新加坡，这个充满活力的城市国家，以其稳健的经济和高质量的生活环境吸引著全球的目光。对于许多人来说，拥有一处属于自己的房产不仅是一个家的象征，也是财富积累的重要途径。
然而，随着房地产市场的繁荣，新加坡政府为了平衡市场，引入了额外买方印花税（ABSD），这对许多希望在此安家的人们构成了不小的经济压力。
特别是对于准备前往新加坡定居的中国内地客户来说，了解新加坡房产市场的税务政策，尤其是“99对1”手法，显得尤为重要。
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新加坡房产市场的税务政策
在新加坡，无论经济状况如何，许多人都渴望拥有自己的房产。
随着人们对拥有第二套或更多房产的需求增加，政府引入了额外买方印花税（ABSD）来调控房地产市场，防止过度投机。
这导致购买第二套房产的新加坡公民需要支付额外20%的税费，而第三套及以上的房产则需要支付30%的ABSD。新加坡PR分别是30%和35%。
也就是说，如果您是购买第二套住宅物业的PR，决定购买价值200万的第二套房产，那您必须支付60万的额外买家印花税。
而外国人缴纳的更多。
（ABSD新政，图源联合早报）
"99对1”手法的操作与影响
为了减轻这一负担，一些购房者采用了被称为“99对1”的手法。
这种策略涉及到房产的所有权分配，其中一方（通常是首次购房者）持有房产的99%，而另一方（通常是配偶或其他直系亲属）仅持有1%的所有权。这样做的目的是利用首次购房者的身份来规避高额的ABSD。
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具体来说，这个手法的操作步骤通常如下：
购房者：首次购房者以自己的名义购买房产的99％所有权。
转让1%所有权：在短时间内，将房产的1%所有权转让给另一方，这通常是为了让这一方在未来购买房产时能够避免支付ABSD。
财务安排：由于房产投资者持有绝大部分的所有权，他们负责支付大部分的税收和维护费用，而持有1%所有权的家庭成员只需承担相应的小部分费用。
这种做法的优点是可以显著减少购房者在购买第二套房产时需要支付的ABSD。
例如，如果一对夫妇中的一方没有房产，那么他们可以通过这种方式购买新房产，而只需支付1%的ABSD。
这种做法也存在争议和风险。
其实用99对1的手法买房并不罕见，本身也不违法，这样的安排可能有助于首次购房者获得更多的银行贷款，因为他们在名义上拥有房产的大部分。
然而，如果这种做法被用来规避支付额外买方印花税（ABSD），那么就会引起税务当局的关注。
税务局的应对措施
根据印花税法的规定，税务局有权将相关房地产交易作为单一的联名购房交易进行评估，并追回应缴的ABSD以及50%的附加费。 事实上，截止今年4月，税务局已经完成了对187宗“99对1”私宅交易的审查工作，其中166宗涉及避税行为，并将追回约6000万新的额外买方印花税（ABSD）及附加费。
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为了鼓励公众举报这种避税行为，税务局去年还提供了一项奖励计划，如果举报信息能帮助税务局追回税款，举报者可以获得最高10万新的奖金。税务局承诺将保护举报者的身份和信息的机密性。 房地产经纪人对这种交易方式的看法各异。
一些经纪人认为，虽然10万新的奖励具有吸引力，但这种交易并不常见，因此对市场的影响有限。另一些经纪人则表示，可能有买家出于真实的个人理由而采取这种交易方式，例如缺乏足够的公积金存款或收入来进行贷款。
如何规避海外购房法律风险
在考虑移居新加坡的过程中，合法规避潜在的法律风险是至关重要的。这不仅涉及对新加坡税法的深入了解，还包括对该国房地产市场的细致研究。 以下是一些具体的建议，旨在帮助中国内地客户在遵守新加坡法律的前提下，进行明智的财务规划：
深入了解新加坡的税务政策：税法可能会因政策变化而调整，因此定期更新相关知识是必要的。购房者应该关注新加坡国内税务局（IRAS）的公告和指南，以获取最新的税务信息。
咨询专业顾问：新企程拥有良好口碑和丰富经验的税务顾问及律师，能够提供个性化的建议，帮助客户理解复杂的税务规定，并制定合适的财务策略。
合理规划财务结构：根据个人的财务状况，包括资产、负债和现金流，制定一个全面的财务规划。这可能包括投资组合的多样化，以及为未来可能的税务变化做好准备。
考虑长期影响：在制定财务规划时，考虑长期的生活成本和潜在的税务责任。例如，购买房产不仅仅是一次性的交易，还涉及到长期的维护费用、物业税和可能的资本增值税。
避免高风险策略：尽管某些税务规划策略可能在短期内看起来有利，但如果它们涉及到法律的灰色地带，就可能带来长期的风险。避免使用那些可能导致法律后果的策略。
结语
在全球化的今天，越来越多的人选择跨国生活和工作，而如何在新的国度中做出明智的财务决策则成为了一个重要议题。对于那些计划在新加坡购房的朋友们，理解并遵守当地的税务法规，选择合法合规的财务规划方式，不仅能够避免未来可能的法律纠纷，更能确保在新的环境中稳健地构建自己的未来。
