中国高净值人士移入新加坡,次季豪宅成交量激增64%

2022年08月12日   •   891次阅读

上万的中国高净值人士(HNWI)正尝试迁移到其他国家,其中打算今年迁移我国的中国高净值人士估计超过500人,他们可能带到我国的财富估计至少有24亿美元(约33亿2100万新元)。

今年料有1万名高净值士人均带480万美元迁他国

中国高净值人士移入新加坡,次季豪宅成交量激增64%

伦敦投资移民咨询公司 Henley&Partners在回答《联合早报》的询问时说,今年全年中国估计有1万名高净值人士寻求机会迁移到其他国家。他们每人平均会带走大约480万美元,因此,高达480亿美元的财富,估计会流到中国以外的国家。

Henlev&Partners说,在净流出的1万名高净值人士当中,约有4200人已经在今年1月到6月间迁移国外。

根据以往中国高净值人士的选择,他们迁移的首选国家是美国,其次是加拿大、澳大利亚、英国和新加坡。

Henley&Partners也说:“虽然我们不确定今年将迁移到新加坡的中国高净值人士的确切人数,但全年的人数应该会超过500人。”

中国继续因移民而失去大量百万富翁。不过,今年净流失的1万名高净值人士仅相当于中国高净值人口总数的1%左右。

Henley&Partners说,在过去几年里,中国的总体财富增长一直在放缓,因此,近期高净值人士的外流可能比过去更显著。

根据房地产经纪公司合登集团统计,本地豪华公寓第二季成交量环比激增64%,来自外国买家的询问也增加。The Nassim近期成功售出一个2000万元的四卧房单位,买家相信就是一名中国人。

另外在6月间,位于福康宁一带的康宁河湾(Canninghill Piers)也有来自中国的一名买家,一次过买下20个单位,全是三卧房和四卧房的大户型单位,总交易额估计超过8500万元。

这名买家还可能买多10个单位,使到总交易额超过1亿元。

边境开放 外国买家进场次季豪宅成交量激增64%

我国边境开放和入境限制放宽,促使更多外国私宅买家到新加坡看房,第二季豪宅成交量激增。

根据合登集团(Huttons)发布的最新豪宅报告,今年第二季估计有110个非有地豪宅交易,较第一季高出64.2%,交易总额接近9亿元,较第一季高出46.2%。

合登的非有地豪宅指的是位于核心中央区,单位面积至少2000平方英尺,交易额500万元或以上的高档公寓。

第二季豪宅外国买家主要来自中国印尼美国

合登集团高级研究主管李思德说:“随着我国边境开放,允许接种疫苗的人免除检疫要求,带动今年第二季来新加坡游客人数激增,外国买家对本地私宅的询问也同步上升,豪宅成交量激增。”

他跟着指出,第二季购买豪宅外国买家主要来自中国、印度尼西亚和美国。

就成交价而言,价格最高的高档公寓为位于那森路的豪宅项目“兰心居”(Les Maisons Nassim),有一个面积达6771平方英尺的单位以3700万元成交,尺价相当于5461元。

排在其后的是The Nassim和康宁河湾(CanningHillPiers),分别以2000万元和1760万元成交,尺价相当于4915元和4419元。

中国高净值人士移入新加坡,次季豪宅成交量激增64%

优质洋房成交量下跌

报告还指出,The Nassim售出的2000万元四卧房单位,相信是一名中国买家买下。

不过,在优质洋房(GCB)方面,第二季只有13个优质洋房转手,使得今年首半年的优质洋房成交量同比下跌52.5%,只达28个,总交易额同比下跌59.3%,报7亿1490万元。

对此,李思德认为,优质洋房交易量低,主要是因为推出市场的单位少,以及卖家和买家之间的价格预期存在着巨大差距。

有鉴于此,他预测今年全年的优质洋房成交量约50至60个,较前一年的97个来得少。

另一方面,根据利斯苏富比国际房地产(List Sotheby's International Realty)整理数据,今年上半年本地豪宅成交量,包括优质洋房、升涛湾(Sentosa Cove)洋房和核心中央区的高档公寓等虽全部下滑,但它们的价格却有所上扬。

例如优质洋房平均尺价为1760元,较去年下半年高出3.6%。

同时期的升涛湾洋房平均尺价起6.2%至1881元,核心中央区高档公寓价格则微涨0.2%至2971元。

利斯苏富比国际房地产执行董事谢汉茂接受《联合早报》采访时说:“与去年下半年相比,今年上半年豪宅成交量有所下跌,主要是受到通货膨胀、加息、经济衰退和地缘政治方面等各方的不确定因素影响,抑制一些买家信心。”

受通胀利率上升等影响下半年豪宅销量料放缓

他也指出,租赁市场走势强劲,部分豪宅业主因与买家在要价上出现差异,决定不卖出豪宅,转而把豪宅出租。

据他了解,一些位于黄金地段且维修保养良好的优质洋房,每月租金可达10万至20万元。例如今年6月,位于爱士特女皇园(Queen Astrid Park)的一个优质洋房就以每月20万元的价格租出,一年租金达240万元。又例如 The Nassim The Marq、珊顿云尚(VonShenton)等高档公寓近期取得每月4万8000元至6万5000元的高价租金。

展望本地豪宅市场,谢汉茂认为,新加坡的亲商环境、优惠税制和开放的社会,吸引了许多富豪和跨国公司到这里,加上本地有越来越多富人,这些因素将继续支持豪宅销售和租赁。

不过他提醒说,由于通胀和利率上升关系,以及乌克兰战争带来冲击,今年下半年的豪宅销量预计会放缓。

中国高净值人士移入新加坡,次季豪宅成交量激增64%
中国高净值人士移入新加坡,次季豪宅成交量激增64%

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