对吧？那这是不是只针对CCR区域？
其实只要有这两个问题，谁都会亏钱。我想大家心里都有数。好了，现在我们继续。
CCR亏钱的问题解决了就会赚钱
解决需求问题 去中心化
一旦这两个问题解决了，CCR就会赚钱，我还想告诉你政府正在做什么来解决这两个问题，创造他们天然的需求。
但最重要的是，到现在你应该注意到视频里的关键词是“宜居性”。
好了，我们可以看到这两个问题都解决了，需求问题解决了，去中心化实际上缩小了价格差距，为社会进步创造了空间，提高了可负担性和资本积累。
可负担性提高了。因为这些新的CCR城镇被创建了，记住我们的三阶段转型方法。人口会因此被引入。所以考虑到这一点，CCR会有自然的需求进来。既然CCR有了自然需求，我们就必须确保产品是适合居住的。这时候URA就介入了，确保所有政策都到位，比如阳台尺寸合适，户型合理，最少要有三房和四房。
根据项目的大小来决定卧室数量，诸如此类。所有这些都是为了确保产品既宜居又可持续。
好了，你可以看到，传统的核心区域永远是乌节路、索美塞和多比。相信你们心里都有数。但问题是，我刚才提到的所有产品问题，在乌节路、索美塞和多比这些地方都存在。要想改变整个城市的天际线，只有一个办法。
干嘛呢？整块拆了，整个楼都拆了重建。但那得花很长时间。所以为了快点解决，我们怎么办？政府会怎么办？卖地。为了让城市天际线变得够快，我就建新的，改变城市天际线，让它更适合居住。我打造了可以让OCR和RCR升级者进来的城镇，满足居住的各种需求。正因为这样，我们才有新的Prime区，比如Orchard Boulevard、Napier、Great World,Havelock, Marina Gardens，这些地方。
你没发现这些土地出售其实都集中在那些恰好和褐色线 汤申线重合的镇区吗？而且都是由知名开发商比如CDL、UOL 和Guocoland负责，保证品质一流。正如我们从这张图表看到的，事情正在发生。去中心化实际上缩小了价格差距，记得橙色线代表的是CCR和OCR之间的差价吗？价格差从112.6%降到了只有25.1%。RCR和OCR差距则是从72%降到了11%。
也就是说，这个目标不再是遥不可及的梦想了。只要努力一点，想住进CCR其实是有可能实现的。接下来这张图表显示，从RCR到CCR的价差只有每平方英尺200到400块，OCR到CCR的价差大概是每平方英尺500到600块。嘿，这些数字都还算合理，只要我稍微努力点，就有可能实现。
这些数字来自他们自己OCR和 RCR房产的增值，就可以用来支付下一套更大、更贵的房子的首付，而这套房子就在核心中央区（CCR）。所以这完全有可能，社会进步也是因为这种去中心化才得以实现。这是新加坡政府非常高明的举措。现在看，事情正在发生。多年来，新加坡人在CCR区买房的比例已经升到67.5%。
D9区的比例也从2022年的66.1%涨到了77.7%。
2024年。1区，也就是滨海湾那边，新加坡人在2024年的买房比例从32.9%涨到了82.2%。
2区也是，2023年新加坡人买房的比例是81.3%。所以这事儿现在正发生着，新加坡人的自然需求正在慢慢回归。
3.2。1
解决产品问题 户型问题
好，接下来讲解决产品问题。这就是一路上实施的URA政策，之前我们在三阶段转型的视频里已经讲过了。
好，简单回顾一下，2018年我们对飘窗做了改动，改善了户型布局。然后接下来是针对私人非地契单位的阳台激励计划修订。还记得以前有些户型里多个阳台在一起，结果浪费了空间。所以我们出台了政策来控制这个问题，再次优化了户型布局。2018年，针对私人非地契单位的室内娱乐空间，增加了额外的建筑面积，意思是提升了场地规划。你不能光建个楼，没有任何配套设施，那怎么能住得下去？
好了，最后总结一下，就是协调统一。不要乱花钱，这样才能保证价格合理。最后一个指导原则是关于非独立住宅项目里的住宅单位数量。整个项目里，三居室和四居室的单位必须有最低数量。这样做是为了保证有自然的需求进来，因为只要项目本身吸引有家庭的人入住。买的人是出于实际需求，他们买房是有自然需求的，这样才能保持整个项目的价格稳定。所以你可以看到，所有这些URA的政策背后只有一个核心目标，就是宜居。基于这个目标，你可以看到政策是如何改进Martin Place Residences的布局的。那个项目是在2011年推出的，面积是1421平方英尺，有飘窗、大阳台和花槽。虽然住起来还算舒服，但你为什么要为这些额外的空间多花钱呢？
哪个不能用？接下来是Martin Modern，面积1335平方英尺。布局不错，201年推出的。但阳台还是偏大。然后，根据所有URA政策调整后，面积变成了1270平方英尺，布局跟1335平方英尺的Martin Modern差不多。最后，是第一个符合CCR标准的项目——One Marina Gardens。空调机位不算进户型面积，面积降到1173平方英尺，也就是说性价比更高。
虽然这些年我们的房价一直在涨，但整体还是被控制住了。记住，目的是让房价跟我们的收入保持同步。明白吧？所以，你今天买新楼盘，其实是为了跟上市区重建局（URA）政策的变化。你得跟上步伐，才能满足未来消费者的需求。满足了未来的需求，我是不是可以说自然就会有需求？无论是好时还是坏时，房子都能卖出去，我说的差不多吧？
3.3。1
解决产品问题 3阶段转型框架
你一定能赚钱？好吧。说到这里，我们来讲讲“三阶段转型框架”。这也是解决产品问题的一个方法。之前的视频里我讲过这个内容，这里就不再详细说明了，建议你去看我的那个视频，帮你理清这个概念。简单来说，三阶段转型是公告期、完成期和基础设施期。拿bidddari 地产和Woodleigh地铁站的完成情况来说，你会发现它已经进入了基础设施阶段。
短短不到10年的时间里，基础设施阶段增长了超过112%。所以如果你在找一个快速增长的项目，想在3到5年内快速升值，我不是在猜测，但这是一个趋势，未来3到5年内能带来快速回报。你应该关注哪个阶段？就是基础设施阶段。基于这个，我们来看TEL ，公告是在2014年8月15日发布的。
那条线其实是在2022年第二季度完成的，主要是Napier , Orchard Boulevard和Great World区段。完工后处于哪个阶段？基础设施阶段。考虑到这一点，如果你想找能快速回报的项目，因为增长故事就是在那里，那你应该去哪儿？没错，这也是为什么沿着TE线的土地都卖光了。就算是在核心中央区，你也有Great World，有Havelock，有Orchard Boulevard，还有River Green、即将推出的Union Square，还有一个很快就要发布了，或者你看这个视频的时候可能已经发布了，就是One Marina Gardens。这些项目都还在基础设施阶段，政府正在规划新的城镇。说到这里，这也是为什么去中心化和新城镇的建设能腾出空间。别忘了，我们这里还有一批升级区，比如Queenstown、Red Hill、Tiong Barhu，还有Gimmo。如果你住在这些区域的话。
要你从HDB 升级到私人房，然后搬到皇后镇更远的地方，我想大家都会说别开玩笑了。但现在我们有了一个新的城区，叫大世界城。你有学校，有小贩中心，还有一个购物中心，开发 All Green So free会去翻新那个已经有20年历史的大世界购物中心，把它和地铁站整合在一起。当然，开发商和政府之间肯定得有一些讨论。就是这样。
当然，那个镇区有学校，有商场，还有小贩中心，生活非常方便。这也为Tiong Barhu皇后镇和红山这些升级换代的人创造了空间，我觉得确实是这样，所以会有一个渐进的过程。问题是，你没发现吗，这些新镇区，比如Havelock、乌节大道还有大世界，它们的规划和布局其实都跟大众市场的很像，实际上就是为了迎合这些升级换代的普通买家。
市场上即将发生的社会进步，来自OCR和RCR区域的自然需求也会随之涌入。这就是为什么你会看到900平方英尺的三居室、1200平方英尺的四居室，这些都是大众市场或者市郊买家熟悉的户型，能够真正满足他们的家庭和生活需求。你看这个The Avenir项目，就位于大世界镇，你会看到他们的户型分布中，三居室占137套。单位数，四卧室有101套，只有69套是一房和两房。好啦，土地面积大，户型分布均匀，配套齐全，户型设计合理，明显是个住家型产品。当然，额外福利是永久产权，除此之外，关键就是这个。
不管是99年产权还是永久产权，只要居住条件满足，对吧，我说有自然需求对不对？有了自然需求，我说肯定会有收益，对不对？大家看，这就是三房户型，1114平方英尺。嘿，
这幅度不算太大，都是我们在大众市场上习惯的。我们能看看这有多适合居住吗？两居室也是一样，对吧？对于那些愿意牺牲一点面积的人，至少给他们一个能住的两居室，需求自然还是会有的，因为为什么？毕竟人们还是有自己的偏好。对不对？有些人愿意小点，但他们就是想住在乌节路，想住在市区。偏好。但牺牲值不值得呢？如果还能过得去，那肯定是值得的。房子小点没关系，我还能住在乌节路附近。可能利润会少赚个一两十万，但没关系，我还能赚回来。毕竟住在CCR区的人，事业一般都挺顺的，收入可能比房产收益还高。他们更看重生活品质和身份地位。当然，别亏太多就好。
