上萬的中國高凈值人士(HNWI)正嘗試遷移到其他國家，其中打算今年遷移我國的中國高凈值人士估計超過500人，他們可能帶到我國的財富估計至少有24億美元(約33億2100萬新元)。
今年料有1萬名高凈值士人均帶480萬美元遷他國
倫敦投資移民諮詢公司 Henley&Partners在回答《聯合早報》的詢問時說，今年全年中國估計有1萬名高凈值人士尋求機會遷移到其他國家。他們每人平均會帶走大約480萬美元，因此，高達480億美元的財富，估計會流到中國以外的國家。
Henlev&Partners說，在凈流出的1萬名高凈值人士當中，約有4200人已經在今年1月到6月間遷移國外。
根據以往中國高凈值人士的選擇，他們遷移的首選國家是美國，其次是加拿大、澳大利亞、英國和新加坡。
Henley&Partners也說:「雖然我們不確定今年將遷移到新加坡的中國高凈值人士的確切人數，但全年的人數應該會超過500人。」
中國繼續因移民而失去大量百萬富翁。不過，今年凈流失的1萬名高凈值人士僅相當於中國高凈值人口總數的1%左右。
Henley&Partners說，在過去幾年裡，中國的總體財富增長一直在放緩，因此，近期高凈值人士的外流可能比過去更顯著。
根據房地產經紀公司合登集團統計，本地豪華公寓第二季成交量環比激增64%，來自外國買家的詢問也增加。The Nassim近期成功售出一個2000萬元的四臥房單位，買家相信就是一名中國人。
另外在6月間，位於福康寧一帶的康寧河灣(Canninghill Piers)也有來自中國的一名買家，一次過買下20個單位，全是三臥房和四臥房的大戶型單位，總交易額估計超過8500萬元。
這名買家還可能買多10個單位，使到總交易額超過1億元。
邊境開放 外國買家進場次季豪宅成交量激增64％
我國邊境開放和入境限制放寬，促使更多外國私宅買家到新加坡看房，第二季豪宅成交量激增。
根據合登集團(Huttons)發布的最新豪宅報告，今年第二季估計有110個非有地豪宅交易，較第一季高出64.2%，交易總額接近9億元，較第一季高出46.2%。
合登的非有地豪宅指的是位於核心中央區，單位面積至少2000平方英尺，交易額500萬元或以上的高檔公寓。
第二季豪宅外國買家主要來自中國印尼美國
合登集團高級研究主管李思德說:「隨著我國邊境開放，允許接種疫苗的人免除檢疫要求，帶動今年第二季來新加坡遊客人數激增，外國買家對本地私宅的詢問也同步上升，豪宅成交量激增。」
他跟著指出，第二季購買豪宅外國買家主要來自中國、印度尼西亞和美國。
就成交價而言，價格最高的高檔公寓為位於那森路的豪宅項目「蘭心居」(Les Maisons Nassim)，有一個面積達6771平方英尺的單位以3700萬元成交，尺價相當於5461元。
排在其後的是The Nassim和康寧河灣(CanningHillPiers)，分別以2000萬元和1760萬元成交，尺價相當於4915元和4419元。
優質洋房成交量下跌
報告還指出，The Nassim售出的2000萬元四臥房單位，相信是一名中國買家買下。
不過，在優質洋房(GCB)方面，第二季只有13個優質洋房轉手，使得今年首半年的優質洋房成交量同比下跌52.5%，只達28個，總交易額同比下跌59.3%，報7億1490萬元。
對此，李思德認為，優質洋房交易量低，主要是因為推出市場的單位少，以及賣家和買家之間的價格預期存在著巨大差距。
有鑒於此，他預測今年全年的優質洋房成交量約50至60個，較前一年的97個來得少。
另一方面，根據利斯蘇富比國際房地產(List Sotheby's International Realty)整理數據，今年上半年本地豪宅成交量，包括優質洋房、升濤灣(Sentosa Cove)洋房和核心中央區的高檔公寓等雖全部下滑，但它們的價格卻有所上揚。
例如優質洋房平均尺價為1760元，較去年下半年高出3.6%。
同時期的升濤灣洋房平均尺價起6.2%至1881元，核心中央區高檔公寓價格則微漲0.2%至2971元。
利斯蘇富比國際房地產執行董事謝漢茂接受《聯合早報》採訪時說:「與去年下半年相比，今年上半年豪宅成交量有所下跌，主要是受到通貨膨脹、加息、經濟衰退和地緣政治方面等各方的不確定因素影響，抑制一些買家信心。」
受通脹利率上升等影響下半年豪宅銷量料放緩
他也指出，租賃市場走勢強勁，部分豪宅業主因與買家在要價上出現差異，決定不賣出豪宅，轉而把豪宅出租。
據他了解，一些位於黃金地段且維修保養良好的優質洋房，每月租金可達10萬至20萬元。例如今年6月，位於愛士特女皇園(Queen Astrid Park)的一個優質洋房就以每月20萬元的價格租出，一年租金達240萬元。又例如 The Nassim The Marq、珊頓雲尚(VonShenton)等高檔公寓近期取得每月4萬8000元至6萬5000元的高價租金。
展望本地豪宅市場，謝漢茂認為，新加坡的親商環境、優惠稅制和開放的社會，吸引了許多富豪和跨國公司到這裡，加上本地有越來越多富人，這些因素將繼續支持豪宅銷售和租賃。
不過他提醒說，由於通脹和利率上升關係，以及烏克蘭戰爭帶來衝擊，今年下半年的豪宅銷量預計會放緩。
