近兩年在全球房地產市場瀕臨冰點之際，新加坡卻憑藉較低稅率、相對安全的居住環境和可獲得永居權的便捷通道吸引了大量高凈資產移民湧入，使得新加坡的房價一路飆升。
今年1月17日媒體報道稱，彭博智庫分析師預計，受經濟持續復甦、彈性就業和家庭收入增長的推動，新加坡房租將在2023年再上漲10%—15%。新加坡房地產機構OrangeTee & Tie Pte此前曾預計，今年私人住宅租金價格將上漲13%—16%。
在新加坡租房本就不是一件容易的事，隨著租金的上漲，對於有初來乍到坡島有租房剛需的朋友來說更是「雪上加霜」！
那麼在新加坡租房有哪些需要注意的事項呢？今天小藍就給大家來捋一捋！
01 新加坡租房政策
首選，我們先來說說在新加坡的租房政策。大多數人的租房選擇都是政府組屋或公寓，因為房源比較多且租金也在可接受範圍內。
不過要注意，根據新加坡的政策規定，租住政府組屋或公寓的整套房總人數不能超過6人，如違規被查處將會重罰。另外，在租期上，新加坡規定政府組屋和公寓的租期不得低於特定範圍，具體介紹如下：
政府組屋：最短租期為6個月，房源很多，且租金比較便宜，生活配套設施也相當便民，因此比較受普通民眾的青睞。
公寓：最短租期為3個月，對比政府組屋，租金相對較高，不過居住環境比政府組屋好，基本配有完善的設施，如游泳池、健身房等。
02 甄別房源信息真實性
房源是否真實主要通過兩種方法來甄別，一是房源信息的獲取，一定要通過正規渠道，例如靠譜的房地產中介（新加坡本地較大的房地產中介公司有ERA、Huttons等 ）、租房app（Propertyguru、Nestia等）
在這小藍推薦大家使用Nestia APP，無論是租房還是買房都可以根據你的需求進行篩選。操作起來非常簡單方便。
二是一定要實地看房，僅通過租房APP及其網站看房是不明智的，容易遇到假房源和很差的房子，只有實地看房，才能真實了解房屋的狀況，例如房屋布置、周邊環境、地段交通等，才能知道房子是否適合自己的需求。
03 簽合同前仔細閱讀
新加坡不允許短租，因此一般是一年或兩年租約。根據新加坡的標準租房合約，一年內的租約是不可以中途退出的，兩年或以上的長期合約才有退出機制。
所以大家租房子前一定要做好時間規劃，避免中途發生變故（如換工作、買房等）導致無法完成合約，這種情況下如果遇到不好說話的房東，不僅押金拿不回，還會被要求付滿租約內的租金，到時候就損失慘重了。
如果真的要簽訂長期合約，可以與房東協商在合約上增加靈活的退出機制（例如提前兩個月書面通知），合法解除租約，但如果房東不同意，建議不要租，避免後續麻煩和經濟損失。
04 關於繳納印花稅相關問題
看好了房子與房東簽約，請注意，在新加坡還要繳納租約印花稅，且是由租客承擔。
正常情況下，4年以下合同的租約印花稅為合約期總租金的0.4%。舉例子，每月租金為2,000新幣，1年租約的印花稅則為2,000*12*0.4%=96新幣。
05 入住前仔細檢查房屋細節
入住前要細心檢查並記錄房屋內的一切狀況，例如房屋牆面及地板是否有裂痕或破損、電器數量以及是否正常可用，家具數量以及是否有破損等，如果有問題並影響居住的，需告知房東維修好。
檢查記錄時一定要記得拍照，自己留底一份，發給房東一份，避免結束合約、交接房屋時產生糾紛、牽扯不清或被要求賠償等情況。
06 房屋維修誰負責？
正常情況下，入住房子的第一個月，如果房屋內有需要維修的問題，都由房東負責，所以小夥伴們一定要利用好這一個月，儘快熟悉和使用房子裡的所有東西，有問題要儘早與房東溝通。
如果之後有需要維修的，比如電器、家具或燈具等，單件維修費在150新幣以內由租客承擔，超出150新幣的部分則由房東支付。請特別注意，150新幣不是固定數額，要與房東協商好，可以是150新幣，也可以是200或300新幣。
07 租客有義務清洗空調
大家要留意，在租房合約中通常會有「空調清洗服務」這一條款，要求租客有義務每三個月要請專業公司清洗一次空調，清潔完後記得要保留好服務單據憑證。
若您沒有定期保養，空調出現了問題則需由您自己支付修理費用，如果僥倖租期內空調未出問題，但在租約結束後如果無法提供空調定期清洗的憑證，如果房東不好說話，可能會出現扣押金或要求賠償等經濟糾紛。
08 合約未到期，可以轉租嗎？
如果合約未到期，但因特殊原因無法完成租約，是否可以轉租？這要視情況而定，如果是新加坡政府組屋，那麼是不允許轉租的，如果違反則是違法，後果嚴重！
如果是公寓，是允許二次轉租或分租房間的，但必須徵得房東同意並獲得房東的手寫同意書。
09 結束租房後需要做什麼？
租約結束後需要完好地將房子交還給房東，房屋原有的電器和家具等物品要一件不少，如果有損壞（例如沙發劃破了）的需要賠償，如果是物品在使用過程中自然磨損折舊（例如水龍頭生鏽）的則不需賠償。
不過房屋及物品在長期使用中，出現一些損壞也在所難免，建議小夥伴們可以在租約結束日期提前搬空屋子，然後拿出入住前的照片及物品清單核對一遍，把有損壞的地方自行修復好。
對於難以修復的部分，也需要提前了解市場價格，免得被房東漫天要價。在歸還房子當天記得帶上租約、所有的收據、入住前的照片與房東做好溝通並結束租約。
如果有理有據，在租約結束後兩個星期，房東沒有正當理由的情況下拒絕返還押金的，也不必害怕，您可以通過新加坡小額索償法庭保障自身的合理權益。
