一项最新研究指出，新加坡私宅的价格和租金超越香港，是亚太45个主要城市之中最贵的。尽管如此，由于本地政府组屋更可以负担，使新加坡拥屋比率达近90%，是各城市之中最高的。
01 拥屋比率达近90%
新加坡是以公共住房为主的国家，通过公营组屋（HDB）来提供廉价的住房解决方案给新加坡居民截至2021年底，新加坡的组屋拥有率约为80%。
这意味着约有80%的家庭在新加坡拥有自己的组屋住房。公营组屋是由新加坡房屋发展局（Housing and Development Board，HDB）建设和管理的，以满足新加坡居民的住房需求。
公营组屋是以可负担的价格出售给符合资格条件的新加坡公民和永久居民。组屋拥有者可以享受一系列的住房补贴和优惠，以帮助他们实现安全、稳定的住房。
除了公营组屋，新加坡还有私人住宅市场，包括公寓、独立房屋和联排别墅等。私人住宅的拥有率相对较低，主要由高收入家庭或外籍人士购买。
新加坡的住房政策和公营组屋计划为大多数新加坡居民提供了稳定和可负担的住房选择，使组屋拥有率保持较高水平。
城市土地学会（Urban Land Institute，简称ULI）星期二（5月30日）发布的《ULI亚太住宅可及性指数报告2023》中指出，香港、上海、东京和首尔的拥屋比率较低，反映了高房价和门户城市的人口流动更强。
高房价和城市的人口流动是香港、上海、东京和首尔等城市拥屋比率较低的主要原因之一。
这些城市都是国际化大都市，拥有繁荣的经济和就业机会。由于人口密度高、土地有限以及需求超过供应，导致房价上涨。高房价使得购买房屋成本高昂，对居民拥有自己的住房产生了较大的经济压力。
这些城市吸引了大量的人口流动，包括本地居民和国际移民。人口流动导致了更高的需求，使得房屋供应更加紧张。同时，城市的经济活动和就业机会集中，吸引了更多人前往寻找工作和发展。
由于高房价和人口流动的影响，香港、上海、东京和首尔等城市的拥屋比率相对较低。很多居民无法轻易负担购买房屋，不得不选择租赁住房或寻找其他住房解决方案。
这些城市的政府和相关部门一直在努力应对住房问题，采取了一系列措施，如推出保障性住房计划、加大住房供应和建设力度，以提高拥屋比率并改善居民的住房条件。
报告共研究亚太八个国家和地区的45个主要城市，包括新加坡、澳大利亚、日本、韩国、中国、印度、越南和菲律宾。
新加坡私宅的房价中位数为120万美元（162万新元），高于香港的116万美元。若按照每平方米的房价来看，香港依然是最贵的，达1万9678美元，深圳和新加坡私宅紧跟在后，达1万零876元和1万零715元。
02 新加坡和香港资金高
从租金来看，新加坡私宅的月租中位数约2600美元，高于香港的1686美元。
香港的房租相比亚洲其他城市普遍较高。香港是一个人口密集、土地稀缺的城市，因此房屋供应相对有限，导致房价和房租水平居高不下。
香港是一个山地和海岛组成的地区，土地供应有限。由于地方有限，房屋建设面临空间限制，导致房屋供应相对稀缺，进而推高了房租水平。
香港是世界上人口密度最高的地区之一，大量人口聚居在有限的土地面积上。人口密度的增加使得需求超过了供应，从而推高了房租。
香港
作为一个国际金融中心和商业枢纽，吸引了大量国际企业和高收入人士前往工作和居住。这种需求压力进一步推高了房租水平。
香港房地产市场一直是全球投资者的热门目标，尤其受到来自内地和其他亚洲国家的投资者的青睐。这种投资需求推动了房价和房租的上涨。
03 新加坡家庭最富裕
新加坡家庭最富裕，家庭年收入中位数达8万7900万美元，排在第二和第三则是澳洲雪梨和墨尔本，达8万1664美元和7万7216美元。
新加坡是一个相对富裕的国家，拥有高度发达的经济和高生活水平。根据最新的数据，新加坡的家庭可支配收入水平相对较高。
根据新加坡统计部门（Department of Statistics）的数据，新加坡家庭的平均可支配收入在过去几年里持续增长。根据2021年的数据，新加坡家庭的中位数可支配收入为约7,500新加坡元（约合5,600美元）每月。
可支配收入
是指家庭在扣除税费和强制性社会保险后，用于支配和使用的收入。它反映了家庭的实际收入水平和生活质量。
可支配收入的水平会因家庭规模、就业状况、教育水平、职业等因素而有所差异。一些高收入家庭的可支配收入可能会远远超过平均水平，而一些低收入家庭可能面临经济挑战。
04 新加坡和澳洲的住宅可及性
报告从两个角度来探讨亚太主要城市的住宅可及性。第一，从房价中位数对比家庭年收入中位数来看拥屋条件；第二，从月租中位数对比家庭月收入来看租屋条件，比率越小代表越可以负担。
从房价中位数与家庭收入中位数比率来看，澳洲布里斯本公寓和新加坡政府组屋最可负担，为4.5和4.7。
澳大利亚和新加坡政府都致力于提供可负担的住房解决方案给居民。在布里斯班，澳大利亚政府通过住房补贴和贷款保证计划等措施来支持购房者。新加坡政府则通过公营组屋计划提供经济实惠的住房给新加坡公民和永久居民。
相较于一些国际大都市，布里斯班和新加坡的房价和房租水平相对较低。虽然房价和房租会受到多种因素的影响，但相对来说，这两个地区的住房成本相对较为可负担。
布里斯班和新加坡都提供了多样化的住房选择。布里斯班有各种类型的公寓项目，包括高层公寓、城市边缘的公寓等，可以满足不同居民的需求。新加坡的政府组屋计划也提供了不同规模和类型的组屋单元，以适应不同家庭的需求。
在布里斯班，澳大利亚政府为符合条件的购房者提供住房补贴和贷款保证计划，以减轻购房负担。新加坡政府通过补贴和优惠措施来帮助居民购买公营组屋，包括首次购房补贴、家庭津贴和住房补贴等。
