對吧？那這是不是只針對CCR區域？
其實只要有這兩個問題，誰都會虧錢。我想大家心裡都有數。好了，現在我們繼續。
CCR虧錢的問題解決了就會賺錢
解決需求問題 去中心化
一旦這兩個問題解決了，CCR就會賺錢，我還想告訴你政府正在做什麼來解決這兩個問題，創造他們天然的需求。
但最重要的是，到現在你應該注意到視頻里的關鍵詞是「宜居性」。
好了，我們可以看到這兩個問題都解決了，需求問題解決了，去中心化實際上縮小了價格差距，為社會進步創造了空間，提高了可負擔性和資本積累。
可負擔性提高了。因為這些新的CCR城鎮被創建了，記住我們的三階段轉型方法。人口會因此被引入。所以考慮到這一點，CCR會有自然的需求進來。既然CCR有了自然需求，我們就必須確保產品是適合居住的。這時候URA就介入了，確保所有政策都到位，比如陽台尺寸合適，戶型合理，最少要有三房和四房。
根據項目的大小來決定臥室數量，諸如此類。所有這些都是為了確保產品既宜居又可持續。
好了，你可以看到，傳統的核心區域永遠是烏節路、索美塞和多比。相信你們心裡都有數。但問題是，我剛才提到的所有產品問題，在烏節路、索美塞和多比這些地方都存在。要想改變整個城市的天際線，只有一個辦法。
幹嘛呢？整塊拆了，整個樓都拆了重建。但那得花很長時間。所以為了快點解決，我們怎麼辦？政府會怎麼辦？賣地。為了讓城市天際線變得夠快，我就建新的，改變城市天際線，讓它更適合居住。我打造了可以讓OCR和RCR升級者進來的城鎮，滿足居住的各種需求。正因為這樣，我們才有新的Prime區，比如Orchard Boulevard、Napier、Great World,Havelock, Marina Gardens，這些地方。
你沒發現這些土地出售其實都集中在那些恰好和褐色線 湯申線重合的鎮區嗎？而且都是由知名開發商比如CDL、UOL 和Guocoland負責，保證品質一流。正如我們從這張圖表看到的，事情正在發生。去中心化實際上縮小了價格差距，記得橙色線代表的是CCR和OCR之間的差價嗎？價格差從112.6%降到了只有25.1%。RCR和OCR差距則是從72%降到了11%。
也就是說，這個目標不再是遙不可及的夢想了。只要努力一點，想住進CCR其實是有可能實現的。接下來這張圖表顯示，從RCR到CCR的價差只有每平方英尺200到400塊，OCR到CCR的價差大概是每平方英尺500到600塊。嘿，這些數字都還算合理，只要我稍微努力點，就有可能實現。
這些數字來自他們自己OCR和 RCR房產的增值，就可以用來支付下一套更大、更貴的房子的首付，而這套房子就在核心中央區（CCR）。所以這完全有可能，社會進步也是因為這種去中心化才得以實現。這是新加坡政府非常高明的舉措。現在看，事情正在發生。多年來，新加坡人在CCR區買房的比例已經升到67.5%。
D9區的比例也從2022年的66.1%漲到了77.7%。
2024年。1區，也就是濱海灣那邊，新加坡人在2024年的買房比例從32.9%漲到了82.2%。
2區也是，2023年新加坡人買房的比例是81.3%。所以這事兒現在正發生著，新加坡人的自然需求正在慢慢回歸。
3.2。1
解決產品問題 戶型問題
好，接下來講解決產品問題。這就是一路上實施的URA政策，之前我們在三階段轉型的視頻里已經講過了。
好，簡單回顧一下，2018年我們對飄窗做了改動，改善了戶型布局。然後接下來是針對私人非地契單位的陽台激勵計劃修訂。還記得以前有些戶型里多個陽台在一起，結果浪費了空間。所以我們出台了政策來控制這個問題，再次優化了戶型布局。2018年，針對私人非地契單位的室內娛樂空間，增加了額外的建築面積，意思是提升了場地規劃。你不能光建個樓，沒有任何配套設施，那怎麼能住得下去？
好了，最後總結一下，就是協調統一。不要亂花錢，這樣才能保證價格合理。最後一個指導原則是關於非獨立住宅項目里的住宅單位數量。整個項目里，三居室和四居室的單位必須有最低數量。這樣做是為了保證有自然的需求進來，因為只要項目本身吸引有家庭的人入住。買的人是出於實際需求，他們買房是有自然需求的，這樣才能保持整個項目的價格穩定。所以你可以看到，所有這些URA的政策背後只有一個核心目標，就是宜居。基於這個目標，你可以看到政策是如何改進Martin Place Residences的布局的。那個項目是在2011年推出的，面積是1421平方英尺，有飄窗、大陽台和花槽。雖然住起來還算舒服，但你為什麼要為這些額外的空間多花錢呢？
哪個不能用？接下來是Martin Modern，面積1335平方英尺。布局不錯，201年推出的。但陽台還是偏大。然後，根據所有URA政策調整後，面積變成了1270平方英尺，布局跟1335平方英尺的Martin Modern差不多。最後，是第一個符合CCR標準的項目——One Marina Gardens。空調機位不算進戶型面積，面積降到1173平方英尺，也就是說性價比更高。
雖然這些年我們的房價一直在漲，但整體還是被控制住了。記住，目的是讓房價跟我們的收入保持同步。明白吧？所以，你今天買新樓盤，其實是為了跟上市區重建局（URA）政策的變化。你得跟上步伐，才能滿足未來消費者的需求。滿足了未來的需求，我是不是可以說自然就會有需求？無論是好時還是壞時，房子都能賣出去，我說的差不多吧？
3.3。1
解決產品問題 3階段轉型框架
你一定能賺錢？好吧。說到這裡，我們來講講「三階段轉型框架」。這也是解決產品問題的一個方法。之前的視頻里我講過這個內容，這裡就不再詳細說明了，建議你去看我的那個視頻，幫你理清這個概念。簡單來說，三階段轉型是公告期、完成期和基礎設施期。拿bidddari 地產和Woodleigh地鐵站的完成情況來說，你會發現它已經進入了基礎設施階段。
短短不到10年的時間裡，基礎設施階段增長了超過112%。所以如果你在找一個快速增長的項目，想在3到5年內快速升值，我不是在猜測，但這是一個趨勢，未來3到5年內能帶來快速回報。你應該關注哪個階段？就是基礎設施階段。基於這個，我們來看TEL ，公告是在2014年8月15日發布的。
那條線其實是在2022年第二季度完成的，主要是Napier , Orchard Boulevard和Great World區段。完工後處於哪個階段？基礎設施階段。考慮到這一點，如果你想找能快速回報的項目，因為增長故事就是在那裡，那你應該去哪兒？沒錯，這也是為什麼沿著TE線的土地都賣光了。就算是在核心中央區，你也有Great World，有Havelock，有Orchard Boulevard，還有River Green、即將推出的Union Square，還有一個很快就要發布了，或者你看這個視頻的時候可能已經發布了，就是One Marina Gardens。這些項目都還在基礎設施階段，政府正在規劃新的城鎮。說到這裡，這也是為什麼去中心化和新城鎮的建設能騰出空間。別忘了，我們這裡還有一批升級區，比如Queenstown、Red Hill、Tiong Barhu，還有Gimmo。如果你住在這些區域的話。
要你從HDB 升級到私人房，然後搬到皇后鎮更遠的地方，我想大家都會說別開玩笑了。但現在我們有了一個新的城區，叫大世界城。你有學校，有小販中心，還有一個購物中心，開發 All Green So free會去翻新那個已經有20年歷史的大世界購物中心，把它和地鐵站整合在一起。當然，開發商和政府之間肯定得有一些討論。就是這樣。
當然，那個鎮區有學校，有商場，還有小販中心，生活非常方便。這也為Tiong Barhu皇后鎮和紅山這些升級換代的人創造了空間，我覺得確實是這樣，所以會有一個漸進的過程。問題是，你沒發現嗎，這些新鎮區，比如Havelock、烏節大道還有大世界，它們的規劃和布局其實都跟大眾市場的很像，實際上就是為了迎合這些升級換代的普通買家。
市場上即將發生的社會進步，來自OCR和RCR區域的自然需求也會隨之湧入。這就是為什麼你會看到900平方英尺的三居室、1200平方英尺的四居室，這些都是大眾市場或者市郊買家熟悉的戶型，能夠真正滿足他們的家庭和生活需求。你看這個The Avenir項目，就位於大世界鎮，你會看到他們的戶型分布中，三居室占137套。單位數，四臥室有101套，只有69套是一房和兩房。好啦，土地面積大，戶型分布均勻，配套齊全，戶型設計合理，明顯是個住家型產品。當然，額外福利是永久產權，除此之外，關鍵就是這個。
不管是99年產權還是永久產權，只要居住條件滿足，對吧，我說有自然需求對不對？有了自然需求，我說肯定會有收益，對不對？大家看，這就是三房戶型，1114平方英尺。嘿，
這幅度不算太大，都是我們在大眾市場上習慣的。我們能看看這有多適合居住嗎？兩居室也是一樣，對吧？對於那些願意犧牲一點面積的人，至少給他們一個能住的兩居室，需求自然還是會有的，因為為什麼？畢竟人們還是有自己的偏好。對不對？有些人願意小點，但他們就是想住在烏節路，想住在市區。偏好。但犧牲值不值得呢？如果還能過得去，那肯定是值得的。房子小點沒關係，我還能住在烏節路附近。可能利潤會少賺個一兩十萬，但沒關係，我還能賺回來。畢竟住在CCR區的人，事業一般都挺順的，收入可能比房產收益還高。他們更看重生活品質和身份地位。當然，別虧太多就好。
