上万的中国高净值人士(HNWI)正尝试迁移到其他国家，其中打算今年迁移我国的中国高净值人士估计超过500人，他们可能带到我国的财富估计至少有24亿美元(约33亿2100万新元)。
今年料有1万名高净值士人均带480万美元迁他国
伦敦投资移民咨询公司 Henley&Partners在回答《联合早报》的询问时说，今年全年中国估计有1万名高净值人士寻求机会迁移到其他国家。他们每人平均会带走大约480万美元，因此，高达480亿美元的财富，估计会流到中国以外的国家。
Henlev&Partners说，在净流出的1万名高净值人士当中，约有4200人已经在今年1月到6月间迁移国外。
根据以往中国高净值人士的选择，他们迁移的首选国家是美国，其次是加拿大、澳大利亚、英国和新加坡。
Henley&Partners也说:“虽然我们不确定今年将迁移到新加坡的中国高净值人士的确切人数，但全年的人数应该会超过500人。”
中国继续因移民而失去大量百万富翁。不过，今年净流失的1万名高净值人士仅相当于中国高净值人口总数的1%左右。
Henley&Partners说，在过去几年里，中国的总体财富增长一直在放缓，因此，近期高净值人士的外流可能比过去更显著。
根据房地产经纪公司合登集团统计，本地豪华公寓第二季成交量环比激增64%，来自外国买家的询问也增加。The Nassim近期成功售出一个2000万元的四卧房单位，买家相信就是一名中国人。
另外在6月间，位于福康宁一带的康宁河湾(Canninghill Piers)也有来自中国的一名买家，一次过买下20个单位，全是三卧房和四卧房的大户型单位，总交易额估计超过8500万元。
这名买家还可能买多10个单位，使到总交易额超过1亿元。
边境开放 外国买家进场次季豪宅成交量激增64％
我国边境开放和入境限制放宽，促使更多外国私宅买家到新加坡看房，第二季豪宅成交量激增。
根据合登集团(Huttons)发布的最新豪宅报告，今年第二季估计有110个非有地豪宅交易，较第一季高出64.2%，交易总额接近9亿元，较第一季高出46.2%。
合登的非有地豪宅指的是位于核心中央区，单位面积至少2000平方英尺，交易额500万元或以上的高档公寓。
第二季豪宅外国买家主要来自中国印尼美国
合登集团高级研究主管李思德说:“随着我国边境开放，允许接种疫苗的人免除检疫要求，带动今年第二季来新加坡游客人数激增，外国买家对本地私宅的询问也同步上升，豪宅成交量激增。”
他跟着指出，第二季购买豪宅外国买家主要来自中国、印度尼西亚和美国。
就成交价而言，价格最高的高档公寓为位于那森路的豪宅项目“兰心居”(Les Maisons Nassim)，有一个面积达6771平方英尺的单位以3700万元成交，尺价相当于5461元。
排在其后的是The Nassim和康宁河湾(CanningHillPiers)，分别以2000万元和1760万元成交，尺价相当于4915元和4419元。
优质洋房成交量下跌
报告还指出，The Nassim售出的2000万元四卧房单位，相信是一名中国买家买下。
不过，在优质洋房(GCB)方面，第二季只有13个优质洋房转手，使得今年首半年的优质洋房成交量同比下跌52.5%，只达28个，总交易额同比下跌59.3%，报7亿1490万元。
对此，李思德认为，优质洋房交易量低，主要是因为推出市场的单位少，以及卖家和买家之间的价格预期存在着巨大差距。
有鉴于此，他预测今年全年的优质洋房成交量约50至60个，较前一年的97个来得少。
另一方面，根据利斯苏富比国际房地产(List Sotheby's International Realty)整理数据，今年上半年本地豪宅成交量，包括优质洋房、升涛湾(Sentosa Cove)洋房和核心中央区的高档公寓等虽全部下滑，但它们的价格却有所上扬。
例如优质洋房平均尺价为1760元，较去年下半年高出3.6%。
同时期的升涛湾洋房平均尺价起6.2%至1881元，核心中央区高档公寓价格则微涨0.2%至2971元。
利斯苏富比国际房地产执行董事谢汉茂接受《联合早报》采访时说:“与去年下半年相比，今年上半年豪宅成交量有所下跌，主要是受到通货膨胀、加息、经济衰退和地缘政治方面等各方的不确定因素影响，抑制一些买家信心。”
受通胀利率上升等影响下半年豪宅销量料放缓
他也指出，租赁市场走势强劲，部分豪宅业主因与买家在要价上出现差异，决定不卖出豪宅，转而把豪宅出租。
据他了解，一些位于黄金地段且维修保养良好的优质洋房，每月租金可达10万至20万元。例如今年6月，位于爱士特女皇园(Queen Astrid Park)的一个优质洋房就以每月20万元的价格租出，一年租金达240万元。又例如 The Nassim The Marq、珊顿云尚(VonShenton)等高档公寓近期取得每月4万8000元至6万5000元的高价租金。
展望本地豪宅市场，谢汉茂认为，新加坡的亲商环境、优惠税制和开放的社会，吸引了许多富豪和跨国公司到这里，加上本地有越来越多富人，这些因素将继续支持豪宅销售和租赁。
不过他提醒说，由于通胀和利率上升关系，以及乌克兰战争带来冲击，今年下半年的豪宅销量预计会放缓。
