月能还的贷款最多只有6600新币。(这还是没有其他债务缠身的理想状况下)

如果你承担的债务越多(如;汽车贷款、信用卡账单、个人贷款等),你从银行可以借来的住房贷款就越少。而且你可能还需要延长住房贷款的还款期,以确保在TDSR限额内。

45%的首付对于很多人来说确实压力山大。让我们考虑一下这个场景:你和你的配偶在35岁时购买了第一套住房——一套组屋。15年后,50岁的你决定升级到私人公寓。假设你想买的新房价值210万新币,月收入只有12000新币,你最终需要从CPF中或者拿出一大笔钱来买房!

因为目前新加坡金管局在评估贷款资格时要求计算4%的抵押贷款最低利率,因此一套210万新币的房子,以每月6600新币贷款15年计算,总共只能贷到87.8万新币左右......

假设你卖掉自己的组屋(大概60万新币),即使你之前已经还清了所有买组屋的贷款,但你买房的总预算也不过148.7万新币...离210万新币还差近62万新币!

这也就意味着,你需要另想办法凑足这部分钱,否则就没办法实现买房的梦想了~

过高的还款压力还会促使一些中年夫妻选择不升级所住的房屋,而是继续住在组屋里,这就意味着未来流入新加坡转售市场的房子有可能急剧下降。

2)即将推出的多个住房项目特点

2025年下一批楼盘发售的地区,基本上都位于核心中央区CCR内。一共22个项目中有14个都是如此,比如Aurea、One Marina Gardens和The Collective at One Sophia。

虽然这些地方很有名气,但它们通常与办公室或高端购物中心以及娱乐场所有关,而对于家庭则并不是太友好。

一个例子是,One Marina Gardens楼盘的附近一公里内竟然没有一所小学,而在新加坡,教育资源往往是购房者考虑的最重要因素之一。

而核心中央区房产能够提供的优势,比如高端大气上档次的购物中心,往往并非很多买房者考虑的绝对因素,因为奢侈品并不是随时可需,且中央区以外CCR的楼盘,往往离邻里大型购物中心,如One Tampines、Clementi Mall、Waterway Point都很近。

另一方面,新加坡去中心化的规划理念让位于CCR的房产往往比位于CBD的房产拥有更多便民设施,如食阁、巴刹以及超市等等。

虽然政府目前也打算让CBD更加生活化,但建设学校、超市等设施并不是一朝一夕的事。

3)即使想买组屋,供应量也面临显著不足

不仅仅是公寓市场,转售组屋市场现在也面临着供应不足的问题。

众所周知,新加坡组屋需要卖家满足至少5年的最低居住期后才能流入转售市场。而因为疫情的原因,很多组屋建设项目工期遭到拉长,交房遇到了拖延。

这也就意味着,今年刚刚满足最低居住期要求的组屋非常少。2025年约为6,974个单位,而2022年为30,920个单位。

虽然,新加坡建屋局现在正在加大建设力度,但等这一批新建组屋流入市场至少还需要几年时间,无法立即缓解转售组屋市场的供应压力。

再加上因为贷款原因很多组屋住户并不愿意换新房(详看第一点),如果是想今年在新加坡买房,不可避免地会遇到选择有限的难题。

因此,如果大家今年想在新加坡买房,必须认清的一个事实是:想要找到样样都满意的房子可能并不容易。

房屋面积、布局甚至是地点,或许你们都应该做出妥协。

另外,因为转售供给不足的问题,对于那些寻找转售选择的人来说,或许需要考虑的是不要花太长时间做选择。毕竟,目前转售房屋买家在这个市场上没有太多优势,即使等上一两周,也可能导致你不得不带着更高的报价重新看房......

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