办公楼市场表现杰出 大宗房地产交易额第三季同比增30%
亚太区今年第三季的商业房地产交易放缓，我国办公楼市场却表现杰出，大宗房地产总交易额在第三季同比涨30％至15亿美元（约21亿新元），首九个月的交易额同比则大增47％至91亿美元。
通胀压力和借贷成本飙升拖累亚太今年第三季的商业房地产交易，新加坡办公楼市场今年却取得杰出表现，推动本地大宗房地产总交易额在第三季同比涨30％至15亿美元（约21亿新元），今年首九个月的交易额同比则大增47％至91亿美元。
MSCI旗下的MSCI Real Assets星期四（11月10日）发布的最新报告显示，亚太区商业房地产活动在今年第三季显著放缓。多数市场和领域严重受挫，导致交易额同比下滑38％至326亿美元，是10年来第三季的最低水平。
MSCI房地产研究主管摩根（David Green-Morgan）在网络研讨会上说：“普遍的悲观情绪、利率和通胀升高、经济增长放缓和地缘政治问题，是目前影响投资者情绪的因素。”
报告指出，投资活动放缓有深远影响，所有大宗房地产类别的交易在第三季均下滑。
其中，零售领域的跌幅最大，交易量同比下滑54％；办公楼交易也下跌将近一半（45％）；工业领域的交易相比去年跌约25％，但却是唯一达到第二季水平的领域。酒店领域第三季的表现优于其他领域，交易量同比仅下滑8％。
新加坡的交易额在亚太排名第五，排名前四的城市依序为首尔、东京、上海和雪梨。
| 非优质办公楼市场仍低迷
就本地办公楼市场而言，价格在租用率和租金水平改善的环境下持续上涨。
在分层地契办公楼市场，投资者对甲级办公楼表达明确偏好，过去12个月的交易超越了2019年的总数。
例如，受到外国私人资本涌入推动，新达城办公楼层的交易今年已屡创新高。
相对而言，非优质办公楼的交易量和价格增长仍然低迷。
相比2019年，过去一年250万新元以上的交易减少了一半，由此凸显在宏观经济环境恶化的情况下，这种“择优而栖”（flight to quality）的现象已经成为一种趋势。
MSCI亚洲房地产研究主管赵捷明在研讨会上说：“新加坡是受借贷成本升高影响的市场之一，但新加坡的需求仍然相对强劲，在分层地契市场仍有相当大的交易量。”
亚太商业房地产的跨境资本流入的坚韧表现，则是第三季的少数亮点之一，第三季跨境投资同比增加24％，今年以来，很多主要市场的外国投资增加或保持稳定。澳大利亚是跨境投资者的首要目标地点，完成了超过100亿美元的收购，紧随其后的是日本和新加坡。
