近两年在全球房地产市场濒临冰点之际，新加坡却凭借较低税率、相对安全的居住环境和可获得永居权的便捷通道吸引了大量高净资产移民涌入，使得新加坡的房价一路飙升。
今年1月17日媒体报道称，彭博智库分析师预计，受经济持续复苏、弹性就业和家庭收入增长的推动，新加坡房租将在2023年再上涨10%—15%。新加坡房地产机构OrangeTee & Tie Pte此前曾预计，今年私人住宅租金价格将上涨13%—16%。
在新加坡租房本就不是一件容易的事，随着租金的上涨，对于有初来乍到坡岛有租房刚需的朋友来说更是“雪上加霜”！
那么在新加坡租房有哪些需要注意的事项呢？今天小蓝就给大家来捋一捋！
01 新加坡租房政策
首选，我们先来说说在新加坡的租房政策。大多数人的租房选择都是政府组屋或公寓，因为房源比较多且租金也在可接受范围内。
不过要注意，根据新加坡的政策规定，租住政府组屋或公寓的整套房总人数不能超过6人，如违规被查处将会重罚。另外，在租期上，新加坡规定政府组屋和公寓的租期不得低于特定范围，具体介绍如下：
政府组屋：最短租期为6个月，房源很多，且租金比较便宜，生活配套设施也相当便民，因此比较受普通民众的青睐。
公寓：最短租期为3个月，对比政府组屋，租金相对较高，不过居住环境比政府组屋好，基本配有完善的设施，如游泳池、健身房等。
02 甄别房源信息真实性
房源是否真实主要通过两种方法来甄别，一是房源信息的获取，一定要通过正规渠道，例如靠谱的房地产中介（新加坡本地较大的房地产中介公司有ERA、Huttons等 ）、租房app（Propertyguru、Nestia等）
在这小蓝推荐大家使用Nestia APP，无论是租房还是买房都可以根据你的需求进行筛选。操作起来非常简单方便。
二是一定要实地看房，仅通过租房APP及其网站看房是不明智的，容易遇到假房源和很差的房子，只有实地看房，才能真实了解房屋的状况，例如房屋布置、周边环境、地段交通等，才能知道房子是否适合自己的需求。
03 签合同前仔细阅读
新加坡不允许短租，因此一般是一年或两年租约。根据新加坡的标准租房合约，一年内的租约是不可以中途退出的，两年或以上的长期合约才有退出机制。
所以大家租房子前一定要做好时间规划，避免中途发生变故（如换工作、买房等）导致无法完成合约，这种情况下如果遇到不好说话的房东，不仅押金拿不回，还会被要求付满租约内的租金，到时候就损失惨重了。
如果真的要签订长期合约，可以与房东盟商在合约上增加灵活的退出机制（例如提前两个月书面通知），合法解除租约，但如果房东不同意，建议不要租，避免后续麻烦和经济损失。
04 关于缴纳印花税相关问题
看好了房子与房东签约，请注意，在新加坡还要缴纳租约印花税，且是由租客承担。
正常情况下，4年以下合同的租约印花税为合约期总租金的0.4%。举例子，每月租金为2,000新币，1年租约的印花税则为2,000*12*0.4%=96新币。
05 入住前仔细检查房屋细节
入住前要细心检查并记录房屋内的一切状况，例如房屋墙面及地板是否有裂痕或破损、电器数量以及是否正常可用，家具数量以及是否有破损等，如果有问题并影响居住的，需告知房东维修好。
检查记录时一定要记得拍照，自己留底一份，发给房东一份，避免结束合约、交接房屋时产生纠纷、牵扯不清或被要求赔偿等情况。
06 房屋维修谁负责？
正常情况下，入住房子的第一个月，如果房屋内有需要维修的问题，都由房东负责，所以小伙伴们一定要利用好这一个月，尽快熟悉和使用房子里的所有东西，有问题要尽早与房东沟通。
如果之后有需要维修的，比如电器、家具或灯具等，单件维修费在150新币以内由租客承担，超出150新币的部分则由房东支付。请特别注意，150新币不是固定数额，要与房东盟商好，可以是150新币，也可以是200或300新币。
07 租客有义务清洗空调
大家要留意，在租房合约中通常会有“空调清洗服务”这一条款，要求租客有义务每三个月要请专业公司清洗一次空调，清洁完后记得要保留好服务单据凭证。
若您没有定期保养，空调出现了问题则需由您自己支付修理费用，如果侥幸租期内空调未出问题，但在租约结束后如果无法提供空调定期清洗的凭证，如果房东不好说话，可能会出现扣押金或要求赔偿等经济纠纷。
08 合约未到期，可以转租吗？
如果合约未到期，但因特殊原因无法完成租约，是否可以转租？这要视情况而定，如果是新加坡政府组屋，那么是不允许转租的，如果违反则是违法，后果严重！
如果是公寓，是允许二次转租或分租房间的，但必须征得房东同意并获得房东的手写同意书。
09 结束租房后需要做什么？
租约结束后需要完好地将房子交还给房东，房屋原有的电器和家具等物品要一件不少，如果有损坏（例如沙发划破了）的需要赔偿，如果是物品在使用过程中自然磨损折旧（例如水龙头生锈）的则不需赔偿。
不过房屋及物品在长期使用中，出现一些损坏也在所难免，建议小伙伴们可以在租约结束日期提前搬空屋子，然后拿出入住前的照片及物品清单核对一遍，把有损坏的地方自行修复好。
对于难以修复的部分，也需要提前了解市场价格，免得被房东漫天要价。在归还房子当天记得带上租约、所有的收据、入住前的照片与房东做好沟通并结束租约。
如果有理有据，在租约结束后两个星期，房东没有正当理由的情况下拒绝返还押金的，也不必害怕，您可以通过新加坡小额索偿法庭保障自身的合理权益。
