新加坡，這個充滿活力的城市國家，以其穩健的經濟和高質量的生活環境吸引著全球的目光。對於許多人來說，擁有一處屬於自己的房產不僅是一個家的象徵，也是財富積累的重要途徑。
然而，隨著房地產市場的繁榮，新加坡政府為了平衡市場，引入了額外買方印花稅（ABSD），這對許多希望在此安家的人們構成了不小的經濟壓力。
特別是對於準備前往新加坡定居的中國內地客戶來說，了解新加坡房產市場的稅務政策，尤其是「99對1」手法，顯得尤為重要。
（圖源網絡）
新加坡房產市場的稅務政策
在新加坡，無論經濟狀況如何，許多人都渴望擁有自己的房產。
隨著人們對擁有第二套或更多房產的需求增加，政府引入了額外買方印花稅（ABSD）來調控房地產市場，防止過度投機。
這導致購買第二套房產的新加坡公民需要支付額外20%的稅費，而第三套及以上的房產則需要支付30%的ABSD。新加坡PR分別是30%和35%。
也就是說，如果您是購買第二套住宅物業的PR，決定購買價值200萬的第二套房產，那您必須支付60萬的額外買家印花稅。
而外國人繳納的更多。
（ABSD新政，圖源聯合早報）
"99對1」手法的操作與影響
為了減輕這一負擔，一些購房者採用了被稱為「99對1」的手法。
這種策略涉及到房產的所有權分配，其中一方（通常是首次購房者）持有房產的99%，而另一方（通常是配偶或其他直系親屬）僅持有1%的所有權。這樣做的目的是利用首次購房者的身份來規避高額的ABSD。
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具體來說，這個手法的操作步驟通常如下：
購房者：首次購房者以自己的名義購買房產的99％所有權。
轉讓1%所有權：在短時間內，將房產的1%所有權轉讓給另一方，這通常是為了讓這一方在未來購買房產時能夠避免支付ABSD。
財務安排：由於房產投資者持有絕大部分的所有權，他們負責支付大部分的稅收和維護費用，而持有1%所有權的家庭成員只需承擔相應的小部分費用。
這種做法的優點是可以顯著減少購房者在購買第二套房產時需要支付的ABSD。
例如，如果一對夫婦中的一方沒有房產，那麼他們可以通過這種方式購買新房產，而只需支付1%的ABSD。
這種做法也存在爭議和風險。
其實用99對1的手法買房並不罕見，本身也不違法，這樣的安排可能有助於首次購房者獲得更多的銀行貸款，因為他們在名義上擁有房產的大部分。
然而，如果這種做法被用來規避支付額外買方印花稅（ABSD），那麼就會引起稅務當局的關注。
稅務局的應對措施
根據印花稅法的規定，稅務局有權將相關房地產交易作為單一的聯名購房交易進行評估，並追回應繳的ABSD以及50%的附加費。 事實上，截止今年4月，稅務局已經完成了對187宗「99對1」私宅交易的審查工作，其中166宗涉及避稅行為，並將追回約6000萬新的額外買方印花稅（ABSD）及附加費。
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為了鼓勵公眾舉報這種避稅行為，稅務局去年還提供了一項獎勵計劃，如果舉報信息能幫助稅務局追回稅款，舉報者可以獲得最高10萬新的獎金。稅務局承諾將保護舉報者的身份和信息的機密性。 房地產經紀人對這種交易方式的看法各異。
一些經紀人認為，雖然10萬新的獎勵具有吸引力，但這種交易並不常見，因此對市場的影響有限。另一些經紀人則表示，可能有買家出於真實的個人理由而採取這種交易方式，例如缺乏足夠的公積金存款或收入來進行貸款。
如何規避海外購房法律風險
在考慮移居新加坡的過程中，合法規避潛在的法律風險是至關重要的。這不僅涉及對新加坡稅法的深入了解，還包括對該國房地產市場的細緻研究。 以下是一些具體的建議，旨在幫助中國內地客戶在遵守新加坡法律的前提下，進行明智的財務規劃：
深入了解新加坡的稅務政策：稅法可能會因政策變化而調整，因此定期更新相關知識是必要的。購房者應該關注新加坡國內稅務局（IRAS）的公告和指南，以獲取最新的稅務信息。
諮詢專業顧問：新企程擁有良好口碑和豐富經驗的稅務顧問及律師，能夠提供個性化的建議，幫助客戶理解複雜的稅務規定，並制定合適的財務策略。
合理規劃財務結構：根據個人的財務狀況，包括資產、負債和現金流，制定一個全面的財務規劃。這可能包括投資組合的多樣化，以及為未來可能的稅務變化做好準備。
考慮長期影響：在制定財務規劃時，考慮長期的生活成本和潛在的稅務責任。例如，購買房產不僅僅是一次性的交易，還涉及到長期的維護費用、物業稅和可能的資本增值稅。
避免高風險策略：儘管某些稅務規劃策略可能在短期內看起來有利，但如果它們涉及到法律的灰色地帶，就可能帶來長期的風險。避免使用那些可能導致法律後果的策略。
結語
在全球化的今天，越來越多的人選擇跨國生活和工作，而如何在新的國度中做出明智的財務決策則成為了一個重要議題。對於那些計劃在新加坡購房的朋友們，理解並遵守當地的稅務法規，選擇合法合規的財務規劃方式，不僅能夠避免未來可能的法律糾紛，更能確保在新的環境中穩健地構建自己的未來。
